Qu’est-ce qu’un bailleur dans un contrat de location ?

Définition et exemples de bailleur

Le bailleur dans un accord de location de quelque chose est généralement la personne qui possède le bien. Habituellement, un bailleur émet un contrat de location pour permettre à un locataire, la personne utilisant le bien, de vivre dans une propriété ou de conduire une voiture pendant une période de plusieurs mois ou années. L’accord comprend des paiements périodiques, souvent mensuels, et dépend d’un certain niveau de soin pour l’actif lui-même.

Par exemple, si vous souhaitez déménager votre petite entreprise dans un bureau, le bailleur pourrait être le propriétaire de l’immeuble de bureaux. Ils vous montreraient les bureaux disponibles et discuteraient des commodités, de la taille et de la structure tarifaire de chacun.

Lorsque vous serez tous deux d’accord sur le bureau qui correspond à vos besoins, le bailleur rédigera un contrat précisant les coûts et les règles d’utilisation du bien. Dans ce cas, le contrat de location vous désigne comme locataire, responsable des paiements du bureau en échange de l’usage du bien.

Le bailleur et le locataire doivent prêter une attention particulière aux conditions du bail. Elles peuvent inclure des conséquences en cas de résiliation anticipée du contrat ; par exemple, si vous souhaitez déménager avant la fin du mandat. Le bailleur peut proposer une durée de location plus longue pour un paiement inférieur ; par exemple, une remise pour la signature d’un bail de 24 mois au lieu d’un bail de 12 mois. Le locataire mettrait en balance le meilleur prix avec son besoin de rester plus longtemps et prendrait en compte les frais de résiliation anticipée.

Comment fonctionne le contrat de location

La location permet à quelqu’un de transformer ses actifs en revenus stables en les louant à des personnes qui en ont besoin.

Le contrat de location, revu et signé par les deux parties, garantit plusieurs choses. Il établit à la fois les droits et les responsabilités du bailleur et du locataire.Il explique les conséquences si l’une ou l’autre des parties décide de ne plus respecter sa part du contrat. Cela inclut souvent des pénalités et des frais, ou la possibilité d’une expulsion ou d’une reprise de possession.

Le contrat de location est généralement limité dans le temps, ce qui peut profiter aux deux parties. À la fin du terme, le locataire peut rechercher un nouvel accord ou renouveler à la fin de la période contractuelle, et le bailleur peut renouveler avec le locataire ou choisir de faire quelque chose de différent avec le bien, comme l’utiliser lui-même ou le vendre.

Garantir les droits de votre locataire 

Dans de nombreux cas, les bailleurs ont l’obligation de garantir les droits du locataire par le biais de leurs contrats. Par exemple, les bailleurs qui louent un bien immobilier résidentiel doivent inclure des conditions spécifiques concernant leurs propres obligations dans leurs contrats de location.

Bien que les obligations des propriétaires varient d’un État à l’autre, un ensemble de droits de base ont été établis pour protéger les locataires, qui peuvent demander réparation si leurs bailleurs n’entretiennent pas, par exemple, la propriété conformément au contrat de location. Les bailleurs qui travaillent dans l’immobilier commercial ont également certaines responsabilités juridiques envers leurs locataires.

Location vs crédit-bail

Les termes « loyer » et « bail » sont souvent utilisés de manière interchangeable. Cependant, dans certains cas, il peut y avoir une distinction. Lorsqu’il y a une distinction, elle se situe souvent autour du loyer, y compris pour des durées de toute durée, et des baux pour des durées plus longues.