Cela peut prendre jusqu’à 50 jours, voire parfois plus, pour conclure votre nouvelle maison après l’acceptation de votre offre d’achat. Au début, vous espérez juste une bonne nouvelle. Vous ne pensez pas à tout ce qui va se passer dans les deux prochains mois si la clôture doit avoir lieu. Vous voulez juste surmonter ce premier obstacle : faire accepter votre offre.
Allez-y et faites éclater le champagne bien frais lorsque vous recevez un message indiquant que votre offre est valable, mais vous n’y êtes pas encore tout à fait. Votre processus d’achat d’une maison ne fait que commencer.
Qu’est-ce qui peut mal tourner ?
Vous devrez peut-être organiser une inspection de la maison et d’autres types d’inspections, et les résultats doivent être satisfaisants. Votre prêteur ordonnera une évaluation et la valeur de la maison doit être égale ou supérieure au prix de vente.Cela se produira avant que le prêteur ne commence à traiter le prêt.
Ce ne sont là que quelques-unes des choses qui peuvent se transformer en renégociation ou en ajustements à votre transaction. Vous pourriez même finir par annuler la vente et ne pas acheter la maison du tout.
Note
Vous pourriez penser que vous n’avez besoin que d’un agent immobilier pour vous aider dans les négociations initiales, mais des défis surgissent souvent sur le chemin de la conclusion et nécessiteront la finesse d’un professionnel. Vous ne remarquerez peut-être même pas ce que fait votre agent dans les coulisses ou comment il vous aide.
Ce que vous pouvez faire en tant qu’acheteur
Les acheteurs peuvent contribuer à rendre le processus plus fluide. Quoi que vous fassiez maintenant, ne changez pas vos finances. Fairepasacheter une voiture. Ne faites aucun achat important. N’ajoutez pas de dettes supplémentaires à vos cartes de crédit et, surtout, faitespasquitte ton travail.
Il est important de ne modifier en aucune manière votre situation financière pendant cette période, sauf pour la maintenir ou l’améliorer, par exemple en continuant à effectuer des paiements en temps opportun sur vos cartes de crédit et vos prêts. Des modifications désobligeantes peuvent entraîner le refus d’un prêt hypothécaire.
Attendez un mois ou deux et concentrez-vous sur la conclusion de votre transaction.
Si vous découvrez des défauts majeurs
Soyez prêt à quitter la maison si vous découvrez des défauts majeurs dans la propriété qui ne peuvent être corrigés de manière satisfaisante.
Vous ne saurez pas ce qui ne va pas avec la propriété tant que vous n’aurez pas embauché un inspecteur en bâtiment professionnel. Discutez avec votre agent immobilier des types de réparations, le cas échéant, que le vendeur pourrait accepter d’effectuer. La plupart des maisons sont vendues « telles quelles », et les vendeurs ne sont pas toujours tenus d’effectuer des réparations. Êtes-vous prêt à payer la facture des correctifs ?
Si votre financement échoue
Vous devrez peut-être partir comme si vous ne pouviez pas obtenir le type de financement pour lequel vous pensiez être qualifié, et les nouvelles conditions du prêt vous paraissent inacceptables.
Cela ne signifie pas nécessairement que vous êtes qualifié pour acheter la maison simplement parce que vous disposez d’une lettre d’approbation préalable d’un prêteur. Un souscripteur a le dernier mot concernant vos qualifications, et cela se produitaprèsvous avez été pré-approuvé. Le « pré » est inclus dans ce terme pour une raison.
Votre prêteur a peut-être commis une erreur en s’appuyant initialement sur des informations verbales que le souscripteur ne peut pas vérifier. Ou peut-être que tua faitchanger votre situation financière à certains égards. Tout cela peut aboutir à ce qu’on vous propose un prêt différent avec des conditions différentes de celles que vous attendiez, ou qu’il ne soit pas approuvé du tout.
Soyez honnête avec vous-même quant à savoir si vous pouvez raisonnablement gérer tout changement apporté à votre prêt, comme une augmentation du taux d’intérêt par rapport à celui que vous pensiez obtenir.
Note
Vous ne saurez peut-être pas si votre prêt sera approuvé quelques jours seulement avant d’être prêt à conclure.
Si votre évaluation est erronée
Vous pourriez ne pas acheter la propriété si votre évaluation n’est pas suffisamment élevée pour justifier le prix de vente accepté par le vendeur. Il n’y a aucune garantie que le vendeur acceptera un prix de vente inférieur simplement parce que l’évaluation est erronée.
Vous pouvez payer la différence en espèces, mais vous ne voudrez peut-être pas le faire et certains vendeurs préféreront peut-être ne pas vendre dans ces circonstances. Tous les vendeurs ne seront pas disposés à travailler avec vous après une faible évaluation.
L’essentiel
En 2017, un rapport Trulia a révélé que moins de 4 % de toutes les ventes de maisons ont échoué avant la clôture. Il y a donc de fortes chances que vous parveniez jusqu’à la table de règlement. Gardez simplement à l’esprit qu’un certain nombre de choses peuvent mal tourner au cours des mois qui s’écoulent entre l’acceptation de l’offre et la clôture. Il se peut qu’il y ait un problème avec le titre de propriété ou que vous ne puissiez pas vendre votre maison existante en premier. Vous pouvez espérer le meilleur, mais vous attendre à tout.
Foire aux questions (FAQ)
Quand saurai-je si mon offre a été acceptée ?
Cela dépend du moment où votre agent immobilier a fixé le délai de réponse dans votre offre écrite, mais cela peut généralement être de 24 à 48 heures.
Puis-je me retirer d’une offre même si elle a été acceptée ?
Oui, il est assez facile de se retirer au moment où une offre a été acceptée mais que vous n’avez pas encore signé de contrat d’achat ni envoyé d’argent à la société de dépôt pour un dépôt. Vous pouvez toujours vous retirer si vous avez signé le contrat et déposé de l’argent, mais c’est plus compliqué à faire.
Les vendeurs peuvent-ils accepter une meilleure offre après avoir accepté la mienne ?
S’ils n’ont pas signé le contrat, ils ne peuvent pas prendre plus d’argent pour la maison et annuler votre contrat sans répercussions, ce qui pourrait inclure une poursuite en justice. S’ils ont accepté verbalement votre offre mais en obtiennent ensuite une meilleure, ils peuvent retirer leur acceptation verbale et conclure un contrat avec l’offre la plus élevée. S’ils ont signé une lettre d’acceptation, il devient plus difficile de se retirer, mais plus facile que s’ils ont signé un contrat.
