Une déclaration de divulgation de transfert (TDS) est requise par la loi californienne à l’article 1102 du Code civil de Californie. Ce document est l’une des informations du vendeur que les acheteurs reçoivent pendant la période d’urgence de leur contrat. Son objectif est d’informer un acheteur des défauts majeurs d’une propriété, comme l’exige la loi californienne.
Si vous avez besoin d’aide pour préparer une déclaration de transfert ou si vous avez d’autres questions, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier. Les agents immobiliers ne peuvent pas fournir de conseils juridiques.
Points clés à retenir
- La loi californienne exige que les acheteurs potentiels soient informés de tout défaut majeur d’une propriété qu’ils envisagent d’acheter.
- Les vendeurs doivent mettre à jour leurs déclarations si quelque chose se produit qui modifie l’état de la propriété entre le moment de la soumission du TDS et la clôture.
- La déclaration doit inclure l’état de tous les appareils électroménagers ou autres articles de la maison inclus dans la vente.
Importance de la déclaration de transfert
Ce document de plusieurs pages est souvent utilisé comme preuve à l’appui devant le tribunal lorsqu’un acheteur décide de poursuivre un vendeur pour non-divulgation. C’est pourquoi il est très important que les vendeurs le remplissent correctement et divulguent toutes les informations pertinentes. Les informations contenues dans le document pourraient affecter la décision de l’acheteur de procéder à l’achat.
La partie I du formulaire California Disclosures in Real Estate concerne le transfert et le financement de biens californiens et contient quatre sections :
- Divulgations d’un vendeur
- Exigences pour l’agent immobilier
- Requis avec financement
- Concerne les nouveaux lotissements résidentiels
La partie II du formulaire californien concerne les informations relatives à un transfert de propriété commerciale. Chacune de ses sections contient plusieurs éléments qui doivent être complétés.
La majeure partie du formulaire est explicite, mais il existe quelques zones délicates que certains agents immobiliers ne comprennent pas entièrement. Tout d’abord, ce formulaire doit être rempli de la main du vendeur. Un agent ne peut en aucun cas remplir ce formulaire pour un vendeur. Si vous ne parvenez pas à le remplir, demandez à un proche de le faire à votre place, mais ne le demandez pas à votre agent.
L’acheteur dispose de trois jours après la transmission d’une déclaration nouvelle ou modifiée pour se retirer de toute transaction ou offre. S’il envoie le relevé par la poste, l’acheteur dispose de cinq jours pour résilier le contrat.
Date de divulgation
Il s’agit de la date à laquelle les vendeurs complètent la divulgation. Si quelque chose change entre les dates de réalisation du TDS et la vente de la propriété, les vendeurs prudents mettront à jour la déclaration de transfert ainsi que la date.
Divulgations supplémentaires et occupation
Les vendeurs voudront peut-être intégrer la future inspection de la maison de l’acheteur à cette divulgation en cochant la case appropriée, et ils peuvent inclure des détails sur d’autres inspections, telles que des rapports antiparasitaires. Ils doivent indiquer s’ils vivent actuellement dans la propriété.
Informations sur le vendeur
Cette partie du formulaire concerne les systèmes, appareils électroménagers et autres éléments contenus dans la maison qui sont censés être transportés avec la structure. Il est divisé en plusieurs sous-sections avec des désignations alphabétiques.
Il est important de réaliser qu’un vendeur ne garantit pas l’état de la maison avec la déclaration de transfert, il est simplementdivulguerson état. Cette section demande si la maison possède une cuisinière, un lave-vaisselle, des détecteurs de fumée, des gouttières, une piscine et d’autres articles.
Il sera demandé aux vendeurs d’indiquer l’emplacement de certains articles, tels que les ventilateurs d’extraction, le câblage de 220 volts et les foyers. Par exemple, vous pouvez avoir des ventilateurs d’extraction dans la salle de bain ainsi que dans la cuisine, ou vous n’avez peut-être qu’un câblage de 220 volts dans le garage.
La sous-section A demande également si l’eau est fournie par la ville ou par un puits, et si le gaz est fourni par une entreprise de services publics ou est mis en bouteille. Cochez chaque case qui s’applique.
Les vendeurs doivent vérifier uniquement les éléments relatifs à la maison. Par exemple, si votre maison n’a pas de pompe de puisard ou de gazebo, vous ne cocherez pas ces cases. Si vous divulguez que la maison est équipée de moustiquaires, par exemple, mais qu’il n’y en a pas, l’acheteur pourrait exiger que vous achetiez de nouvelles moustiquaires.
Si vous ne connaissez pas l’âge de votre toit, n’inventez pas de chiffre et ne dites pas que la maison est équipée d’un câblage de 220 volts si vous n’êtes pas sûr. Si un acheteur ne peut pas connecter une sécheuse parce qu’il n’y a pas de câblage 220, il peut exiger que vous remédiiez à la situation.
