Points clés à retenir
- Un acte de renonciation est utilisé pour renoncer à tout droit possible d’une personne sur une propriété.
- Il ne garantit pas que le garant ait effectivement des droits sur la propriété, ni que le titre soit libre de toute autre prétention.
- Les actes de renonciation sont utiles dans les actions d’effacement de titres ou de simples transferts entre membres de la famille ou lors d’un divorce.
- Ils ne sont pas utiles en cas de vente ou dans d’autres cas où une garantie de propriété plus ferme de la part du garant est nécessaire.
Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
Un acte de renonciation transfère ou « quitte » tout intérêt dans un bien immobilier. Le concédant déclare publiquement et légalement que, s’il est propriétaire de la propriété, il la transmet au cessionnaire.
Note
Un concédant est la personne qui transfère ses intérêts dans une propriété.
Un constituant peut ne pas figurer du tout dans le titre ; ils peuvent transférer un intérêt acquis. Par exemple, un constituant marié au propriétaire d’une propriété peut signer et enregistrer un acte de renonciation pour transférer au conjoint tout intérêt que le constituant aurait pu acquérir dans la propriété. Le conjoint serait appelé le bénéficiaire.
Les actes de renonciation ne s’appliquent qu’aux intérêts qu’un concédant possède au moment du transfert. Si un constituant devait acquérir des droits sur la propriété à une date ultérieure, l’acte de renonciation préalable n’aurait aucun impact.
Important
Un acte de renonciation ne garantit pas qu’un constituant possède un intérêt réel dans une propriété ou le statut du titre.
Les actes de renonciation ne sont pas utilisés pour les ventes, qui utilisent des actes de garantie ou des actes d’octroi. Il existe également des circonstances qui pourraient nécessiter un acte de transfert entre conjoints au lieu d’un acte de renonciation. Mais ils peuvent être utiles dans certains scénarios.
Comment fonctionne un acte de renonciation ?
Les actes de renonciation sont utiles lorsqu’un simple transfert de propriété est nécessaire. Le divorce est l’une des principales raisons pour lesquelles vous pourriez déposer un acte de renonciation. Si un couple possède conjointement une maison, le conjoint qui ne garde pas la maison devra signer un acte de renonciation. Ils transféreraient les intérêts sur la propriété au conjoint qui garderait la maison lors du divorce.
Cela peut également s’appliquer lorsqu’une personne cède simplement une maison à un autre parent. Par exemple, disons qu’un père souhaite accorder une maison à son fils sans être remboursé. Il pourrait signer un acte de renonciation.
Il existe également des cas dans lesquels vous pourriez rencontrer des problèmes avec un titre. Cela pourrait soulever la question de savoir si une autre personne en est propriétaire. Les avocats peuvent demander à cette personne de signer un acte de renonciation ; cela renoncerait à tous les droits possibles qu’ils pourraient avoir sur la propriété.
Avertissement
Un acte de renonciation n’est pas une bonne idée si vous ne savez rien de la personne qui vous cède la propriété. Vous devez vous assurer qu’une personne a réellement des droits sur une propriété avant de la céder avec un acte de renonciation.
Impact hypothécaire
Un acte de renonciation ne supprime pas le nom d’un emprunteur d’une hypothèque. Cela ne dégage pas non plus l’emprunteur de la responsabilité du paiement d’un prêt hypothécaire. Un emprunteur n’est libéré de son obligation que dans quelques cas : un refinancement, un remboursement de l’hypothèque ou une vente de la propriété qui entraîne un remboursement de l’hypothèque.
Comment préparer un acte de renonciation ?
Vous pouvez télécharger un acte de renonciation sur de nombreux sites Web. Mais il est important que votre acte de renonciation ait été correctement préparé. De plus, vous voudrez être sûr que vos intérêts sont protégés.
Il est souvent judicieux de consulter un avocat ou un autre professionnel du droit spécialisé dans l’immobilier. Vous devrez également faire légaliser l’acte et l’enregistrer dans le comté dans lequel se trouve la propriété.
Acte de renonciation ou acte de transfert interconjugal
Les actes de transfert entre conjoints sont similaires aux actes de renonciation ; ils renoncent à toute autre prétention aux biens communautaires. Il peut être signé par un conjoint actuel ou un conjoint en pleine séparation ou en cours de procédure de divorce définitif.
Ceux-ci sont également couramment utilisés dans le refinancement de la maison. Peut-être qu’un conjoint a une meilleure cote de crédit que l’autre, par exemple. Dans ce cas, le conjoint ayant un faible crédit transférerait une créance au conjoint ayant un meilleur crédit.
Il n’y a pas de droits de mutation d’État ou de ville sur une propriété transférée par un acte de transfert entre conjoints. Le transfert entre conjoints transmet également toutes les obligations hypothécaires ainsi que la propriété.
Note
Lors d’un divorce, la manière dont la propriété d’un bien est partagée peut varier d’un cas à l’autre. Il est courant que la personne qui garde la maison refinance et rachète la part de l’ex-conjoint. Ce type de transfert ne peut pas être traité par un simple acte de renonciation ou un acte de transfert entre conjoints.
Acte de renonciation ou acte d’octroi
Dans de nombreux cas, un acte de renonciation ne suffit pas pour transférer la propriété. C’est parce qu’il n’offre aucune garantie. Souvent, une déclaration de propriété plus ferme est nécessaire, comme c’est le cas pour un acte de concession.
Contrairement à un acte de renonciation, un acte de concession promet explicitement que le propriétaire actuel a des droits sur la propriété et les transfère. Cela protège contre tout problème de titre potentiel qui aurait pu survenir pendant le mandat de propriété du constituant.
Cela ne garantit cependant pas qu’il n’y aura pas de problèmes de titre survenus en dehors de cette période de propriété. Pour cela, certains États utilisent un acte encore plus solide, appelé acte de garantie, ainsi qu’une assurance titres.
Les actes de concession et les actes de garantie sont les types d’actes les plus couramment utilisés dans les transactions de vente.
