Les inspecteurs généraux en bâtiment recherchent des signes de dommages et de défauts. Ils orientent souvent les acheteurs vers un spécialiste pour enquêter plus en profondeur et diagnostiquer complètement le problème lorsqu’ils détectent quelque chose d’important ou quelque chose qui dépasse leur champ d’expertise.
Un inspecteur général en bâtiment pourrait constater des signes de dommages au bois et vous suggérer de faire appel à un expert en nuisibles pour en découvrir la cause. Ces spécialistes peuvent vous proposer différentes options de réparation et vous donner une idée de ce que pourrait être la facture pour remédier à la situation.
Les frais d’inspection sont généralement laissés à la charge de l’acheteur, sauf s’ils sont requis par un évaluateur afin d’obtenir un prêt.
Note
Les coûts des inspections elles-mêmes peuvent être étonnamment minimes (ils ne s’élèvent généralement pas à des milliers de dollars), surtout si on les compare à ce qu’il en coûterait pour traiter des problèmes non découverts plus tard.
Inspections de cheminée
Certaines cheminées plus anciennes n’ont pas de conduit de fumée ou la maçonnerie intérieure pourrait s’effondrer. Un inspecteur de cheminée détectera ces problèmes et pourra également s’assurer que la fumée est évacuée correctement et que le capuchon est en bon état. Coût : entre 100 et 300 dollars seulement.
Inspections électriques
Un inspecteur général en bâtiment pourrait vous dire que le boîtier électrique est si vieux qu’il n’est plus conforme au code de la ville. Un électricien peut vous indiquer les meilleures marques de remplacement et combien cela coûtera, entre autres informations.
Conseil
Assurez-vous de vérifier le panneau électrique et de rechercher sur Google le numéro de modèle pour vous assurer qu’il n’a pas été rappelé.
Peinture à base de plomb
Le gouvernement fédéral a interdit l’utilisation de peinture à base de plomb en 1978, mais les maisons plus anciennes, et même certaines construites après 1978, peuvent encore en contenir. Vous avez le droit de faire tester la maison pour la peinture à base de plomb et d’embaucher un entrepreneur certifié en réduction du plomb pour l’enlever.
Chauffage et climatisation
Un inspecteur en bâtiment peut mesurer la température différentielle d’un climatiseur ou d’une fournaise comme étant basse et recommander que l’unité soit inspectée par un spécialiste du CVC pour savoir pourquoi. La plupart des fours doivent être démontés pour déterminer la source du dysfonctionnement.
Un spécialiste CVC peut vous dire combien il en coûtera pour réparer l’unité ou si elle doit être entièrement remplacée.
Dommages au bois
Vous trouverez des créatures destructrices de bois dans presque toutes les régions du pays, mais elles prospèrent particulièrement dans les climats chauds. UN L’inspection antiparasitaire révèle non seulement la présence de termites ou de coléoptères des poudres, mais elle identifie également des problèmes non nuisibles comme la pourriture sèche. Ce type d’inspection peut coûter aussi peu que 50 $.
Inspections des fondations
Un inspecteur en bâtiment peut vous dire si votre maison a été construite sur une dalle ou une fondation surélevée et remarquer des fissures suspectes, mais un ingénieur en fondations peut vous dire si la maison glisse ou si la fondation est défectueuse. Ce type d’inspection peut coûter entre 300 $ et 1 000 $.
Inspections de piscines et de spas
Les experts en piscine et en spa peuvent proposer une estimation de la durée de vie de l’unité en fonction de composants clés cruciaux tels que le chauffage ou le ventilateur du spa. Ces spécialistes vérifient également les fuites.
Conseil
Parfois, les piscines peuvent être couvertes par les garanties résidentielles moyennant des frais supplémentaires.
Inspections du toit
Obtenez votre propre certification de toiture sur un toit plus ancien, même si l’évaluateur l’exige et que le vendeur ne paiera pas pour cela. Assurez-vous que l’entreprise est réputée et qu’elle sera probablement en activité plus tard si vous devez faire une réclamation.
Conseil
Il est préférable que l’inspecteur du toit ne s’occupe pas également du remplacement du toit.
