Points clés à retenir
- La location en commun est un moyen pour deux ou plusieurs personnes de détenir le titre de propriété.
- Si la propriété est financée, tous les locataires doivent signer pour l’hypothèque.
- Les locataires communs n’ont pas de droit de survie. En cas de décès de l’un des locataires, ses intérêts sont transférés à ses héritiers plutôt qu’au(x) autre(s) locataire(s).
- La location commune peut être dissoute par la vente du bien et la distribution des bénéfices ou par l’introduction d’une action en partage.
Définition et exemples de locataires en commun
Les locataires en commun partagent la propriété d’un bien spécifique. Chaque propriétaire peut posséder une partie différente de la propriété, mais tous ont des droits égaux sur l’ensemble de la propriété. Chacun des propriétaires peut vendre sa part à tout moment.
Par exemple, disons que Joe, Kim et Steve achètent une propriété en tant qu’amis et concluent un accord pour en être locataires communs. Joe en possède 25 %, Kim en possède 25 % et Steve en possède 50 %, mais ils peuvent tous utiliser la totalité de la propriété. Cinq ans après leur accord initial, Joe décide de vendre sa part de la propriété à Kim. Désormais, Kim et Steve possèdent des parts égales de 50 % de la propriété.
- Acronyme: TIC
Note
Vous ne pouvez pas être locataire commun seul, mais il n’y a pas de limite au nombre de personnes qui peuvent détenir le titre de propriété avec vous.
Comment fonctionne la location en commun
Les lois pour les locataires communs varient selon les États, mais certaines règles générales incluent :
- Les locataires communs peuvent être liés entre eux ou non. La relation entre les parties, le cas échéant, ne fait aucune différence.
- Tous les locataires ne sont pas obligés d’habiter la propriété et aucun locataire ne peut exclure les autres.
- En cas de décès de l’un des locataires, ses intérêts seraient transmis à ses héritiers. Si Joe décédait, Steve détiendrait toujours 50 % et Kim en posséderait toujours 25 %, mais les 25 % de Joe seraient transmis à la personne qu’il aurait désignée dans son plan successoral ou à ses proches, conformément à la loi de l’État.
- La plupart des prêteurs exigent que les documents hypothécaires incluent les signatures de toutes les parties qui détiennent le titre de propriété d’une propriété TIC. En d’autres termes, vous devez contracter le prêt tous ensemble. Si un prêteur accordait le prêt à une seule partie, une seule partie de la propriété d’une personne servirait de garantie pour le prêt. Les prêteurs ne pourraient pas saisir la totalité de la propriété en cas de défaut.
Note
Si trois personnes détiennent le titre de locataire en commun et que l’une d’elles cesse de contribuer au paiement de l’hypothèque, les deux autres seront toujours responsables du prêt afin d’éviter un défaut de paiement.
Propriété conjointe ou propriété commune
La copropriété est une autre option courante de propriété partagée. Contrairement aux locataires communs, la copropriété implique généralement un droit de survie, ce qui signifie que les intérêts détenus par chaque locataire seraient transmis aux autres au décès.
La copropriété nécessite quatre unités connues sous le nom de TTIP, qui signifie temps, titre, intérêt et possession. Chaque propriétaire doit prendre le titre de propriété en même temps et recevoir le titre sur le même acte. Chacun reçoit également la même part de propriété proportionnelle et égale, ainsi que des droits de possession identiques.
Le titre revient généralement à une location commune si ces quatre unités ne sont pas remplies. Si un copropriétaire vend ou cède l’intérêt créé dans une copropriété à une autre partie, la copropriété est rompue et une copropriété est créée.
Note
Les copropriétaires ne peuvent pas empêcher un autre locataire de rompre la copropriété.
Dissolution de la location commune
Pour dissoudre la location commune, la propriété peut être vendue et le produit de la vente peut être réparti entre les locataires en fonction de leur pourcentage de propriété.
Une action de partition peut également être déposée. Cela implique de s’adresser au tribunal et de demander à un juge d’ordonner la vente de la propriété afin que le produit puisse être réparti entre les propriétaires. Vous pourriez voir une action en partage déposée après le décès d’un locataire lorsqu’un héritier souhaite vendre la propriété et que les autres colocataires ne le font pas.Un ou plusieurs colocataires peuvent racheter les autres s’ils choisissent de dissoudre la location commune.
Avantages et inconvénients de la location en commun
Peut faciliter l’achat d’une propriété
Possibilité de différents degrés de propriété
Les locataires peuvent changer
Responsabilité de la dette pour tous les locataires
Aucun droit de survie
Un locataire pourrait forcer la vente
Avantages expliqués
- Peut faciliter l’achat d’une propriété: Avec plusieurs propriétaires impliqués, vous disposez d’un plus grand pouvoir d’achat pour la propriété. Les actifs financiers et le crédit de chacun peuvent vous aider à obtenir un meilleur prêt.
- Possibilité de différents degrés de propriété: Étant donné que chaque locataire n’est pas obligé de posséder la même part de la propriété, chacun a plus de flexibilité pour posséder une part qui répond à ses besoins.
- Les locataires peuvent changer: Nul n’est lié à la propriété à vie. Tout locataire peut décider de vendre sa part quand il en a besoin. Cela rend la propriété des TIC beaucoup plus facile à transmettre qu’un accord de copropriété.
Inconvénients expliqués
- Responsabilité de la dette pour tous les locataires: Si un locataire ne respecte pas sa part de l’hypothèque, les autres locataires sont responsables du montant total.
- Aucun droit de survie: Contrairement à la copropriété, aucun propriétaire n’a de droits sur la propriété en cas de décès d’un autre propriétaire. Si l’un des locataires décède sans testament, cela pourrait entraîner une longue procédure d’homologation devant le tribunal.
- Un locataire pourrait forcer la vente: Si l’accord échoue entre les locataires – ou si un nouveau locataire intervient et provoque un désaccord – ils pourraient forcer une vente dont les autres locataires ne veulent pas.
Autres utilisations de la location en commun
Les propriétés sont de plus en plus vendues dans le cadre d’un accord de location en commun plutôt que dans le cadre d’une société en commandite ou en société en nom collectif. Un constructeur peut vendre des parties d’un nouveau projet à un certain nombre d’investisseurs qui partageront tous un intérêt indivis dans la propriété. Demandez l’avis d’un conseiller juridique si vous envisagez une entreprise de cette nature afin de bien comprendre vos droits et responsabilités.
