Points clés à retenir
- Après la Seconde Guerre mondiale, les superproductions sont devenues une pratique courante dans de nombreuses grandes villes américaines.
- Les superproductions attisent souvent la peur et les préjugés raciaux parmi les propriétaires blancs afin d’acheter ou de louer leurs propriétés à des prix réduits.
- Les superproductions ont ensuite vendu ou loué ces biens immobiliers à des prix beaucoup plus élevés, souvent à des Noirs ayant des options limitées.
- Le Fair Housing Act de 1968 a rendu illégal le blockbuster immobilier aux États-Unis.
- Le Fair Housing Act interdit d’autres formes de discrimination en matière de logement fondées sur des facteurs tels que la race et la religion.
Comment fonctionne le blockbusting dans l’immobilier
Le blockbusting immobilier est une pratique illégale consistant à persuader les propriétaires de vendre ou de louer leurs propriétés à des prix inférieurs en les convainquant que la composition démographique de leur quartier est en train de changer.
Cette stratégie consiste à faire croire aux propriétaires que les changements supposés affecteront négativement la valeur de la propriété ou la qualité de vie. Les superproductions peuvent alors revendre ou louer les propriétés avec des marges bénéficiaires plus importantes.
Historiquement, la pratique du blockbusting – courante dans de nombreuses grandes villes américaines juste après la Seconde Guerre mondiale – a souvent exploité les préjugés raciaux et la peur parmi les propriétaires blancs pour leur faire croire que leurs quartiers et la valeur de leurs propriétés seraient affectés négativement par l’arrivée d’un grand nombre de résidents noirs.
En raison de la pénurie de logements et de l’augmentation de la demande, les superproductions étaient en mesure de générer des bénéfices en revendant ou en finançant ces propriétés à des taux beaucoup plus élevés aux Noirs, dont les options de logement et de financement étaient plus limitées que celles de leurs homologues blancs.
Les blockbusters ont été interdits comme discriminatoires en 1968 avec l’adoption du Fair Housing Act, qui constitue le titre VII du Civil Rights Act. Désormais, le Fair Housing Act interdit la discrimination dans la vente ou la location de logements sur la base :
- Course
- Couleur
- Origine nationale
- Religion
- Sexe (y compris l’identité de genre et l’orientation sexuelle)
- Statut familial
- Invalidité
La réglementation fédérale interdit de réaliser des profits en convainquant les propriétaires de vendre ou de louer, car un changement démographique peut avoir des effets négatifs tels qu’une baisse de la valeur des propriétés, une augmentation de la criminalité ou une détérioration générale de la qualité de vie et des services.
Note
Tant que l’entité engagée dans le blockbusting a l’intention de tirer profit de cette pratique, elle enfreint la réglementation fédérale, même si elle ne réalise en réalité aucun profit.
Exemple de blockbusting dans l’immobilier
Un exemple de blockbusting peut être trouvé en 1954 à Palo Alto, en Californie. À l’époque, la population noire de la région était en croissance, mais la ségrégation raciale et la discrimination rendaient extrêmement difficile la recherche d’un logement. Autrement dit, jusqu’à ce qu’un propriétaire blanc d’une communauté blanche d’East Palo Alto vende sa maison à une famille noire, comme le documente le livre « La couleur de la loi » de Richard Rothstein.
Après cela, Floyd Lowe, alors président de la California Real Estate Association, a rapidement diffusé une propagande selon laquelle une prochaine « invasion noire » réduirait la valeur des propriétés. Par la suite, Lowe, d’autres agents immobiliers et leurs spéculateurs ont acheté en grand nombre des maisons à des propriétaires blancs à East Palo Alto à des prix réduits. Ensuite, ils en ont fait la publicité auprès des acheteurs noirs et les ont vendus avec des majorations importantes.
Bien que les superproductions et autres formes de discrimination en matière de logement soient devenues illégales en 1968, diverses formes persistent encore aujourd’hui. Si vous pensez avoir été victime de discrimination en matière de logement, vous pouvez déposer une plainte auprès du Bureau du logement équitable et de l’égalité des chances (FHEO) du Département américain du logement et du développement urbain.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce que le redlining et le blockbusting ?
Tout comme le blockbusting, le redlining est une pratique discriminatoire, rendue illégale par le Fair Housing Act. Contrairement aux blockbusters, il s’agit spécifiquement de prêts.
Le Redlining consiste à refuser à une personne l’accès à un prêt immobilier dans un quartier particulier en fonction de sa race, de sa couleur, de sa religion, de sa nationalité, de son sexe ou de son état civil – ou des caractéristiques des résidents actuels du quartier – plutôt que de facteurs économiques ou de qualifications financières.
Tout comme les blockbusters, le redlining a toujours été utilisé pour discriminer les acheteurs de maison noirs.
Quelles sont les sanctions en cas de blockbusting ?
S’il s’avère qu’une personne ou une entité a commis une discrimination en matière de logement à votre encontre, elle peut devoir :
- Vous payer des dommages et intérêts, y compris pour « humiliation, douleur et souffrance »
- Fournir d’autres « allègements », comme permettre l’accès aux prêts sans discrimination
- Payer une amende civile au gouvernement fédéral
- Payez les honoraires de votre avocat et autres frais
Les sanctions peuvent être plus sévères en cas de discrimination répétée. Pour plus d’informations sur les plaintes et les pénalités, voici un guide de prêt équitable pour les emprunteurs.
