Si vous magasinez pour une nouvelle maison, vous vous demandez peut-être ce qui n’a pas fonctionné lorsqu’une vente de maison en cours est revenue sur le marché en tant qu’inscription active. Pourquoi la vente a-t-elle échoué ? Y a-t-il un problème avec la propriété ? L’acheteur ou le vendeur a-t-il fait quelque chose de mal ?
Il est courant de voir un panneau « vente en attente » apparaître après deux mois ou plus sur un marché d’acheteur. Les jours de présence sur le marché sont souvent beaucoup plus longs lorsqu’il y a moins d’acheteurs que de vendeurs. Mais il est tout aussi courant de voir le panneau en attente redescendre. Une vente pourrait annuler en raison des remords du vendeur, mais c’est long.
Points clés à retenir
- Les prêteurs peuvent annuler un prêt hypothécaire si l’acheteur effectue des achats importants à crédit ou réduit ses fonds disponibles en attendant la clôture.
- Une vente en attente peut échouer si un privilège est découvert sur la maison lors de la recherche de titre, ce qui empêche le vendeur de vendre la maison.
- Les acheteurs décident parfois qu’ils ne veulent pas de la maison, ou en trouvent une autre qui leur plaît davantage et se retirent de la transaction.
- Des évaluations faibles peuvent réduire l’attrait d’une vente de maison en cours pour le vendeur si elles sontaussifaible.
Quand les prêts hypothécaires échouent
Un acheteur qui ne sait pas mieux pourrait augmenter son endettement en attendant la clôture de son prêt hypothécaire. Ils financent des achats importants, contractent un emprunt pour une nouvelle voiture ou financent l’achat de meubles.
Un ratio d’endettement plus élevé peut rendre un acheteur inéligible au prêt hypothécaire qu’il pensait être approuvé. La vente en attente redeviendra active si le prêt est rejeté en raison d’un financement impulsif de l’acheteur.
Il est également possible que les acheteurs n’aient pas connaissance des privilèges ou des jugements déposés à leur encontre. Cela peut également affecter leur solvabilité, de sorte que le prêt que l’acheteur pensait avoir en place peut finalement être refusé.
Note
Fairepasprenez des dispositions ou des engagements financiers différents de ceux divulgués sur votre demande de prêt initiale en attendant la clôture de votre prêt.
Autres problèmes de privilège
On pourrait découvrir à l’avant-dernier moment que le vendeur ne peut pas légalement transférer la propriété à l’acheteur, du moins pas sans satisfaire aux privilèges sur celle-ci à l’avance ou à la clôture.
Un vendeur pourrait ne pas être disposé à le faire. Si le privilège en question est astronomique, il leur restera peu d’argent pour établir une nouvelle maison s’il est payé avec le produit de la vente.
Des privilèges peuvent être mis en place pour diverses raisons, telles que des impôts fonciers impayés, une dette fiscale fédérale ou une pension alimentaire pour enfants impayée. Il y a peut-être une autre partie à l’acte, peut-être un ex-conjoint, qui n’est pas disposée à signer un titre. Les règles relatives à la façon dont ils sont gérés varient d’un État à l’autre, mais souvent, une vente ne peut avoir lieu tant que ce privilège ou cette charge n’est pas supprimé.
Remords de l’acheteur
Parfois, les acheteurs ont tout simplement peur. Les contrats standards leur donnent généralement deux à trois semaines pour effectuer des inspections et s’occuper d’autres détails, et les acheteurs peuvent souvent annuler un contrat pendant cette période. Si l’acheteur a agi de bonne foi, il peut récupérer son acompte en cas d’annulation pendant cette période. Toutefois, selon les termes du contrat, ils peuvent perdre leur caution.
Quoi qu’il en soit, une propriété peut revenir sur le marché simplement parce que l’acheteur a eu peur et s’est enfui vers les collines.
Note
Les acheteurs d’une première maison peuvent bénéficier grandement des services d’un agent immobilier expérimenté qui peut les guider tout au long du processus d’achat d’une maison. Un agent qui remarque des signes de froid aux pieds peut fournir des conseils et aider les acheteurs à éviter de commettre une telle erreur.
Inspections à domicile
De nombreuses maisons se ressemblent pour un œil non averti : quatre murs, un sol et un toit. Mais chaque petite fissure dans un mur et chaque endroit sur un plafond peut causer des problèmes à un inspecteur en bâtiment. Les sous-sols humides, les toits défaillants et les systèmes CVC défectueux sont trois problèmes importants qu’un acheteur moyen ne peut raisonnablement pas inspecter sans l’aide d’un professionnel.
Les acheteurs ont tendance à paniquer lorsqu’un inspecteur en bâtiment signale des problèmes, mais toutes les maisons ont des problèmes, même les nouvelles. Certains problèmes sont importants, tandis que d’autres ne le sont pas.
Parfois, les acheteurs exigent que les vendeurs remplacent les appareils usés ou corrigent des conditions préexistantes. Un acheteur peut également demander un crédit au vendeur en compensation des défauts perçus. La vente en cours s’annule et la maison revient sur le marché si le vendeur refuse ces options.
Note
Ne faites pas de demandes de réparation ou de crédit déraisonnables. Embauchez un inspecteur en bâtiment qualifié qui pourra vous expliquer les défauts et leur importance.
Faibles évaluations
Les prêteurs demandent presque toujours aux acheteurs de payer pour des évaluations afin de protéger leur position quand et s’ils finissent par financer la maison. Parfois, les évaluations sont inférieures au prix de vente.
Les acheteurs disposent de plusieurs options lorsque cela se produit. Ils peuvent payer la différence en espèces ou demander une autre évaluation à un nouveau professionnel. Ils peuvent fournir au souscripteur des ventes comparables qui soutiennent le prix de vente. Ils peuvent également accorder au vendeur une deuxième hypothèque pour la différence.
Un acheteur peut demander au vendeur de réduire le prix afin qu’il soit plus conforme à l’évaluation. Mais la vente en cours échouera si les parties ne parviennent pas à se mettre d’accord pour trouver l’une de ces solutions.
Note
Demandez toujours à un agent immobilier de vous fournir des ventes comparables avant de rédiger un contrat d’achat. Cela vous permettra de maintenir votre offre en adéquation avec les ventes récentes. Vous souhaiterez peut-être également embaucher un négociateur solide pour faire accepter votre offre à ce prix inférieur.
Offres conditionnelles
Un acheteur peut perdre la vente d’une maison si le contrat dépend de la vente de sa propre maison et que cela ne s’est pas produit dans le délai imparti.
Peu d’acheteurs peuvent se permettre de posséder deux résidences en même temps, effectuant ainsi des versements hypothécaires doubles. Même si la première maison est payée, l’acheteur pourrait avoir besoin de l’argent provenant de cette maison. clôture pour déposer le nouvel achat. Ces offres conditionnelles peuvent créer un effet domino. Toutes les autres transactions qui dépendent de cette clôture s’effondreront.
Selon le libellé de l’accord d’urgence, les vendeurs peuvent également conserver le droit d’expulser un acheteur éventuel et d’annuler le contrat si un autre acheteur souhaite acheter la maison.sansune éventualité.
Note
Ayez un plan de secours en place au cas où votre maison ne se vendrait pas immédiatement alors que vous êtes sous contrat pour en acheter une autre. Pensez à contracter un prêt relais.
