Quelle est la précision d’une estimation de maison Zillow ?

Les acheteurs souhaitent souvent obtenir des informations sur les prix d’une propriété sans avoir à faire appel à un agent immobilier. C’est là que les sites immobiliers comme Zillow.com s’avèrent utiles. Cependant, peut-on vraiment se fier à une estimation de maison Zillow ?

La première chose à comprendre est comment Zillow arrive à un Zestimate, son nom pour une estimation de la valeur d’une maison. Selon le site, les Zestimates sont basés sur un algorithme propriétaire qui intègre des enregistrements publics et des données soumises par les utilisateurs. Cependant, la valeur d’une maison Zillow n’est pas une évaluation et peut ne pas prendre en compte toutes les données nécessaires pour la rendre aussi précise que possible.

Comment fonctionnent les estimations de Zillow

Zillow acquiert des données auprès des évaluateurs fiscaux et des registres du comté, des maisons de courtage immobilier et des services d’annonces multiples (MLS). Il intègre également les données soumises par les utilisateurs. Par exemple, un propriétaire peut contacter Zillow pour mettre à jour les informations sur les caractéristiques de sa propriété. Le propriétaire peut améliorer la précision de Zestimate pour sa maison en soumettant des informations à jour sur la superficie finie, le nombre de chambres et de salles de bains et la taille du terrain.

Comment un agent estime la valeur d’une maison

Lorsqu’un agent évalue une propriété, il commence généralement par l’étudier à partir d’une vue satellite aérienne sur Google. Ils notent s’il est adossé à une rue très fréquentée, la proximité d’une propriété commerciale ou d’autoroutes, la taille des autres maisons à proximité, la végétation et l’aménagement paysager, ainsi que son orientation par rapport au soleil. S’ils sont disponibles, ils verront toutes les photos de l’extérieur ainsi qu’une scène de rue.

Un agent peut alors exécuter une évaluation automatisée. Il existe deux manières de procéder : l’une utilise un logiciel immobilier spécialisé et l’autre utilise les ventes directement issues du MLS.Les valeurs résultantes de ces deux méthodes sont souvent très différentes l’une de l’autre, mais si elles sont utilisées ensemble, elles peuvent fournir une plage de valeurs.

Armé de ces informations, un agent inspecte ensuite la maison et la regarde à travers les yeux d’un acheteur et d’un évaluateur, tout en considérant comment la maison sera positionnée par rapport à la concurrence sur le marché.

Comment les évaluateurs évaluent la valeur

Avant que le prêteur n’approuve votre prêt immobilier, il insistera pour qu’une évaluation de la maison soit effectuée. Cela coûte généralement plusieurs centaines de dollars et est payé par l’acheteur.

Les évaluateurs de maisons doivent être agréés et certifiés par l’État.Leur travail consiste à procéder à une évaluation impartiale de la valeur de la maison. Pour ce faire, ils effectueront une visite guidée, comparant les caractéristiques de la maison à une liste de contrôle. Ils rechercheront les défauts visibles, mais ils ne rechercheront pas les problèmes potentiels de la même manière que le ferait un inspecteur en bâtiment.

Les évaluateurs délivrent généralement un rapport d’évaluation écrit comprenant des photos de la propriété, un plan des rues, des informations sur des propriétés comparables et des données de marché.

Précision de l’estimation

Zillow ne prétend jamais être précis à 100 %. Si toutes les maisons dans un rayon de six pâtés de maisons sont très similaires les unes aux autres, une estimation Zillow sera beaucoup plus précise, peut-être à 10 %, car il n’y a pas suffisamment de variances spécifiques pour la fausser.Dans d’autres cas, comme pour les quartiers plus anciens avec de nombreuses maisons qui ont été améliorées de différentes manières, ce ne sera pas du tout si proche.

