Quelques conseils pour acheter un terrain pour construire une nouvelle maison

Les citadins idéalisent souvent ce que signifie vivre sur un terrain en dehors des limites de la ville, et il y a effectivement certains avantages. Les coûts fonciers dans le pays ont tendance à être beaucoup plus bas. Plus on s’éloigne de la ville, plus la superficie devient généralement bon marché. Ajoutez à cela un air plus pur, plus d’espace et construisez une maison personnalisée selon vos propres spécifications.

Les réalités liées à l’achat de votre coin de campagne peuvent vous coûter cher après la clôture. Obtenir un prêt hypothécaire pour la maison de vos rêves peut être plus difficile que vous ne le pensez, et un certain nombre d’embûches peuvent attendre les imprudents.

Les inconvénients de construire et de vivre à la campagne

Il peut être difficile de trouver des artisans qualifiés prêts à se rendre chez vous. Ceux qui le souhaitent factureront probablement plus pour compenser la distance parcourue. Le transport des matériaux de construction et le paiement de la livraison coûteront probablement plus cher que si vous deviez construire une maison en ville.

Les commodités modernes sont généralement disponibles, mais elles ne sont pas toujours fiables au milieu de nulle part.

Se rendre en ville pour faire l’épicerie ou pour d’autres besoins nécessite généralement de la planification et de longs déplacements. Et vous pourriez rester coincé chez vous pendant des jours s’il neige et que les routes rurales ne sont pas déneigées rapidement et correctement.

Faut-il louer avant d’acheter ?

Cela peut être une bonne idée de louer une maison avant d’acheter un terrain et de commencer la construction, surtout si vous n’êtes pas familier avec la région ou si vous n’avez jamais vécu en dehors des zones urbaines.

Remarque
Vous pouvez apprendre à connaître la communauté et entendre des histoires de propriétaires locaux dont vous n’auriez peut-être pas connaissance autrement. Essayez d’y passer quelques week-ends, si possible.

Soyez toutefois conscient des pièges de cette approche. Tous vos voisins ne seront peut-être pas ravis d’apprendre que vous envisagez d’acheter le terrain situé derrière leur maison et d’y ériger votre propre palais, obstruant ainsi leur vue immaculée. Vous pourriez rencontrer une certaine résistance, voire une résistance organisée impliquant les autorités municipales et départementales.

La valeur de revente est souvent plus faible à la campagne qu’en ville, car le bassin d’acheteurs potentiels est plus restreint. Les prix des logements ont tendance à être plus négociables lorsque la demande est faible et l’offre élevée. En tant que locataire, vous pouvez essayer d’anticiper le marché immobilier et être prêt à acheter cette parcelle de terrain dès qu’elle sera disponible.

Autres considérations : exigences de zonage

Vérifiez auprès des autorités locales, notamment de la ville, du comté et de l’État, pour déterminer les ordonnances de zonage dans la zone où vous souhaitez acheter. Découvrez si vous pouvez construire le type de maison que vous souhaitez avant de vous engager à acheter le terrain. Par exemple, une communauté située à moins de 20 minutes des limites de la ville de Sacramento n’autorise la construction d’aucune structure sur des parcelles inférieures à 20 acres.

Remarque
Renseignez-vous également sur le futur zonage : s’il est prévu d’implanter des centres commerciaux ou des aéroports, ou de modifier l’utilisation des terres à proximité qui pourrait dévaluer votre terrain.

Odeurs et sons

Sachez que vous échangez peut-être les gaz d’échappement des rues de la ville contre les odeurs produites par les fermes. Certains animaux de la ferme, comme les oies et les ânes, produisent des cris et des braiements qui peuvent parcourir des kilomètres. Les chevaux le long des routes de campagne laissent tomber des tas de déchets fumants. Ce n’est pas comme si quelqu’un portait un sac en plastique et ramassait les traces de ses chevaux.

Risques naturels

Obtenez une divulgation des risques naturels et recherchez les problèmes de sol. Une divulgation vous dira si le terrain est un habitat protégé, ce qui interdirait la construction. Assurez-vous que la zone ne présente pas de risque d’incendie connu et vérifiez si les pompiers sont soutenus uniquement par des bénévoles.

Remarque
De nombreux propriétaires dans le pays entretiennent des étangs privés en cas d’urgence en cas d’incendie.

Problèmes d’élévation

Déterminez la probabilité que le terrain se déplace s’il est situé à proximité de collines. Certaines fondations de dalles peuvent se fissurer si le terrain est instable. Découvrez si votre parcelle se trouve sur la trajectoire d’un éventuel glissement de terrain.

