Même si un vendeur de maison peut avoir une raison légitime et le droit d’exiger un dépôt d’acompte d’un acheteur en cas de défaut de paiement de celui-ci, l’exercice de ce droit pourrait ne pas être dans le meilleur intérêt du vendeur.
Points clés à retenir
- Il peut y avoir certaines situations dans lesquelles un vendeur a droit aux arrhes de l’acheteur, mais exercer ce droit n’est peut-être pas la meilleure option.
- Lorsqu’un acheteur annule la transaction, il dispose généralement d’une période d’urgence dans le contrat lui donnant ce droit.
- Un vendeur doit toujours obtenir des conseils juridiques avant de prendre une décision concernant le dépôt séquestre.
Les émotions et la transaction
Commençons par les aspects émotionnels de la transaction. Généralement, dans une transaction immobilière donnée, ce n’est pas le vendeur qui se sent lésé pendant la période d’achat. Généralement, c’est l’acheteur. Le vendeur espère simplement que la transaction sera conclue dès réception d’une énorme somme d’argent déposée sur son compte bancaire. L’acheteur, quant à lui, se méfie d’une arnaque et se demande si le vendeur cache des vices cachés.
Note
C’est généralement l’acheteur qui sent que l’enjeu est plus important, ce qui tend à ajouter à la transaction un élément émotionnel intense que le vendeur ne possède pas, jusqu’au point où l’acheteur ne peut pas conclure la vente.
Les insécurités sous-jacentes nourries par l’acheteur, associées à la colère latente de l’acheteur à l’idée de ne pas conclure la vente, peuvent se transformer en une situation explosive, accentuée lorsque le vendeur se joint au feu d’artifice en prétendant que l’acheteur lui doit désormais le dépôt d’acompte.
Le vendeur ne peut pas vraiment forcer l’acheteur à clôturer le séquestre. De nombreux contrats d’achat, en particulier ceux utilisés dans des États comme la Californie, contiennent une clause de dommages-intérêts, qui stipule que le vendeur n’a droit qu’à un acompte jusqu’à un certain pourcentage du prix de vente.Tout excédent d’argent déposé est généralement restitué à l’acheteur.
Comment un acheteur peut obtenir le remboursement de son acompte
Les acheteurs qui annulent la transaction disposent généralement d’une sorte de période d’urgence dans le contrat qui leur donne le droit légal d’annuler le contrat. Il peut s’agir d’une éventualité de prêt, d’une éventualité d’évaluation ou d’une éventualité d’inspection. Cela peut dépendre de la vente par l’acheteur d’une autre maison qu’il ne semble pas pouvoir vendre. De nombreux contrats contiennent des conditions qui permettent à l’acheteur d’annuler dans certaines circonstances.
Par exemple, supposons que l’acheteur engage un professionnel pour effectuer une inspection de la maison. Pendant la période d’inspection de la maison, l’acheteur découvre que la fournaise est inutilisable et l’inspecteur en bâtiment dit qu’elle a dépassé sa durée de vie utile. L’acheteur pourrait demander au vendeur de remplacer la fournaise. Le vendeur pourrait refuser et demander à l’acheteur d’annuler la transaction. Dans une telle situation, l’acheteur pourrait avoir le droit de recevoir les arrhes en cas d’annulation, mais cela ne signifie pas qu’il voudra débloquer l’acompte.
Si le dépôt est détenu par un tiers, tel qu’une société de titres ou une société de dépôt fiduciaire, toutes les parties doivent généralement se mettre d’accord sur sa disposition ou au moins accepter de l’annuler. Si les deux parties sont déraisonnables, la transaction pourrait être suspendue, en fonction des lois de l’État. En Californie, un vendeur ne peut pas retenir de manière déraisonnable un dépôt d’acompte remboursable, sous peine d’amende.
Quand le dépôt d’argent sérieux est en danger
Pour aller plus loin dans la disposition du dépôt d’arrhes, supposons que l’acheteur ait épuisé toutes les éventualités et libéré toutes les éventualités. Quelques jours avant la clôture, peut-être que l’acheteur a froid aux yeux et décide d’annuler. Le vendeur, qui pourrait être indigné par cette tournure des événements, aurait probablement le droit de s’attendre à recevoir l’acompte de l’acheteur, puisque l’acheteur a volontairement et délibérément omis de clôturer le séquestre.
Que se passe-t-il si l’acheteur refuse de verser les arrhes au vendeur ? L’acheteur pourrait se rendre la vie difficile et refuser de signer tout type d’annulation. Il peut être interdit au vendeur de vendre la propriété à un autre acheteur alors qu’il est encore sous contrat avec l’acheteur existant. Le vendeur ne peut généralement pas conclure deux contrats à la fois, à moins que l’un des contrats ne soit subordonné à l’annulation de l’autre.
Note
Rester sous contrat avec un acheteur récalcitrant pourrait lier les mains du vendeur.
Le vendeur pourrait probablement déposer une plainte devant le tribunal des petites créances et combattre l’acheteur, mais même avec tous les faits apparemment du côté du vendeur, un juge pourrait toujours accorder l’argent à l’acheteur. La loi n’est pas toujours noire et blanche. Combien de temps et d’argent seraient perdus à essayer d’obtenir le dépôt d’arrhes ? Si le vendeur ne se soucie pas du temps qu’il faudra pour vendre la maison et est prêt à investir du temps et de l’argent pour se battre pour obtenir la caution, cela vaut peut-être la peine de poursuivre.
C’est pourquoi un vendeur doit toujours obtenir un avis juridique avant de prendre une décision concernant le dépôt séquestre. Un vendeur peut avoir raison, mais néanmoins perdre.
Foire aux questions (FAQ)
Combien coûte un dépôt d’acompte ?
Les arrhes représentent généralement entre 1 % et 5 % du prix de vente, mais cela dépend de la région et du type de marché. Pendant les marchés de vendeurs, lorsque de nombreux acheteurs se disputent un plus petit nombre de maisons, le montant typique du dépôt augmentera.
Où va le dépôt d’acompte à la clôture ?
Le dépôt d’acompte est généralement appliqué à l’acompte une fois la vente conclue. Cela signifie que l’acheteur ne récupère pas l’argent, mais cela réduira le montant qu’il devra payer à la clôture.