Égout ou fosse septique
Faites inspecter les égouts ou la fosse septique. Certaines maisons anciennes peuvent ne pas être raccordées à un réseau d’égouts. La technologie d’inspection moderne insère une caméra numérique dans la conduite d’égout et la pousse jusqu’à la conduite principale. De nombreux inspecteurs des égouts réaliseront même des vidéos du processus pour vous.
Stabilité du sol
Il est important de tester le sol si vous achetez une maison sur le flanc d’une colline, car vous ne voulez pas que la maison ou une partie de la colline glisse lors d’une violente tempête de pluie. Certaines zones sont également sujettes à la contamination des sols.
Inspections d’aménagement paysager
La meilleure façon de déterminer si les arbres et les buissons de la propriété sont sains est de faire appel à un arboriculteur pour les inspecter.
Systèmes d’eau et plomberie
Un plombier peut vous dire si la plomberie galvanisée doit être remplacée. Certains tuyaux galvanisés sont tellement bouchés qu’il est difficile d’y insérer la mine d’un crayon.
Inspectez la construction et découvrez la profondeur de la nappe phréatique, y compris l’assainissement de l’eau, si la propriété dispose d’un puits. Ce type d’inspection coûtera environ 165 $.
Gaz et produits chimiques
Un entrepreneur en atténuation peut tester la présence de radon ou de méthane et recommander des moyens de l’éliminer. Des inspecteurs qualifiés en formaldéhyde peuvent également déterminer la présence de niveaux inacceptables de ce produit chimique incolore et inflammable, souvent utilisé dans les produits de construction. On sait qu’il provoque le cancer chez le rat.
Un contrôle du radon peut vous coûter aussi peu que 10 $ si vous achetez un kit de test à domicile.
Inspections de l’amiante
Contrairement à la croyance populaire, les inspections générales des maisons n’incluent pas de tests de détection de l’amiante. La seule façon de savoir si un matériau contient réellement de l’amiante est de le faire tester en prélevant un échantillon dans un laboratoire.
Avertissement
Ne vous fiez pas aux tests d’amiante que vous faites vous-même.
Inspections des moisissures
La moisissure est courante dans les résidences situées dans des climats humides et peut déclencher des problèmes de santé même chez les personnes en bonne santé. Un inspecteur peut tester sa présence et déterminer quel type de moisissure, le cas échéant, est présent.
Inspections de documents
Toutes les inspections ne sont pas physiques. La recherche de documents peut également révéler des informations importantes :
- Superficie carrée: Vous souhaiterez peut-être vérifier la superficie de votre maison, car les registres publics contiennent parfois des erreurs. Les acheteurs ou leurs prêteurs peuvent engager un évaluateur pour fournir cette mesure.
- Servitudes et empiètements: La politique de titre de votre propriétaire divulguera les servitudes, mais demandez également à la société de titres de vous envoyer les documents de servitude réels provenant des archives publiques. Vous pouvez également engager un géomètre pour inspecter et préparer un certificat de localisation d’amélioration (ILC), qui montrera tout empiètement.
- Taille et limites du terrain: Une recherche préalable d’un titre de propriété vous donnera un plan plat, indiquant les limites et la taille du lot. Pensez à embaucher un géomètre si vous souhaitez que ces informations soient vérifiées. Ne comptez pas sur les clôtures pour déterminer les limites, mais soyez prévenu. Ce type d’enquête peut coûter aussi peu que 346 $ ou jusqu’à 679 $.
- Permis et zonage: Rendez-vous à votre service d’urbanisme et demandez à voir les permis sur la maison. Parfois, les gens rénovent sans permis. Le service de zonage peut également vous dire si gérer une entreprise à domicile est légal là où se trouve la maison.
Si vous achetez dans une zone sujette aux catastrophes
Vous souhaiterez peut-être ajouter un élément supplémentaire à votre liste de contrôle d’inspection si vous achetez dans une région qui a des antécédents d’événements météorologiques graves, tels que des inondations, des ouragans ou des tornades. Une inspection après sinistre peut vous dire si la propriété a subi des dommages et dans quelle mesure elle est susceptible de résister à un autre événement de ce type.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