Au moins pour l’instant, Zillow ne peut pas prédire ce que ressentira un acheteur lorsqu’il entrera dans une maison. Il ne peut pas vous dire si l’intérieur a été rénové, si la qualité de fabrication est supérieure, si les matériaux utilisés sont de qualité inférieure ou si une école du coin a diminué la valeur des maisons adossées au terrain de football. Les agents immobiliers et les évaluateurs utilisent un certain nombre de facteurs lorsqu’ils connaissent le quartier et ont inspecté la maison en personne.

De nombreux logiciels permettent de prévoir la valeur d’une maison. Même les agents immobiliers utilisent des logiciels, mais ils ne s’appuient pas uniquement sur ces programmes, comme Zillow s’appuie sur l’intelligence artificielle utilisée pour assembler ses Zestimates.

Valeurs des maisons Zillow par rapport aux prix de vente réels

Les quatre maisons typiques suivantes étaient des ventes réelles de maisons, et le résultat du prix est comparé à leurs estimations Zillow Z au point de vente, pour mettre en évidence certaines des variations entre les deux valeurs.

Une propriété est constituée de deux maisons sur un terrain à Midtown Sacramento, situées dans une rue animée à proximité des voies ferrées et à proximité du bruit de l’autoroute, en face d’une propriété commerciale. Zillow a estimé la valeur de cette maison à 380 733 $, mais elle s’est vendue à 349 000 $, après près de six mois sur le marché avec une grande exposition. Dans ce cas, l’estimation de Zillow était environ 9 % trop élevée.

La résidence secondaire était une propriété personnalisée au bord de l’eau dans le quartier Pocket de Sacramento. Zillow a évalué cette maison à 983 097 $, mais elle s’est vendue à 1 085 000 $, soit 10 % de plus que l’estimation de Zillow. Si les vendeurs s’étaient fiés à l’estimation de Zillow, ils auraient perdu plus de 100 000 $.

La troisième maison était une maison reconstruite située dans un quartier exclusif de Davis, en Californie, près de l’Université de Californie à Davis. Zillow a évalué cette maison à 1 230 563 $, mais elle s’est vendue pour 1 495 000 $ et au comptant, sans aucun financement. Cette Zestimate était de plus de 20 % trop faible.

Enfin, la quatrième maison était une maison au bord d’un lac à Elk Grove, en Californie. Encore une fois, l’estimation de Zillow était trop basse à 488 711 $. La maison s’est vendue 16 % de plus à 565 500 $.

Les estimations de la maison de Zillow comme point de départ

Le Zestimate est formulé pour offrir aux visiteurs du site Web une gamme de valeurs. Il n’est pas destiné à remplacer une évaluation ni l’opinion d’un professionnel de l’immobilier. De nombreux agents peuvent jeter un coup d’œil aux valeurs Zillow avant de rendre visite à un vendeur, car ils savent que le vendeur examine ces valeurs.Cependant, les agents immobiliers n’utilisent pas Zillow pour fixer le prix d’une maison.

Dans certains cas, les agents diront à leurs clients de regarder le prix d’une maison sur Zillow pour justifier la qualité de l’affaire qu’ils obtiennent lors de l’achat d’une maison (à condition que le Zestimate soit beaucoup plus élevé que le prix de vente réel, bien sûr). C’est un usage sélectif avec les agents. Lorsque le prix est à leur avantage, ils peuvent l’utiliser comme preuve pour leur client. Même les banques ne le savent pas, donc dans une situation de vente à découvert par exemple, lorsque l’offre est supérieure à un Zestimate, un agent de vente à découvert peut pointer du doigt le Zestimate lors des négociations avec la banque de vente à découvert.

Zillow offre bien plus au consommateur que l’aspect Zestimate. Les téléspectateurs peuvent être tellement accrochés au Zestimate qu’ils négligent la richesse des autres informations présentes sur le site Web, notamment les ventes comparables et les données démographiques du quartier. Tous ces éléments peuvent être inestimables pour tout acheteur d’une première maison ou tout vendeur de maison dans le cadre d’une transaction immobilière.

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