Vous voudrez peut-être envisager de construire une fondation surélevée et vous assurer que vous disposez d’une assurance contre les inondations si vous construisez à proximité d’un plan d’eau.

Remarque
Renseignez-vous auprès des voisins sur l’état de leurs fondations si le terrain était autrefois un marécage.

Servitudes et restrictions

Obtenez une servitude et assurez-vous qu’elle est enregistrée si l’accès à votre terrain est fourni en traversant une parcelle adjacente. Découvrez qui entretient les routes et quelle pourrait être votre part des coûts au prorata pour l’entretien.

Vous souhaiterez également déterminer les droits que pourraient avoir les voisins pour traverser votre terrain. Vérifiez si les limites sont clairement marquées.

Obtenez une assurance titres. Il divulguera les servitudes et les clauses restrictives ou autres conditions.Vous voudrez peut-être également commander une étude du terrain.

Services utilitaires

L’eau est essentielle et toute l’eau n’est pas potable. Parfois, les droits sur l’eau ne « dépendent pas de la terre », ce qui signifierait que vous ne pourriez pas creuser de puits.

Découvrez la profondeur de votre nappe phréatique et déterminez la difficulté de creuser. Cela pourrait poser un problème si le sol est rocailleux.

Il peut être coûteux d’amener l’électricité, le téléphone ou le câble à la propriété s’ils ne sont pas déjà établis à proximité. Découvrez si vous devrez installer un réservoir de propane et combien il en coûterait pour installer une fosse septique si vous ne pouvez pas vous raccorder à un égout.

Remarque
De nombreux propriétaires dans le pays conservent des générateurs comme solution de secours en cas de panne des services publics d’électricité.

Une structure est-elle déjà là ?

Vous souhaiterez probablement vous débarrasser de toute structure existante s’il y en a déjà une sur la propriété, mais procédez avec prudence. Selon la taille de la structure ou du bâtiment, vous pourriez avoir besoin d’un entrepreneur en démolition professionnel pour le réduire en décombres et transporter les débris. Cela peut représenter une dépense supplémentaire considérable.

Vous pourriez également avoir besoin de permis locaux pour ce type de travail, et vous devrez absolument vous assurer que les services publics sont désactivés à l’avance s’ils sont disponibles chez vous. L’entrepreneur s’occupera probablement de ces détails pour vous, mais vérifiez à nouveau pour en être sûr.

Envisagez les services d’un urbaniste

Un urbaniste est comme un inspecteur en bâtiment, mais pour les terres brutes. Vous n’achèteriez pas une maison existante sans inspection, et il ne serait peut-être pas judicieux d’acheter un terrain sans qu’un expert l’évalue pour déceler les problèmes potentiels.

Un urbaniste examinera les problèmes et pourra vous conseiller si l’un d’entre eux affectera la possibilité que vous y construisiez la maison de vos rêves – ou même que vous la reveniez quelque part plus tard. Ils pourront également vous aider à déterminer si la taille de la structure que vous souhaitez construire sera conforme aux ratios de zonage et de terrain à bâtir actuels.

Obtenez une évaluation

Obtenez votre propre évaluation pour déterminer un prix approprié avant de faire une offre si vous ne prévoyez pas de financer l’achat du terrain par l’intermédiaire d’un prêteur conventionnel. Le financement nécessiterait une évaluation du prêteur.

Gardez à l’esprit qu’il est parfois difficile de trouver des ventes comparables lorsque vous achetez un terrain.

Obtenir un prêt

Il est courant de payer comptant pour un terrain, car obtenir un prêt pour ce type d’achat peut être délicat. Les terres brutes ne peuvent pas être exploitées par une banque.

Si vous obtenez un prêt – et il existe quelques prêteurs spécialisés dans ce type de transaction – ne vous attendez pas à être approuvé pour plus de la moitié du prix d’achat. Vous pourriez avoir plus de succès si votre terrain dispose d’un accès aux services publics et est raisonnablement accessible par la route.

Bien entendu, un prêt à la construction pour construire votre maison est tout autre chose. Dans ce cas, la structure peut servir de garantie. Certains financements permettront une subordination à un nouveau prêt à la construction.

Remarque
Selon la National Association of Home Builders, le coût médian de la construction de nouvelles maisons était de 296 652 $ en 2020.

Utilisez ce calculateur d’amortissement pour avoir une idée de ce que pourrait être le montant mensuel de votre prêt.