Comptez-vous sur certaines caractéristiques clés de la maison que vous achetez ? Les accessoires ou objets physiquement attachés à la maison restent généralement avec la maison. Mais les articles comme les appareils électroménagers et électroniques sont-ils considérés comme des accessoires ? Malheureusement, il existe souvent une confusion quant à ce qui est admissible, et certains acheteurs peuvent voir leurs objets préférés retirés de la maison lors de leur emménagement.
Voici comment savoir s’il s’agit d’accessoires et s’ils sont inclus dans la vente.
Points clés à retenir
- Le contrat de vente doit définir les accessoires et les inclure lorsque vous achetez une maison.
- Si un luminaire est attaché à la maison lorsqu’elle est inscrite, vous devriez recevoir cet luminaire lorsque vous achetez la maison.
- Les appareils électroménagers, électroniques et autres articles spécifiques ne sont pas considérés comme des accessoires.
- Tout est négociable lors de l’achat et de la vente d’une maison, du moment que c’est le contrat.
Qu’est-ce qu’un luminaire et qu’est-ce qui ne l’est pas ?
Voici ce qui, selon un contrat de vente typique, constitue un élément fixe et est donc inclus dans la vente d’une propriété :
Sauf exclusion expresse par le présent Contrat, le prix d’achat comprendra également les éléments suivants, tels qu’ils sont maintenant installés, stockés ou situés sur la Propriété : tous les systèmes de plomberie, de chauffage, d’électricité et de climatisation centrale actuellement existants ; et tous les autres accessoires permanents ou attachés, y compris, sans toutefois s’y limiter, tous les volets, auvents, moquettes mur à mur, cache-radiateurs, armoires, étagères, miroirs fixés en place, ventilateurs de grenier/d’extraction, appareils d’éclairage et de plomberie et aménagement paysager existants.
En règle générale, si le retrait d’un élément nécessite un tournevis ou endommage la propriété, il est considéré comme un accessoire. Les éléments personnalisés à la propriété sont également généralement des accessoires.
Note
Vous ne savez toujours pas si quelque chose est inclus dans votre vente ? Vous pouvez généralement utiliser les tests MARIA pour déterminer ce qui est un appareil et ce qui ne l’est pas :
- Méthode de fixation : est-elle permanente ou facile à retirer ?
- Adaptabilité : S’il est facilement démontable (comme un parquet flottant), fait-il partie intégrante de la maison ?
- Relation entre les parties : Dans un litige entre l’acheteur et le vendeur, l’acheteur est susceptible de l’emporter.
- Intention du parti : une fois installé, était-il censé être permanent ?
- Accord entre les parties : Que dit le contrat d’achat ?
Confusion sur les calendriers
Vous pourriez être surpris d’apprendre ce que les gens pensent être ou non des éléments fixes (également appelés « pièces » dans certains États).Par exemple, de nombreux vendeurs pensent que tout article qu’ils ont personnellement installé dans la maison peut les accompagner lorsqu’ils vendent, et ce n’est pas ainsi que cela fonctionne, à moins que cela ne soit divulgué à l’avance.
Disons qu’un nouveau propriétaire ne trouve pas la beauté esthétique du ventilateur de plafond laid et bon marché installé par le constructeur. Pour résoudre ce problème, elle achète un ventilateur de plafond coûteux et silencieux avec une finition améliorée pour correspondre à ses meubles d’appoint. Elle pense que le ventilateur lui appartient et non à la maison, elle peut donc le prendre et installer son ventilateur de plafond bien-aimé dans sa nouvelle maison.
Si le cœur du vendeur est attaché à ce ventilateur de plafond, elle doit le retirer et réinstaller le vilain ventilateur de plafond avant de mettre sa maison en vente, car sinon, son ventilateur de plafond reste un accessoire.
5 choses qui ne sont généralement pas incluses dans l’achat d’une maison
Réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateurs à vin, laveuses et sécheuse
Bien qu’il soit habituel pour un vendeur de laisser un réfrigérateur ou une cuisinière dans la cuisine, ce n’est pas obligatoire. Même si les appareils électroménagers sont gros, lourds et difficiles à déplacer, s’ils ne sont pas fixés de manière permanente à la propriété, ils ne sont pas des accessoires fixes et peuvent être retirés. Les réfrigérateurs (et les caves à vin) peuvent être débranchés et retirés. S’il y a une machine à glaçons automatique, elle se détache facilement et le système d’eau peut être arrêté par un robinet d’arrêt.
