Qu’est-ce qu’une transaction sans lien de dépendance ?

Définition et exemples de transactions sans lien de dépendance

Dans une transaction sans lien de dépendance, il n’existe aucune relation préexistante entre le vendeur et l’acheteur. Il n’y a pas de pression indue ni de conflit d’intérêts dû à une relation personnelle ou professionnelle déjà en place. Cela permet de garantir que le prix de la propriété est équitable, car la propriété est vendue sur le marché libre et chaque partie (ainsi que le prêteur) a accès aux informations pertinentes concernant la maison.

Des transactions sans lien de dépendance sont généralement requises pour les ventes à découvert, qui constituent une alternative à la saisie. Dans une vente à découvert, un prêteur permet à un propriétaire de vendre sa maison pour rembourser son hypothèque, même si la vente ne rapporte pas suffisamment pour rembourser le montant de l’hypothèque du propriétaire. Le processus varie selon les États et, dans certains États, le prêteur peut être en mesure de percevoir la différence entre le prix de vente et le solde hypothécaire.

Les prêteurs exigeront souvent un affidavit sans lien de dépendance lors d’une vente à découvert afin d’empêcher les vendeurs de vendre à un parent. L’affidavit exige que chaque partie confirme qu’il n’y a pas d’accords secrets, de conditions cachées ou d’ententes non divulguées.

Par exemple, disons que vous avez du mal à payer votre prêt hypothécaire et que vous devez 250 000 $ sur votre prêt immobilier. Votre prêteur peut approuver une vente à découvert pour un prix de 175 000 $. Cela vous aide à vous libérer du fardeau de votre prêt immobilier, tout en permettant au prêteur de récupérer une partie du coût. Cependant, le prêteur exige que vous envoyiez un affidavit sans lien de dépendance, montrant que vous ne cachez aucune relation secrète avec l’acheteur prévu et que vous ne cachez pas ces informations pertinentes au prêteur.

En d’autres termes, le prêteur a autorisé que vous vendiez la maison à un prix inférieur à ce que vous devez, mais il veut s’assurer que vous n’essayez pas de le frauder en étant de connivence avec l’acheteur.

Comment fonctionne une transaction sans lien de dépendance

Dans une transaction sans lien de dépendance, l’acheteur et le vendeur travaillent de manière indépendante pour obtenir le meilleur résultat pour eux-mêmes. Si cette transaction est une transaction immobilière impliquant un prêteur, celui-ci peut être tenu de signer un affidavit sans lien de dépendance indiquant expressément que l’acheteur et le vendeur ne travaillent pas dans leur intérêt mutuel. Il peut également exiger que le vendeur quitte le bien après la vente, après avoir renoncé à son droit.

Ce processus peut varier selon l’endroit où se trouve la propriété. Dans certains cas, les États peuvent exiger un affidavit.D’autres États ne le peuvent pas.

Le prêteur peut également exiger une évaluation ou une analyse de la propriété pour s’assurer du juste prix du marché.

Si l’acheteur et le vendeur sont liés l’un à l’autre ou partagent un intérêt commercial, il ne s’agit pas d’une transaction sans lien de dépendance.

Prévenir la fraude

Une transaction sans lien de dépendance permet à toutes les personnes impliquées dans la transaction d’être rassurées sur le fait que le prix et les conditions de la vente sont justes et véridiques. De nombreuses banques ont réprimé la fraude et les escroqueries liées aux ventes à découvert en exigeant une vente sans lien de dépendance.

Dans un exemple de fraude hypothécaire impliquant une vente à découvert, un vendeur conclut un accord parallèle avec un parent ou un ami, qui accepte ensuite d’agir en tant qu’acheteur de paille. Une fois la transaction conclue, ce prétendu acheteur transfère rapidement le titre au vendeur. Cela permet effectivement au vendeur de racheter sa maison à un prix très réduit, lui permettant ainsi de rester dans la même maison, mais avec un prêt hypothécaire nettement inférieur.

Les vendeurs participant à une vente à découvert bénéficient de la possibilité de quitter leur domicile grâce à une vente à découvert, et non à une saisie, sur leur rapport de crédit. Pour garantir que le vendeur ne reçoit pas une autre manne financière suite à une sorte de fausse déclaration ou de fraude, un prêteur peut exiger un affidavit sans lien de dépendance pour attester qu’il n’y a aucune relation préexistante entre l’acheteur et le vendeur.

Une transaction sans lien de dépendance est généralement la meilleure solution pour toutes les personnes impliquées. Si vous êtes d’un côté ou de l’autre d’une vente à découvert, n’essayez pas de contourner le système. Travaillez plutôt avec un agent immobilier réputé et expérimenté dans les ventes à découvert et divulguez votre relation avec l’autre partie, le cas échéant.