Qu’est-ce qu’une maison de démarrage ?

Une première maison fait référence à l’achat d’une maison qui est la première maison d’un acheteur qui l’aide à constituer sa valeur nette jusqu’à ce qu’il puisse se permettre une autre maison. Ils sont généralement plus petits et moins chers, ce qui les rend plus accessibles aux primo-accédants.

Définition et exemples de maisons de démarrage

Les deux principales caractéristiques d’une première maison sont généralement qu’elle est plus abordable que la maison moyenne sur un marché donné et qu’elle est plus petite. Ils peuvent également présenter des caractéristiques qui les rendraient loin d’être idéales pour une vie à long terme pour de nombreux acheteurs.

Les maisons cotées à un prix inférieur au prix médian d’un marché sont souvent de bons candidats comme maisons de démarrage. Ces maisons peuvent être plus petites en termes de superficie ou avoir des terrains plus petits. Ils peuvent se trouver dans des quartiers ou des districts scolaires moins recherchés ou nécessiter de nombreux travaux d’entretien ou de réparation. 

Une maison à rénover est une maison qui peut constituer une bonne première maison pour certaines personnes. Ce sont des maisons qui nécessitent beaucoup de réparations, elles sont donc généralement plus abordables que des maisons comparables en meilleur état. Ainsi, les premiers acheteurs qui sont prêts à effectuer des améliorations et des rénovations peuvent économiser de l’argent et accroître leur valeur nette.  

Les agents immobiliers peuvent discuter de maisons de démarrage avec des acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires mais qui n’ont pas encore l’argent pour leur maison idéale. Peut-être que leur maison idéale approche les 400 000 $, mais leur budget pour une maison est de 200 000 $. Un agent immobilier peut leur montrer des maisons dans leur fourchette de prix qui peuvent les aider à constituer une valeur nette pour les aider éventuellement à acheter leur « maison pour toujours ».

Comment fonctionnent les maisons de démarrage ?

Les gens achètent des maisons de démarrage pour diverses raisons. Certains n’ont besoin que d’une maison plus petite pour le moment, mais ils envisagent d’agrandir leur famille et éventuellement de déménager dans une maison plus grande. D’autres peuvent vouloir seulement un logement où ils avaient l’intention de travailler pendant plusieurs années, puis changer de lieu. D’autres encore voudront peut-être arrêter de payer leur loyer et commencer à constituer leur valeur nette. 

De nombreux conseillers financiers recommandent d’acheter une maison uniquement si vous avez l’intention d’y vivre pendant trois à cinq ans afin que cela en vaille la peine financièrement. Cependant, l’appréciation rapide des prix sur certains marchés peut aider les propriétaires à constituer leur valeur nette encore plus rapidement. 

Si vous souhaitez constituer une valeur nette avec une première maison, gardez à l’esprit que si vous souhaitez éviter l’impôt sur les plus-values ​​​​sur les bénéfices de la vente de votre première maison, celle-ci devra être votre résidence principale pendant au moins deux ans sur les cinq dernières années à compter de la date de vente. 

Tendances du marché des maisons de démarrage 

Ces dernières années, de plus en plus de personnes achètent une maison plus tard dans la vie. Certains peuvent même renoncer à l’achat d’une première maison pour constituer une valeur nette afin d’acheter une maison permanente et loueront jusqu’à ce qu’ils aient les moyens d’acheter la maison à long terme qu’ils souhaitent.

L’évaluateur Woody Fincham, président et fondateur de Fincham & Associates, a déclaré à Gesundmd lors d’un entretien téléphonique qu’il avait constaté une tendance selon laquelle de plus en plus d’investisseurs achètent des maisons de démarrage pour profiter du marché de la location à court terme, ce qui a fait grimper leurs prix.

En outre, une analyse du Bureau de recensement des États-Unis et de Zillow a montré qu’environ 2 millions de locataires américains qui n’avaient pas les moyens d’acheter dans leur zone métropolitaine à proximité de leur lieu de travail pourraient s’offrir une première maison américaine typique s’ils pouvaient travailler à distance et acheter une maison ailleurs. 

Les maisons de démarrage en valent-elles la peine ?

Pour de nombreux acheteurs d’une première maison, les maisons de démarrage peuvent être une voie vers la stabilité financière que l’accession à la propriété peut offrir. Ils peuvent aider les propriétaires à accroître leur valeur nette grâce à leurs versements hypothécaires et à l’appréciation du prix de leur maison, qu’ils pourront ensuite utiliser pour acheter une maison dans laquelle ils aimeraient vivre à long terme.

Cependant, les maisons de démarrage ne constituent pas nécessairement la meilleure option pour tout le monde. Pour certains, il peut être plus logique de continuer à louer et éventuellement d’économiser davantage pour un achat de maison plus important. D’autres peuvent être en mesure d’acheter une maison à long terme sans acheter une première maison. 

Selon les tendances de votre marché immobilier, l’achat d’une première maison peut ne pas être dans votre meilleur intérêt financier si vous ne prévoyez pas vivre dans la maison pendant au moins trois à cinq ans. 

 Si vous envisagez d’acheter une première maison, prenez le temps de calculer et de comparer vos coûts potentiels avec chaque option de logement, tant à court qu’à long terme. Pensez à consulter un conseiller financier pour vous guider dans vos options.