Un vendeur peut fermer le robinet de gaz et retirer une cuisinière à gaz ou, dans le cas d’une cuisinière électrique, simplement la débrancher. Une laveuse et une sécheuse peuvent également être facilement débranchées et retirées. Tous ces appareils sont généralement considérés comme des biens personnels.
Pêcher dans un étang
Bien que l’étang ou la pièce d’eau lui-même soit généralement fixe et non amovible, les poissons sont une propriété personnelle. De nombreuses personnes élevant des carpes koï considèrent les poissons comme leurs animaux de compagnie. Les poissons ne sont pas des objets fixes et les vendeurs sont libres de les emmener dans leur nouvelle propriété, sauf stipulation contraire au contrat de vente via une exclusion ou un avenant.
Spa et piscine hors sol
Les spas et piscines autoportants peuvent être facilement déconnectés et retirés. S’il est situé dans la cour et non à l’intérieur de la maison, il ne s’agit probablement pas d’un objet fixe et constitue une propriété personnelle. Dans certains cas, les vendeurs peuvent vouloir laisser la piscine ou la baignoire à l’acheteur (cela pourrait aider la maison à obtenir un prix de vente plus élevé), mais si l’acheteur n’en veut pas, le vendeur devra peut-être la retirer.
Si vous êtes acheteur et que vous ne voulez pas que le spa ou la piscine se trouvent actuellement dans la maison que vous achetez, vous devez le préciser dans votre offre d’achat.
Traitements de fenêtre
Les stores et les stores fixés à la fenêtre sont généralement considérés comme des accessoires. Cependant, les tentures ou les rideaux qui peuvent facilement glisser d’une tringle sont généralement considérés comme des biens personnels. La confusion commence souvent dans la suite parentale lorsqu’un vendeur dispose d’un couvre-lit ou d’une housse de couette assortis aux habillages des fenêtres. Naturellement, le vendeur voudra peut-être prendre les parures de fenêtre.
La vérité est que les parures de fenêtre ne s’adapteront probablement à aucune des fenêtres de la nouvelle maison. Si les couvre-fenêtres ne sont pas spécifiés dans le contrat d’achat et que le vendeur envisage de les prendre, c’est une bonne idée de marquer les couvre-fenêtres comme élément exclu dans le contrat d’achat.
Systèmes de cinéma maison
Dans la plupart des États, un système de cinéma maison, y compris ses haut-parleurs extérieurs et son téléviseur, est considéré comme une propriété personnelle. Les supports et supports pourraient toutefois être considérés comme des luminaires à moins qu’ils ne soient exclus du contrat d’achat.
L’essentiel
Si vous êtes un acheteur et souhaitez vous assurer que l’un des articles ci-dessus est inclus dans votre achat, abordez-les spécifiquement dans votre offre. Si vous ne voulez aucun des articles (ou si vous êtes un vendeur souhaitant conserver quelque chose que vous avez installé dans la maison), assurez-vous de noter les articles comme exclusions.Ces deux étapes simples éliminent tout doute ou confusion à la table de clôture.
Foire aux questions (FAQ)
Les électroménagers sont-ils inclus dans une vente de maison ?
La plupart des appareils électroménagers ne doivent pas nécessairement être inclus dans la vente d’une maison. Ils ne sont pas considérés comme des luminaires car ils peuvent être débranchés et aucun dommage matériel ne résultera de leur retrait. Cependant, des éléments tels que les fours encastrés sont considérés comme des éléments structurels de la maison et seraient inclus.Si vous souhaitez que les appareils électroménagers soient inclus dans la vente de votre maison, vous pouvez l’indiquer dans le contrat avec le vendeur.
Une pomme de douche ou une tringle à rideau sont-elles considérées comme un accessoire inclus dans une maison ?
Bien que les pommes de douche et les tringles à rideaux puissent facilement être retirées sans causer de dommages mineurs ou nuls à la maison, elles sont toujours incluses dans l’achat de la maison. Lorsqu’ils sont installés, ces ajouts sont considérés comme une installation permanente, ce qui les classe comme luminaire.Si vous ne voulez pas de ces luminaires, vous pouvez toujours parvenir à un accord avec le vendeur pour les faire retirer.