En fin de page, il vous sera demandé si les éléments que vous avez cochés sont en état de marche. Si ce n’est pas le cas, vous devez le dire dans cette section. N’oubliez pas de parapher la première page.
Sous-section B du vendeur – Défauts ou dysfonctionnements
La sous-section B couvre l’intégrité structurelle de la maison. Avant de répondre aux questions, passez en revue tous les éléments structurels contenus dans cette section. Si vous indiquez avoir connaissance de défauts ou de dysfonctionnements importants, vous devrez les décrire.
Même si vous ne pensez pas qu’un défaut soit important, vous devez quand même le signaler. De telles révélations peuvent inclure une fissure dans l’allée ou une section bancale de la clôture dans la cour arrière.
La section B fournit des informations selon lesquelles l’ouvre-porte de garage et toute barrière pour piscine pour enfants peuvent ne pas être conformes aux lois californiennes en vigueur. Il couvre également l’ancrage ou le renfort des chauffe-eau et les barres de sécurité des fenêtres à dégagement rapide ainsi que les articles de la loi qui se rapportent à ces articles.
Sous-section C – Faits importants et questions spéciales
La section C comprend 16 questions que vous devez lire attentivement avant de répondre. La section couvre les matériaux de construction dangereux tels que l’amiante et les peintures à base de plomb, l’état du sol sous-jacent, les ajouts à la propriété, les éléments de propriété partagée comme les murs ou les clôtures, et bien d’autres circonstances.
La question 2 demande si certaines caractéristiques de la propriété sont partagées en commun. Par exemple, une clôture est très probablement un élément partagé entre vous et votre voisin, mais il peut s’agir d’un élément comme une allée ou un puits d’irrigation. Si la clôture a fait l’objet de conflits de limites antérieurs avec votre voisin, vous pouvez également envisager de cocher la question 3 comme « Oui », car elle porte sur « tout empiètement, servitude ou question similaire qui pourrait affecter votre intérêt dans la propriété en question ».
La question 8 porte sur les inondations ou le drainage. Si de l’eau de pluie s’accumule près de chez vous, vous devez le signaler. Si vous habitez dans une rue très fréquentée ou si le chien de votre voisin aboie, pensez à répondre « Oui » à la question 11 sur le bruit du quartier.
Il est peu probable que les acheteurs renoncent à acheter votre maison simplement parce qu’ils lisent qu’un chien aboie ou que le ramassage des ordures tôt le matin provoque une perturbation occasionnelle, mais ils seront contrariés si ces nuisances ne sont pas divulguées.
N’oubliez pas de parapher et de signer la page 2 de la déclaration de transfert.
Divulgation d’inspection de l’agent
Si vous êtes représenté par un agent immobilier, votre agent inscripteur remplira la déclaration d’inspection de l’agent. L’agent d’un acheteur remplira une section distincte. En aucun cas, un agent ne doit cocher la case indiquant qu’il n’y a aucun élément à divulguer. Il y atoujourséléments à divulguer.
Il est souvent conseillé aux agents de ne pas diagnostiquer le problème ou la déficience, mais ils doivent l’énoncer en termes simples. Par exemple, s’il y a des points noirs dans une douche, l’agent ne sait pas avec certitude s’il s’agit de moisissure et doit donc être signalé comme des points noirs.
Notez que les agents immobiliers ne doivent divulguer que ce qu’ils observent. La loi oblige les agents à se promener dans la propriété et à noter tout ce qu’ils voient, même s’il ne s’agit que d’une fissure dans le trottoir.
Les vendeurs signent la page 9. Les agents inscripteurs et acheteurs signent la page 9. Les acheteurs paraphent et signent le reçu.
Formulaires de divulgation supplémentaires
Le formulaire de divulgation californien contient plusieurs parties spécifiques à des régions particulières de l’État et il n’est peut-être pas nécessaire que tous les vendeurs les remplissent. Ces éléments comprennent la déclaration de transfert d’option locale ; la divulgation des risques naturels pour les inondations, les incendies, les failles sismiques et les zones sauvages ; et l’avis de perception des taxes spéciales.
Dans les dernières pages du formulaire, un vendeur peut également trouver des informations supplémentaires sur la loi californienne sur de nombreux éléments de divulgation répertoriés au début du document. Ces informations comprennent des descriptions des exigences relatives aux détecteurs de fumée, aux ancrages sismiques, aux peintures à base de plomb, aux inspections antiparasitaires et aux risques environnementaux.
Les agents essaient souvent de soumettre des informations supplémentaires qui ne sont pas requises. Les plus courants sont la déclaration de conformité du chauffe-eau et du détecteur de fumée et l’avis du détecteur de monoxyde de carbone, qui sont inclus dans la fiche technique à la page 4 et sont donc redondants.
