Définition et exemples d’évaluations
Les évaluations sont des évaluations d’une maison réalisées par des professionnels agréés, expérimentés et formés pour évaluer et établir la valeur d’une propriété immobilière. Une évaluation de maison prend généralement en considération l’état intérieur et extérieur de la maison, ses commodités et son emplacement.
Par exemple, si vous achetez une maison avec un prêt hypothécaire, votre prêteur exigera une évaluation pour établir la valeur de la maison, ce qui permettra de déterminer le montant du prêt et le montant que vous pourrez payer pour la maison. L’évaluateur établit ensuite une valeur marchande pour la maison, que le prêteur utilise : l’acheteur et le vendeur finissent généralement par renégocier le prix de vente si l’évaluation est différente du prix de vente.
Comment fonctionnent les évaluations de maisons
Lorsque vous achetez une maison et avez besoin d’une évaluation pour un financement hypothécaire, vous attendez généralement d’avoir une offre acceptée par le vendeur. À ce stade, votre prêteur trouvera un évaluateur possédant de solides références en matière d’évaluation, titulaire d’un permis ou d’une certification auprès de l’Appraisal Foundation.
Cet évaluateur évaluera de nombreux facteurs liés à la maison, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Ils examineront l’historique des ventes passées, les maisons comparables dans la région, leurs prix de vente récents et toute amélioration ou dommage causé à la maison. Ils généreront ensuite un rapport justifiant leur valeur estimative finale.
Note
La valeur de l’évaluateur de la maison doit se situer autour du prix de vente – on s’attend à ce qu’elle soit légèrement élevée ou faible. Cependant, lorsqu’une évaluation est bien supérieure ou inférieure au prix de vente, l’acheteur et le vendeur devront probablement renégocier.
Types d’évaluations
Il existe trois types d’évaluations, chacune étant utilisée pour différentes transactions immobilières. Il est utile de connaître la différence afin que vous puissiez comprendre ce qu’un évaluateur pourrait évaluer. Les évaluateurs adoptent différentes approches lors de l’évaluation d’une maison.
Approche des coûts
L’évaluation par la méthode du coût est généralement utilisée pour les maisons nouvellement construites par les constructeurs et les promoteurs immobiliers. Cette approche utilise les coûts de construction de la maison, tels que la main-d’œuvre, les matériaux et la valeur du terrain, puis soustrait toute dépréciation.
Approche de comparaison des ventes
L’approche par comparaison des ventes est la méthode d’évaluation la plus utilisée par les évaluateurs immobiliers. Ce modèle utilise l’état, l’emplacement, la taille et les caractéristiques uniques et les compare avec des maisons comparables dans la région.
Approche de capitalisation du revenu
La capitalisation des revenus n’est généralement pas utilisée dans les transactions immobilières résidentielles. Cette approche est orientée vers les propriétés commerciales ou les propriétés achetées pour générer des revenus, comme l’achat d’une maison à utiliser comme location.
Note
Pour évaluer correctement la valeur d’une maison, l’évaluateur devra avoir accès à toutes les zones de la maison et de la propriété.
Ai-je besoin d’une évaluation ?
Toutes les transactions immobilières ne nécessitent pas une expertise. Par exemple, si vous avez la capacité financière d’acheter une maison au comptant, vous n’aurez pas besoin d’une évaluation. Cependant, vous voudrez peut-être envisager d’en faire réaliser un pour vous assurer que vous payez ce que la maison vaut sur le marché, et non ce qu’elle vaut pour le vendeur. En effet, la valeur du vendeur et la valeur marchande peuvent être très différentes.
Vous pourriez avoir besoin d’une évaluation si vous refinancez la maison que vous possédez déjà. Les propriétaires remplacent parfois l’hypothèque de leur maison par une autre dont le taux est inférieur ou pour obtenir des mensualités moins élevées.
Si vous envisagez un prêt sur valeur domiciliaire pour améliorer votre maison, démarrer une petite entreprise ou pour d’autres raisons, votre prêteur peut exiger une évaluation pour vous assurer que la maison dispose de la valeur nette nécessaire pour financer le prêt.
Points clés à retenir
- Une évaluation fournit la valeur marchande actuelle d’une propriété réalisée par un professionnel expérimenté dans l’évaluation d’une propriété.
- Les prêteurs hypothécaires exigent des évaluations pour s’assurer qu’ils financent l’achat d’une maison à la valeur marchande réelle.
- Votre prêteur fera généralement appel à un évaluateur agréé et agréé par l’agence pour établir la valeur marchande d’une maison.
