Bien qu’il soit possible de rénover ou de transformer une maison par vous-même, il arrive souvent que ceux qui tentent de le faire finissent par se rendre compte qu’ils ne disposent pas de suffisamment de connaissances pour mener à bien tous les aspects du projet de manière indépendante.
En effet, retourner une maison entière implique de nombreux processus et techniques que même les professionnels du secteur immobilier les plus expérimentés ne comprennent peut-être pas.
Avec les bonnes ressources et le bon matériel de vente au détail, il peut être plus facile d’apprendre les tenants et les aboutissants de la rénovation d’une maison. LeLivre de réparation pour bricoleur Reader’s Digest, par exemple, explique le type d’outils à acheter et donne des instructions détaillées sur diverses réparations. Cela comprend apprendre à déboucher un évier, à remplacer une prise, à colmater un trou dans le mur et même à encadrer un placard. Rénover soi-même une maison est possible avec un peu de recherche et un travail acharné.
Commencer
Une bonne préparation peut vous faire gagner un temps précieux et de l’argent sur des erreurs qui pourraient être évitées. Il peut également y avoir des souhaits plus efficaces pour lancer un projet que vous ne le pensiez au départ. Étudiez avant de vous engager dans une action majeure.
- Achetez des livres sur la rénovation et l’entretien de la maison.
- Parlez aux entrepreneurs et aux spécialistes bricoleurs.
- Visitez des maisons récemment rénovées pour trouver des indices et des idées.
- Allez à des salons de rénovation domiciliaire.
Découvrir et remettre en état les sols
Consulter des professionnels ou même regarder des vidéos qu’ils ont créées et qui les montrent au travail peut révéler de nombreuses leçons à appliquer lors des futurs efforts de rénovation :
- Réfléchissez avant de déplacer des meubles afin que les meubles empilés ne bloquent pas les sorties.
- Les moquettes roulées sont très lourdes à soulever.
- Si vous jetez de la moquette par la fenêtre, vous rayerez les rebords de la fenêtre. Il vaut mieux laisser un chemin jusqu’à la porte.
- Les finitions varient et affectent le prix des sols de finition.
- Le polyuréthane à base d’huile a une teinte ambrée et est très durable.
- Le polyuréthane à base d’eau est clair et facile à nettoyer.
- Les finitions en polyuréthane nécessitent au minimum trois couches.
Pose de carreaux de céramique
Pour éviter de couper des carreaux, vous pouvez tracer un motif pour l’espace utilisant des carreaux de taille réelle. Une autre option pour finir le périmètre des carreaux de céramique consiste à utiliser des dalles de moquette pelables et collantes, qui peuvent être coupées avec une paire de ciseaux ordinaire. Gardez ces leçons à l’esprit lorsque vous travaillez avec de la céramique :
- Acheter les prix soldés peut faire économiser beaucoup d’argent
- Il en coûte moins cher de mélanger votre propre mortier et coulis.
- Ne mélangez jamais plus de mortier que vous ne pouvez en étaler en 30 minutes.
- L’ajout de latex au Thinset aide à renforcer le lien.
- Lavez toujours les outils rapidement et séchez-les.
- Le dos d’une brosse à dents aide à lisser les lignes de coulis uniformes ; si vous utilisez vos doigts, ils seront crus.
- Achetez de grosses éponges, rincez souvent et essorez-les lorsque vous essuyez le film de coulis.
- Si vous ne coupez que quelques carreaux, vous économiserez de l’argent si vous apportez vos carreaux au magasin pour les couper. C’est une meilleure approche que de louer une scie à eau.
Installation de ventilateurs de plafond
Les ventilateurs de plafond sont faciles à installer. La plus grande décision à laquelle vous serez confronté est de savoir si vous souhaitez monter le ventilateur de plafond contre le plafond ou le laisser tomber d’une tige. Voici quelques conseils à garder à l’esprit lors de l’installation de ventilateurs de plafond :
- Coupez toujours l’électricité de la maison à partir de l’interrupteur principal. Ne comptez pas sur un disjoncteur ; éteignez tout.
- Achetez un testeur électrique. Les testeurs coûtent environ 10 $. Assurez-vous toujours qu’aucun courant ne circule dans les fils.
- Les fils noirs sont chauds, les fils blancs sont froids et les fils de cuivre sont neutres.
- Les pinces à bec effilé peuvent tordre les serre-fils si vos doigts sont trop douloureux.
- Assurez-vous toujours que vos fils sont sécurisés et serrés à l’intérieur des serre-fils.
- Ce n’est pas parce que les vis et les plaques sont livrées dans la boîte que vous ne pouvez pas utiliser ce qui est déjà en place au plafond.
- Retirez votre luminaire existant avant d’acheter un ventilateur afin d’être certain que le nouveau matériel de montage est suffisamment grand pour couvrir le trou dans le plafond.
Peindre les chambres et les salles de bains
Les taches de fumée de cigarette et d’eau sur les murs ou les plafonds saignent à travers la peinture fraîche. Tout d’abord, couvrez les zones avec un antitache. N’oubliez pas ces conseils lorsque vous peignez votre maison :
- N’utilisez pas de bac à peinture. Achetez plutôt un seau de 5 gallons et un écran à peinture. De cette façon, vous ne risquerez pas de toucher accidentellement la peinture.
- Mélangez tous vos pots de peinture de la même couleur et versez la peinture dans les pots. Cela garantit une couleur de peinture uniforme.
- Achetez des pinceaux de qualité. Vous ne pouvez pas dépenser trop d’argent en pinceaux.
- Nettoyez soigneusement les brosses avec une brosse métallique immédiatement après utilisation et laissez-les sécher avant de les ranger. Ils dureront toute une vie.
- Poncer légèrement entre les couches ; utilisez un grain de 150 ou plus. Cela élimine les bavures, les défauts et tout grain qui monte.
- Appliquez toujours deux couches de peinture.
- Peignez sous une lumière vive pour que vous puissiez voir les gouttes.
- Testez d’abord toutes les couleurs de peinture.
- Achetez de la peinture de haute qualité.
- Prenez une journée supplémentaire pour corriger les « erreurs » de peinture lorsque la peinture a coulé ou coulé sur d’autres surfaces.
- Portez de vieux vêtements, couvrez vos cheveux et portez des gants en latex.
La récompense
Une maison désuète qui a encore une charpente solide peut être rénovée et vendue avec profit si vous planifiez et budgétisez judicieusement.Même si la vente d’une maison rénovée n’est pas l’intention initiale, le profit que cela génère pour le vendeur peut conduire à des acquisitions plus importantes dans le futur. Continuez à vous renseigner sur les prochaines étapes.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, Califo.la chute
