Points clés à retenir
- Un avis d’exécution est un document officiel qui oblige un acheteur ou un vendeur immobilier à prendre certaines mesures avant une date précise pour éviter l’annulation de la transaction.
- Certains États exigent que l’une ou l’autre des parties émette un avis d’exécution avant d’annuler une transaction.
- Les avis d’exécution sont souvent utilisés pour ajouter ou supprimer des stipulations à la transaction ; ils peuvent également être utilisés pour accélérer le processus de clôture.
Qu’est-ce qu’un avis d’exécution ?
Un avis d’exécution est une clause ou un contrat immobilier qui oblige les parties à agir avant une date fixe. Dans de nombreux cas, vous devez donner un préavis d’exécution avant de pouvoir annuler un contrat d’achat.
Par exemple, si vous achetez une maison et que votre contrat avec le vendeur stipule qu’il doit réparer la terrasse, il est légalement tenu de le faire. S’ils ne réparent pas la terrasse ou ne peuvent pas prouver qu’il existe un bon de travail pour le faire, vous ne pouvez pas annuler le contrat immédiatement.
Vous devez remettre un avis pour exécuter. Une fois l’avis délivré, le vendeur dispose d’un délai défini (généralement environ 48 heures) pour répondre aux exigences de l’avis. Vous ne pouvez annuler la transaction qu’une fois ce délai écoulé.
Note
Tous les États ne reconnaissent pas la clause de préavis d’exécution, mais la Californie est un État qui utilise cette disposition. La California Association of Realtors (CAR) a créé un avis invitant les agents à remplir des formulaires à utiliser avec leurs clients.
Comment fonctionne un avis d’exécution ?
L’acheteur ou le vendeur peut émettre une mise en demeure. Toutefois, les deux parties peuvent aborder le processus avec des objectifs différents. Vous n’êtes pas obligé d’envoyer un avis d’exécution si un acheteur ou un vendeur ne respecte pas une date limite. Un petit rappel de votre agent immobilier pourrait être approprié, mais cela dépend de votre situation. Un avis d’exécution n’est généralement utilisé que si une partie souhaite annuler une transaction parce que ses demandes ne sont pas satisfaites.
Les vendeurs peuvent exiger que les acheteurs se comportent parce qu’ils ne veulent pas faire traîner un séquestre, pour ensuite découvrir que les acheteurs n’allaient jamais conclure. Dans le cas d’une libération pour éventualités, le vendeur peut avoir droit au dépôt d’acompte de l’acheteur si l’acheteur annule ultérieurement la transaction après avoir libéré toutes les éventualités.
Les transactions immobilières peuvent être pleines d’imprévus. Les plus courants sont :
- Une réserve de prêt permettant au vendeur d’annuler la transaction si l’acheteur n’obtient pas de prêt à temps.
- Une éventualité d’évaluation permettant à l’acheteur d’annuler si la maison est évaluée à un prix inférieur au prix indiqué dans le contrat.
- Une éventualité d’inspection qui permet à l’acheteur de se retirer de la transaction si l’inspecteur découvre des problèmes majeurs.
- Le vendeur et l’acheteur peuvent avoir besoin de certaines informations et rapports.
- L’acheteur souhaitera peut-être vendre sa maison avant de finaliser l’achat d’une autre.
Pourquoi utiliser un avis à l’acheteur pour effectuer ?
Les acheteurs peuvent ne pas être au courant de tous les accords contractuels qu’ils concluent lorsqu’ils signent un contrat d’achat. Cependant, avant qu’un vendeur puisse annuler un contrat en raison du manquement de l’acheteur à faire l’une de ces choses, le vendeur doit envoyer à l’acheteur un avis exigeant que l’acheteur s’exécute. Certaines préoccupations courantes des vendeurs sont :
- L’acheteur n’a pas effectué de dépôt d’acompte.
- Le vendeur voudra peut-être augmenter le dépôt d’acompte.
- L’acheteur doit soumettre une lettre de préapprobation ou de préqualification du prêt.
- Le vendeur voudra peut-être voir une preuve de fonds pour clôturer le séquestre.
- Le vendeur peut souhaiter que l’acheteur signe et renvoie les déclarations et les rapports avant une date précise.
- Le vendeur souhaite que l’acheteur fournisse la preuve que sa maison actuelle est séquestre.
Note
Un vendeur peut vouloir annuler un contrat avec un acheteur spécifique pour des raisons qui n’ont rien à voir avec des imprévus. Ils peuvent rechercher n’importe quelle raison pour forcer un acheteur à résilier un contrat au moyen d’une mise en demeure.
Pourquoi utiliser un avis au vendeur pour effectuer ?
L’acheteur a également accès à des mises en demeure d’exécuter les accords. En Californie, par exemple, l’agent d’un acheteur peut conseiller à ses clients d’émettre un avis d’exécution pour encourager le vendeur à fournir les rapports ou les informations nécessaires pour finaliser la vente. Si l’acheteur ne reçoit pas ces rapports ou divulgations du vendeur dans le délai spécifié dans l’avis, il peut avoir le droit d’annuler le contrat ou de retarder la résolution des éventualités de l’acheteur.
Voici quelques-uns des types d’actions contractuelles les plus courants qu’un acheteur peut demander :
- Ils voudront peut-être que le vendeur fasse procéder à une inspection antiparasitaire à jour.
- Le questionnaire sur la propriété du vendeur, connu sous le nom de déclaration de transfert (TDS), doit être rempli et renvoyé.
- Que les documents de l’association des propriétaires soient présentés.
- Que toute réclamation d’assurance antérieure sur la propriété soit divulguée et que les documents soient présentés.
- Le vendeur divulgue tout risque naturel sur la propriété.
- Un rapport de titre préliminaire pour visualiser toutes les exceptions à la politique de titre.
- Le vendeur supprime une éventualité d’acheter une nouvelle maison.
- Ce séquestre est clôturé à une date fixe.
