Selon une étude de Redfin, en janvier 2022, les maisons sont restées sur le marché pendant 27 jours en moyenne avant d’être vendues, soit 8 jours plus vite qu’à la même période l’année dernière.Les agents s’efforcent d’exposer la maison au plus grand nombre d’acheteurs possible pendant cette période. Pour faciliter cette stratégie, les agents installent des coffres-forts sur les maisons pour permettre un accès plus rapide.
Les maisons équipées de coffres-forts ont tendance à être exposées davantage, et un plus grand nombre d’expositions signifie la possibilité d’une vente plus rapide.Cependant, tout le monde n’est pas à l’aise avec un coffre-fort et ne sait pas qui pourrait se trouver chez lui.
Certains courtiers exigent que leurs agents utilisent des coffres-forts, tandis que d’autres proposent des choix. Si vous avez le choix, vous devrez choisir en fonction de votre niveau de confort avec les agents et les acheteurs dans votre maison, de vos besoins de vente et de votre disponibilité à être présent à une exposition. Vous voudrez peut-être connaître vos options, puis comprendre certains des avantages et des inconvénients.
Utiliser un coffre-fort
Libre avec Lockbox
La maison est inoccupée ou les vendeurs sont en vacances. Dans les deux cas, le vendeur accepte que l’agent de l’acheteur se rende directement à la maison avec un acheteur et entre par le coffre-fort.
Appelez d’abord avec Lockbox
Généralement, le numéro de téléphone indiqué dans le système d’annonces multiples (MLS) est le numéro du vendeur. L’agent de l’acheteur appelle et fixe une heure d’arrivée mutuellement convenue. Si personne ne répond au téléphone, l’agent laisse un message et se rend directement au domicile sans autre tentative de communication, à moins que le vendeur n’appelle l’agent pour reprogrammer.
Rendez-vous avec le locataire
Dans certaines régions du pays, un préavis de 24 à 48 heures est nécessaire pour visiter une propriété avec des locataires. Le numéro de téléphone indiqué est celui du locataire et l’agent doit négocier une heure de présentation convenable directement avec le locataire.
Rendez-vous avec le propriétaire
Le propriétaire dicte quand les agents peuvent se présenter en fonction de leur emploi du temps. Le numéro de téléphone indiqué est celui du vendeur et l’agent doit prendre rendez-vous à l’avance.
Les propriétaires ont également la possibilité de restreindre les heures et les dates auxquelles leur maison peut être visitée. Les agents de l’acheteur doivent appeler le vendeur et fixer un rendez-vous pour une visite.
Rendez-vous avec l’agent inscripteur
Les agents doivent appeler et prendre rendez-vous avec l’agent inscripteur qui, à son tour, appelle le vendeur pour prendre rendez-vous. L’agent inscripteur est présent lorsque l’agent de l’acheteur fait visiter la maison.
Dans certains cas, le vendeur demande que l’agent inscripteur soit appelé pour obtenir des détails sur une propriété à visiter, ainsi que pour exiger que les clés de la propriété soient conservées au bureau d’inscription. Dans ce cas, l’agent devra appeler à l’avance l’agent inscripteur et se rendre en voiture pour récupérer les clés pour montrer la maison, puis restituer les clés.
Choisir entre des rendez-vous ou des lockbox
La mise à disposition de votre maison pour des visites sur rendez-vous uniquement en présence de l’agent inscripteur ou via un coffre-fort peut dépendre des coutumes locales, de la sécurité de la zone ou de vos préférences.
Dans certaines régions du pays, il est d’usage que des agents inscripteurs accompagnent toutes les visites. La plupart des États sont divisés entre les coffres-forts et les rendez-vous pour les visites à domicile.
De nombreux propriétaires veulent être assurés de la sécurité de leur maison et de leurs biens et ne se sentent pas à l’aise avec un coffre-fort, tandis que d’autres peuvent se sentir en sécurité avec un coffre-fort présent.
Les vendeurs s’inquiètent souvent de la protection de leurs objets de valeur lorsque des étrangers viennent chez eux. Si l’agent inscripteur est présent, cela rassure le vendeur sur le fait que ses objets de valeur sont en sécurité. Les coffres-forts électroniques surveillent qui accède à la maison en enregistrant le nom de l’agent, ses coordonnées ainsi que l’heure d’accès et de départ. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une présence physique, quelqu’un est tenu responsable lorsque la maison est visitée.
Il n’est pas rare que les vendeurs de maisons de luxe haut de gamme demandent des visites sur rendez-vous uniquement, généralement en présence de l’agent inscripteur. Les vendeurs de ces maisons refuseront parfois de laisser un acheteur voir la maison à moins qu’ils ne puissent justifier auprès de l’agent inscripteur les moyens financiers nécessaires pour l’acheter, par mesure de protection (et pour éloigner le grand public).
Inconvénients de la vente d’une maison sans coffre-fort
Les agents ne peuvent pas contrôler le temps entre les visites, ce qui fait qu’une maison manque d’acheteurs potentiels. Certains agents ne veulent pas prendre de rendez-vous, ce qui place cette liste au bas de leur liste d’affichage.
Parfois, les acheteurs repèrent une maison à vendre lors d’une tournée avec l’agent de l’acheteur et demandent à la voir immédiatement. Sans coffre-fort, il est difficile d’effectuer des visites impromptues, ce qui peut réduire le nombre d’acheteurs intéressés.
Les acheteurs préfèrent visiter les maisons sans le vendeur ou son agent à proximité car leur présence les met mal à l’aise. Les acheteurs veulent être libres d’exprimer avec leur agent des opinions qu’ils n’exprimeraient pas autrement en présence du propriétaire ou de l’agent inscripteur.
