Qu’est-ce que l’immobilier ?

Comment fonctionne l’immobilier

L’immobilier affecte l’économie américaine car il s’agit d’un moteur essentiel de la croissance économique. Pour les particuliers et les entreprises, il peut s’agir d’un investissement ou simplement d’un achat visant à répondre aux besoins de l’acheteur ou de l’entreprise.

Parfois appelé « bien immobilier », l’immobilier est techniquement un terrain ainsi que toute autre amélioration tangible qui pourrait reposer sur celui-ci ou y être installé. L’amélioration pourrait être un bâtiment qui y a été construit ou une route. Il peut s’agir de quelque chose qui a été inséré dans le sol, comme une fosse septique. Les terrains comportant l’une de ces structures sont dits « améliorés ». C’est “non amélioré” quand il en manque.

L’immobilier comporte de nombreuses facettes. Il peut passer de non amélioré à amélioré. Il peut être acheté ou vendu. Il peut appartenir à un gouvernement, à une entreprise ou à un particulier. Certains éléments peuvent avoir un impact direct sur l’économie, comme l’amélioration constante des terres et les individus ou entités qui facilitent ces transferts de propriété.

Construction de nouveaux bâtiments

La construction de nouvelles maisons est un aspect essentiel à prendre en compte lors de l’examen de l’immobilier et de l’économie. La construction de nouvelles maisons comprend la construction de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de copropriétés. La National Association of Home Builders (NAHB) fournit des données mensuelles sur les ventes de maisons et les prix moyens. Les données sur les ventes de maisons neuves sont un indicateur économique avancé.

Agents immobiliers

Les agents immobiliers aident les particuliers, les entreprises et les investisseurs à acheter et vendre des propriétés. L’industrie est généralement divisée en spécialités.

Les vendeurs ou les agents inscripteurs aident à trouver des acheteurs via le service Annonces multiples ou leurs contacts professionnels. Ils évaluent votre propriété en utilisant des listes de maisons récemment vendues, connues sous le nom de « comparables » ou « comps », car elles sont similaires à la vôtre. Ils peuvent vous aider à embellir votre propriété afin qu’elle soit à son meilleur auprès des acheteurs potentiels. Ils aident aux négociations avec l’acheteur ou l’agent de l’acheteur pour obtenir le prix le plus élevé possible.

Les agents acheteurs fournissent des services similaires à l’acheteur de maison. Ils connaissent le marché local et peuvent donc trouver une propriété qui répond à vos critères les plus importants. Ils comparent également les prix, un processus appelé « faire des comparaisons ». Cela les aide à vous guider vers des zones abordables. Les agents acheteurs négocient pour vous, en indiquant les raisons pour lesquelles le vendeur devrait accepter un prix inférieur. Ils peuvent vous aider avec les aspects juridiques du processus, y compris la recherche de titre, l’inspection et le financement. 

Types de biens immobiliers

Il existe quatre types de biens immobiliers.

Immobilier résidentiel

L’immobilier résidentiel comprend à la fois les maisons neuves et les maisons en revente. La catégorie la plus courante est celle des maisons unifamiliales, mais il existe également des condominiums, des coopératives, des maisons en rangée, des duplex, des triplex, des quadplex, des maisons de grande valeur, des maisons multigénérationnelles et des maisons de vacances.

Immobilier Commercial

L’immobilier commercial comprend les centres commerciaux et les centres commerciaux, les bâtiments médicaux, les bâtiments éducatifs, les hôtels et les bureaux. Les immeubles d’habitation sont souvent considérés comme commerciaux, même s’ils sont utilisés comme résidences parce qu’ils appartiennent à des fins de production de revenus.

Immobilier Industriel

L’immobilier industriel comprend les bâtiments et les propriétés manufacturières, ainsi que les entrepôts. Les bâtiments peuvent être utilisés pour la recherche, la production, le stockage et la distribution de marchandises. Certains immeubles de distribution de marchandises sont considérés comme des biens immobiliers commerciaux. La classification est importante car le zonage, la construction et les ventes peuvent être traités différemment pour ce type de propriété.

