Le crédit d’impôt fédéral pour l’achat d’une première maison était un allégement fiscal offert aux particuliers et aux couples admissibles qui ont acheté une maison entre le 8 avril 2008 et le 1er mai 2010.Ce crédit d’impôt a été introduit dans le cadre d’une initiative de relance économique lancée par l’administration Obama à la suite de la crise financière de 2007 à 2009.
Bien que ce programme ne soit plus disponible, vous pouvez toujours bénéficier d’un crédit d’impôt de l’État pour acheter une première maison, selon l’endroit où vous vivez. L’administration Biden a également proposé un nouveau crédit d’impôt à l’achat d’une maison qui pourrait faciliter l’achat d’une maison à l’avenir.
Points clés à retenir
- Le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison a été adopté dans le cadre de la loi de 2008 sur le logement et la relance économique pour aider à stimuler la croissance économique.
- Elle valait 10 % du prix d’achat de la maison, jusqu’à certaines limites.
- Les acheteurs d’une première maison peuvent toujours avoir droit à des crédits d’impôt de la part du gouvernement de leur État, ainsi qu’à une aide pour un acompte ou des frais de clôture.
Quel était le crédit pour l’achat d’une première maison ?
Le crédit à l’achat d’une première maison a été introduit dans le cadre de la loi de 2008 sur le logement et la relance économique. HERA était un texte législatif complet conçu pour stimuler la croissance économique à la suite de la crise financière.Le crédit d’impôt visait à encourager les consommateurs à acheter une maison, ce qui contribuerait à stimuler l’économie.
Le crédit d’impôt à l’achat d’une maison a été étendu aux particuliers et aux couples éligibles. Le crédit destiné aux acheteurs de maison valait 10 % du prix d’achat de la maison. Sa limite supérieure maximale dépend du moment où vous avez acheté la maison.
Voici trois exemples de la valeur du crédit chaque année où il a été offert. Si vous avez acheté une maison :
- En 2008, votre crédit aurait été de 7 500 $.
- De 2009 au début de 2010, votre crédit maximum aurait été de 8 000 $.
- En remplacement d’une maison précédente entre le 7 novembre 2009 et le 1er mai 2010, votre crédit maximum aurait été de 6 500 $.
Si vous étiez admissible au crédit de 2008, celui-ci était traité comme un prêt sans intérêt. L’IRS a exigé que ces acheteurs de maison remboursent le crédit sur une période de 15 ans au moyen d’une augmentation de l’impôt fédéral sur le revenu des particuliers. Le crédit n’a pas eu à être remboursé par ceux qui ont acheté une maison en 2009 et 2010, à quelques exceptions près. Les crédits de 2008 et 2009 n’étaient accessibles qu’aux personnes qui n’étaient pas propriétaires de maison au cours des trois années précédentes.
Note
Bien que cela puisse paraître simple, un « acheteur d’une première maison » a une définition spéciale auprès de l’IRS. Pour demander le crédit, vous (et votre conjoint, si vous êtes marié) ne devez pas avoir été propriétaire d’une autre résidence principale pendant trois ans avant d’acheter la nouvelle maison. Le crédit comporte également des limites concernant la résidence, le revenu et le statut de citoyenneté.
Critique du crédit à l’accession à la propriété
Les crédits d’accession à la propriété sont un excellent moyen d’aider les gens à acheter leur première maison, mais les programmes n’ont pas toujours offert des opportunités équitables d’accession à la propriété aux personnes marginalisées. Le racisme systémique dans la souscription de prêts hypothécaires a contribué à des disparités considérables dans les taux d’accession à la propriété entre les ménages noirs et blancs. Ces disparités réduisent les chances des propriétaires noirs potentiels d’obtenir une approbation hypothécaire et un crédit pour l’achat d’une première maison.
Le crédit à l’achat d’une première maison sera-t-il rétabli ?
En avril 2021, le représentant Earl Blumenauer a présenté un projet de loi visant à soutenir les premiers acheteurs de maison avec un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 15 000 $.Tout comme la version originale, il visait à rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les familles à revenus faibles et moyens. Le projet de loi traitait également spécifiquement des politiques de logement discriminatoires.Pendant un an, le projet de loi est resté au comité des voies et moyens de la Chambre sans aucune suite, et en mai 2022, son statut est toujours en attente.
