Presque tous les acheteurs de maison disposant d’une connexion Internet commencent par rechercher une maison sur des sites de vente de maisons en ligne. Cinquante et un pour cent des acheteurs de maison effectuent des recherches sur Internet ; vérifier l’inventaire concurrent et dresser des listes de maisons qu’ils souhaitent voir. Parce que vous ne savez pas exactement sur quel site Web un acheteur de maison peut consulter, les annonces immobilières doivent être publiées partout.
Informations de base sur la liste Internet
Incluez tous les éléments clés dans la description de votre annonce. Si vous manquez un détail important, un acheteur potentiel pourrait ignorer votre annonce Internet sur les sites de vente de maisons :
- Adresse de la propriété.
- Prix de vente.
- Nombre de chambres et salles de bains.
- Année de construction de la maison.
- Style de maison et nombre d’étages
- Superficie en pieds carrés.
- Superficie ou taille du lot.
- Nom du lotissement ou de l’emplacement.
- Autres pièces : salon-famille-médiathèque, etc.
- Type de revêtement de sol.
- Type de garage.
- Des fonctionnalités telles qu’une cheminée ou une piscine.
- Appareils électroménagers.
- Mises à niveau.
- Description CVC.
- Coordonnées, y compris le numéro de téléphone.
Décrire les caractéristiques et les avantages pour l’acheteur
Les caractéristiques sont une description de la maison. Les avantages résident dans la manière dont l’acheteur utilisera cette fonctionnalité. Un avantage rend cette fonctionnalité personnelle, et c’est ce qui se vend sur les sites de vente de maisons. Ne te contente pasinformer, plutôt,illustrer. Par exemple:
- Fonctionnalité: Cour clôturée.
Avantage: Intimité, espace de bronzage, un endroit pour que les animaux puissent jouer, une pelouse luxuriante sur laquelle courir pieds nus, un espace pour une piscine, un espace pour cultiver des légumes frais ou planter des jardins de fleurs. - Fonctionnalité: Fenêtres à double vitrage.
Avantage: Factures de services publics réduites, l’efficacité énergétique offre une tranquillité d’esprit aux consommateurs soucieux de l’environnement, plus chaud en hiver et plus frais en été, nécessite peu d’entretien, facile à utiliser et à nettoyer. - Fonctionnalité: Cuisine gastronomique.
Avantage: Des outils professionnels pour les cuisiniers sérieux, rendent la préparation des repas amusante et agréable, impressionnent les amis avec un équipement de pointe, un espace pour afficher des ustensiles de cuisine et des livres, des appareils pratiques et permettant de gagner du temps, un entretien et une maintenance simplifiés, une beauté et un design attrayant font de la cuisine un espace de travail confortable et accueillant.
Attention : veillez à ne pas enfreindre le Fair Housing Act en utilisant des termes discriminatoires.
Inclure des photographies
Les images racontent l’histoire mieux que n’importe quel mot. Utilisez quatre à huit photographies dans votre dépliant électronique et environ 25 photos ou plus pour une publication sur Internet sur la plupart des sites de vente à domicile populaires.
- Utilisez un appareil photo numérique grand angle. Prenez plus de photos que nécessaire. Essayez différents points de vue – au niveau du sol ou à vol d’oiseau, et prenez-les sous différents angles pour trouver les meilleures images qui crient.“achète-moi.”
- Le strict minimum : façade, arrière, cuisine et salon.
- Prenez des gros plans d’éléments intéressants tels que des carreaux, des lustres ou des manteaux de cheminée.
- Utilisez un logiciel de retouche photo. Corrigez les couleurs, recadrez, réduisez l’image et réduisez la taille des pixels (72 ou 96 dpi) pour le Web.
Créez un dépliant et téléchargez-le
J’utilise souvent vFlyer.com pour créer mes flyers. Il propose plusieurs options de tarification pour les dépliants marketing et les sites Web, y compris un forfait gratuit pour un site Web de cinq pages.Lorsque vous avez terminé de créer le dépliant, appuyez sur publier. Vous pouvez copier le code HTML sur l’écran et l’utiliser pour publier sur Craigslist.org. Mieux encore, vFlyer publie automatiquement votre dépliant sur les sites Web suivants :
- HotPads
- Trulia
- Zillow
Vous pouvez également engager des designers professionnels ou des sites Web en ligne pour créer des dépliants ou des brochures pour vous, en fonction de votre fourchette de prix.
Autres sites de vente de maisons
De nouveaux sites Web apparaissent quotidiennement et acceptent les annonces immobilières gratuites. Si vous travaillez avec un agent immobilier, indiquez à votre agent où vous allez publier votre annonce de maison pour éviter les efforts redondants.
- Zillow.com. Vérifiez d’abord le Zestimate, qui est souvent bien hors de la valeur marchande. S’il est trop bas, vous ne souhaiterez probablement pas y publier votre annonce immobilière. Bien que Zillow vous permette de contester son estimation en fournissant des informations factuelles mises à jour. Les agents Zillow Premier peuvent vous aider.
- Pluie active. Ce site de réseautage immobilier professionnel et grand public accepte le HTML intégré de vFlyer.
- eBay. Bien qu’eBay facture des frais, le montant est minime.
- Agent immobilier.com. Le problème avec Realtor.com est que vous ne pouvez pas publier d’annonce sur ce site Web à moins d’être membre de la National Association of Realtors. Ce site de vente de maisons extrait également ses données des flux MLS locaux.
- vFlyer.com. Vous permet également de créer un seul dépliant, uniquement pour votre annonce de maison. Mais ce service est payant.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