Terrain vacant

Les terres comprennent les terrains vacants, les fermes en activité et les ranchs. Les sous-catégories des terrains vacants comprennent les terrains non aménagés, les premiers aménagements ou la réutilisation, le lotissement et l’assemblage de sites.

Comprendre les chiffres et les données du marché immobilier

Les statistiques sur la construction de nouvelles maisons sont des indicateurs économiques avancés importants. Ils peuvent vous donner une idée de l’avenir du marché immobilier. Le Bureau du recensement rapporte chaque mois les nouvelles mises en chantier et les achèvements de logements.

Chacun de ces indicateurs raconte une histoire légèrement différente sur la santé du secteur de la construction résidentielle. Par exemple, si les ventes de maisons restaient stables, alors que les mises en chantier diminuaient, cela aurait un impact négatif sur les ventes de maisons. De nombreux acheteurs ne souhaitent peut-être pas attendre plus d’un an pour qu’une maison soit construite. Un ralentissement des mises en chantier pourrait également signifier une pénurie de travailleurs du bois, du béton ou de la construction. Ces pénuries pourraient faire grimper les coûts et les prix de vente.

Si les prêts hypothécaires diminuent, le constructeur se retrouvera avec un inventaire de maisons invendues à vendre. La demande est peut-être forte, mais les propriétaires ne peuvent pas obtenir de prêt hypothécaire. La hausse des mises en chantier peut sembler être un indicateur de la solidité du secteur immobilier, mais la baisse des fermetures de logements signifie que le marché immobilier est faible. 

Trois autres indicateurs sont importants à surveiller :

• Inventaire: Le nombre total de logements disponibles à la vente (mais invendus) rapporté mensuellement par le NAHB
• Mois d’approvisionnement: Combien de mois il faudrait pour vendre toutes les maisons en stock en fonction du taux de vente et de l’inventaire, également rapporté mensuellement par le NAHB.
• Prix ​​de vente : Le prix de vente médian et moyen des maisons neuves

Le Bureau du recensement publie les prix de vente des maisons neuves, mais la National Association of Realtors fournit des rapports mensuels sur le nombre de maisons revendues et leur prix moyen.Les données sur la revente peuvent fournir un meilleur indicateur de la santé de l’ensemble du secteur de l’habitation que la construction de maisons neuves, car les constructeurs de maisons neuves peuvent être trop enthousiastes à l’égard des ventes futures. Les constructeurs de maisons trop zélés peuvent surconstruire ou réduire les prix pour encourager les ventes.

Investir dans l’immobilier

Quiconque achète ou vend une maison investit dans l’immobilier, ce qui nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs. La valeur de la maison va-t-elle augmenter pendant que vous y habitez ? Quel sera l’impact des futurs taux d’intérêt et impôts sur vous si vous obtenez un prêt hypothécaire ?   

Certaines personnes réussissent si bien à investir dans leur propre maison qu’elles souhaitent acheter et vendre des maisons en tant qu’entreprise. Vous pouvez transformer une maison en l’achetant, en l’améliorant, puis en la vendant. De nombreuses personnes possèdent plusieurs logements et les louent. D’autres utilisent Airbnb ou un service similaire comme moyen pratique de louer tout ou partie de leur logement.

Vous pouvez également investir dans le logement sans acheter de logement. Vous pouvez acheter des actions de constructeurs d’habitations. Le cours de leurs actions augmente et baisse avec le marché immobilier. Une autre stratégie d’investissement implique les fiducies de placement immobilier (REIT). Ces fonds immobiliers regroupent les contributions des investisseurs et permettent aux gestionnaires de fonds d’investir ces contributions dans l’immobilier. Les investisseurs sont collectivement propriétaires de la propriété, qu’elle soit résidentielle, commerciale ou autre. En tant qu’investissements immobiliers, les REIT sont couverts par certaines réglementations qui n’affectent pas les fonds d’actions d’entreprise typiques, notamment l’obligation légale de transmettre au moins 90 % des bénéfices aux investisseurs.