Crédits d’impôt de l’État pour les acheteurs d’une première maison
Étant donné que le crédit fédéral initial pour l’achat d’une première maison a expiré et que la législation visant à le rétablir reste bloquée au Congrès, les acheteurs d’une première maison ne devraient pas compter sur un crédit d’impôt fédéral dans un avenir proche. Si vous envisagez d’acheter une maison maintenant, vous pourrez peut-être bénéficier d’allégements fiscaux ou d’autres avantages au niveau de l’État. Les types d’aide dont vous pouvez bénéficier peuvent inclure :
- Crédits d’impôt pour l’achat d’une maison
- Subventions d’acompte
- Assistance aux frais de clôture
Par exemple, l’Idaho propose à ses résidents un certificat de crédit hypothécaire. Cela permet aux acheteurs de maison de réclamer un crédit d’impôt fédéral pouvant atteindre 35 % des intérêts hypothécaires payés annuellement, jusqu’à 2 000 $ par an.Les acheteurs d’une première maison qui satisfont aux limites de revenu et à d’autres exigences peuvent profiter de ce programme pour économiser sur les frais d’intérêt hypothécaires. D’autres États proposent des programmes similaires.
À New York, le programme d’aide au paiement de l’acompte HomeFirst offre jusqu’à 100 000 $ pour un acompte ou des frais de clôture aux acheteurs de maison éligibles.Vous devez être un premier acheteur de maison pour être admissible et vous devez respecter les limites de revenu maximales correspondant à la taille de votre ménage. Être admissible à une subvention d’acompte dans l’État pourrait éliminer un obstacle important à l’achat d’une maison.
Le New Jersey propose un programme d’aide à l’acompte qui fournit jusqu’à 10 000 $ de financement remboursable sans intérêt aux acheteurs d’une première maison éligibles.Cet argent peut être utilisé pour un acompte ou vos frais de clôture. Vous devez acheter une maison dans le New Jersey et faire appel à un prêteur hypothécaire agréé pour être admissible.
L’autorité chargée du logement de votre État devrait savoir si vous êtes éligible à des crédits d’impôt, à une aide au paiement d’un acompte ou à toute autre aide pour les acheteurs d’une première maison.
Note
Certains programmes d’aide à la mise de fonds et aux frais de clôture exigent que vous viviez dans une maison pendant un certain nombre d’années. Si vous déménagez avant d’atteindre ce nombre, vous devrez peut-être rembourser l’argent que vous recevez.
Autres avantages fiscaux pour les acheteurs de maison
En plus de bénéficier de certains avantages fiscaux dès le départ lorsque vous achetez une maison, une fois que vous êtes officiellement propriétaire, vous pouvez également profiter des déductions fiscales fédérales. Les déductions sont utiles car elles réduisent votre revenu imposable pour l’année.
La déduction des intérêts hypothécaires, par exemple, permet de déduire les intérêts payés sur les prêts hypothécaires admissibles. Vous pouvez déduire les intérêts sur la première tranche de 750 000 $ de dette hypothécaire pour les maisons achetées après le 15 décembre 2017.L’IRS réduit ce montant de moitié si vous êtes marié mais produisez des déclarations de revenus communes.
L’impôt foncier que vous payez sur une maison que vous possédez est également déductible d’impôt en vertu des règles de déduction des impôts nationaux et locaux (SALT). Le montant total des impôts nationaux et locaux que vous pouvez déduire (y compris les impôts fonciers) est plafonné à 10 000 $, mais la législation proposée pourrait supprimer cette limite.
Si vous achetez une propriété auprès de la Federal National Mortgage Association (FNMA), vous pourriez être éligible au programme HomePath ReadyBuyer. Ce programme vise à aider les premiers acheteurs à acheter et à réparer des maisons saisies. Vous pourriez recevoir jusqu’à 3 % d’aide aux frais de clôture après avoir suivi un cours de formation en ligne sur l’achat d’une maison.
Note
Vous devez détailler vos impôts pour réclamer les intérêts hypothécaires ou les déductions SALT. Assurez-vous de comparer les avantages fiscaux avec ce que vous pourriez obtenir en réclamant la déduction forfaitaire.
L’essentiel
L’achat d’une maison peut être stressant, mais les incitatifs fiscaux et les programmes d’aide à l’achat de maison peuvent faciliter le processus. Bien qu’il n’existe actuellement aucun crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison au niveau fédéral, un crédit d’impôt pourrait à nouveau se profiler à l’horizon. En attendant, cela vaut la peine d’examiner ce qui est disponible au niveau de l’État pour faire de l’achat d’une première maison un objectif réalisable.
Foire aux questions (FAQ)
Existe-t-il un nouveau crédit d’impôt pour les primo-accédants ?
L’administration Biden et plusieurs membres du Congrès ont proposé différentes versions d’un nouveau crédit d’impôt pour les premiers acheteurs de maison. Cependant, en mai 2022, aucune d’entre elles n’a été adoptée.
Puis-je quand même bénéficier du crédit d’impôt pour l’accession à la propriété ?
Malheureusement, ce crédit d’impôt a expiré en 2010. Si vous avez acheté une maison après le 1er mai 2010, vous ne pouvez pas bénéficier d’un crédit d’impôt fédéral en tant qu’acheteur d’une première maison.
