La dernière chose qu’un acheteur souhaite faire est d’investir de l’argent pour acheter une maison et de la perdre ensuite, mais cela arrive. Votre dépôt d’acompte est un dépôt initial que vous effectuez lorsque vous signez un contrat d’achat. Dans certains cas, vous pouvez effectuer un dépôt d’acompte lorsque vous faites une offre. Malheureusement, il existe de nombreuses façons de perdre votre acompte.
Si vous n’êtes pas sûr de la manière dont votre dépôt sera traité, posez des questions au moment où vous faites une offre. Demandez à voir le libellé du contrat qui garantit le retour de votre dépôt et indique le temps qu’il faudra pour récupérer votre dépôt. Tous les contrats d’achat n’offrent pas ce type de protection.
Apprenez-en davantage sur les dépôts d’arrhes, leur fonctionnement et comment assurer la sécurité des vôtres.
Points clés à retenir
- Les arrhes sont un dépôt initial de bonne foi que vous effectuez lorsque vous signez un contrat d’achat et représentent généralement 1 à 5 % du prix de vente.
- Lorsque vous soumettez votre dépôt d’acompte, il est important de vous protéger en travaillant avec un tiers réputé et en obtenant un reçu.
- En plus d’être victime d’une arnaque, vous pouvez également perdre votre acompte si vous ne respectez pas les termes de votre contrat d’achat.
Qu’est-ce qu’un dépôt d’argent sérieux ?
Les arrhes sont un dépôt de bonne foi qui fait partie de l’acompte, mais ce n’est pas la même chose qu’un acompte. C’est comme si l’acheteur disait au vendeur : « Oui, je suis suffisamment sérieux au sujet de l’achat de votre maison pour que je sois prêt à joindre le geste à la parole. »
Lorsqu’un contrat d’achat est exécuté, il précise combien d’argent l’acheteur dépose initialement pour garantir le contrat – le dépôt d’acompte – et combien d’argent sera finalement déposé à titre d’acompte. La mise de fonds est une partie du prix de vente de la maison payée d’avance plutôt que financée dans le cadre de l’hypothèque.
Combien coûte un dépôt d’argent sérieux ?
Il n’y a pas d’exigence spécifique de dépôt d’acompte, mais les acheteurs potentiels versent généralement 1 à 5 % du prix d’achat à titre de dépôt d’acompte.Gardez à l’esprit que le montant de votre acompte dépend principalement de votre marché et des coutumes locales.
Note
Un agent immobilier expérimenté peut vous conseiller sur le pourcentage d’arrhes typique dans votre région.
Puisqu’il n’y a pas de montant fixe, les montants des dépôts d’arrhes varient d’un marché à l’autre et à travers le pays. En Californie par exemple, les dépôts représentent généralement 1 à 3 % du prix de vente. Les acheteurs californiens ne versent pas souvent plus de 3 %, puisque la plupart signent une clause de dommages-intérêts qui limite le vendeur à 3 % du prix d’achat à titre de dommages-intérêts en cas de défaut.
S’il s’agit d’un marché de vendeurs, avec de nombreux acheteurs se disputant un inventaire limité, il est logique que l’acheteur verse un acompte plus important pour inciter le vendeur à accepter l’offre.
Sur les marchés d’acheteurs, un dépôt d’acompte plus important pourrait inciter un vendeur à accepter un prix d’achat inférieur. Ce sont souvent le marché et les conditions locales qui déterminent le montant que vous devez offrir comme dépôt d’acompte.
Comment protéger votre dépôt d’argent sérieux
Lorsque vous faites une offre et soumettez votre dépôt d’arrhes, il est utile d’être informé. Bien que les problèmes soient rares, assurez-vous de remettre le dépôt à une personne de confiance. Si quelque chose vous semble louche, parlez-en à un conseiller de confiance. Il est important de vous protéger, ainsi que votre argent, contre les escroqueries potentielles.
Afin de protéger votre dépôt d’arrhes, gardez les conseils suivants à l’esprit :
- Ne versez jamais de dépôt d’acompte directement au vendeur.
- Payez le dépôt à un tiers réputé, tel qu’une société de courtage immobilier bien connue et établie, un cabinet d’avocats, une société de dépôt fiduciaire ou une société de titres.
- Vérifiez que le tiers déposera les fonds sur un compte séquestre géré séparément.
- Obtenez un reçu.
- En général, n’autorisez pas le déblocage de vos arrhes avant la clôture de votre transaction.
Comment perdre votre dépôt d’argent le plus important
En règle générale, les acheteurs peuvent perdre leur dépôt d’acompte s’ils ne respectent pas les termes du contrat d’achat. Par exemple, le contrat peut préciser quand les inspections doivent être terminées et quand un acheteur peut se retirer d’un contrat. Si un acheteur attend une inspection et se rétracte ensuite après la date limite, il risque de perdre le dépôt d’acompte.
Cependant, les lois varient d’un État à l’autre, alors assurez-vous de lire votre contrat. En Californie, par exemple, les contrats d’achat standard de la California Association of Realtors (CAR) autorisent le retour des arrhes à l’acheteur dans un délai spécifié, s’il choisit d’annuler la transaction.
Si, à ce moment-là, le vendeur refuse de restituer le dépôt sans motif, il pourrait se retrouver à payer une pénalité civile de 1 000 $ à l’acheteur. Cependant, tous les agents ne sont pas membres du CAR en Californie. D’autres États peuvent avoir des formulaires immobiliers mandatés par l’État.
Comment Escrow peut protéger votre dépôt d’argent sérieux
Détenir votre dépôt d’arrhes sur un compte séquestre peut vous aider à vous protéger. Par exemple, supposons que votre contrat d’achat prévoie une éventualité d’inspection de la maison. Si le vendeur a accepté d’effectuer les réparations nécessaires mais n’a jamais réussi à les effectuer, vous pouvez choisir de résilier le contrat.
Étant donné que vos arrhes sont détenues sur le compte séquestre, les vendeurs n’ont pas encore votre argent et il pourrait vous être restitué.
Foire aux questions (FAQ)
Combien coûte un dépôt d’acompte typique ?
Il n’y a pas d’exigence définie quant au montant d’un dépôt d’acompte. Mais cela représente généralement entre 1 % et 5 % du prix d’achat total.Cela peut varier en fonction de votre marché local, alors demandez à un agent immobilier local à quoi vous attendre dans la région.
Les arrhes sont-elles remboursées ?
Si l’achat de la maison réussit, les arrhes seront réclamées par le vendeur. En cas d’échec du contrat d’achat, celui-ci pourra être remboursé à l’acheteur, selon les circonstances.
