L’abandon d’une clôture se produit plus souvent sur les marchés acheteurs que sur les marchés vendeurs. Certains acheteurs ont peur lorsque les prix semblent trop bas, tandis que d’autres ont peur d’une nouvelle baisse du marché.
D’autres facteurs peuvent également entrer en jeu, quel que soit le marché. La peur commence généralement à s’installer juste après l’acceptation de l’offre d’achat. Une véritable panique a tendance à s’installer un jour ou deux avant la clôture, et les acheteurs pourraient être enclins à débrancher. Alors quand est-il trop tard ? En réalité, un acheteur peut se retirer d’un contrat d’achat à la dernière minute (juste avant la clôture), mais cela le frappera généralement là où ça fait mal : sur le compte bancaire.
Voici ce qu’il faut savoir sur le fait de renoncer à l’achat d’une maison et quelles peuvent être les conséquences à différentes étapes.
Points clés à retenir
- Les imprévus contractuels sont un moyen courant pour les acheteurs de renoncer à l’achat d’une maison lorsque le vendeur ne donne pas suite.
- La plupart des contrats immobiliers sont accompagnés d’arrhes, c’est-à-dire de l’argent donné au vendeur pour montrer son intention d’acheter.
- Les acheteurs peuvent renoncer à l’achat d’une maison à tout moment pour quelque raison que ce soit, mais ils risquent de perdre leurs arrhes.
Contingences contractuelles : une issue
Les offres d’achat bien rédigées incluent presque toujours des éventualités contractuelles : des éléments et des conditions qui doivent être respectés ou supprimés dans certaines périodes, généralement de 10 à 60 jours calendaires.Une contingence est en quelque sorte un qualificatif. C’est comme dire : « Oui, je vais aller jusqu’au bout et acheter votre maison, à moins que… »
Certaines éventualités sont assez courantes. Ils peuvent inclure :
- La propriété passe l’inspection
- L’acheteur est approuvé pour le financement
- Le bien évalué à une valeur acceptable
- L’acheteur peut vendre sa maison existante
- L’acheteur est approuvé pour le financement
Un rapport d’inspection avec une mauvaise note peut indiquer que des réparations coûteuses se profilent à l’horizon. Si la demande de réparations de l’acheteur n’est pas accordée, ou si quelque chose ne va pas avec la maison et qu’il ne le découvre pas avant une inspection finale, il est probable qu’il se retire. Une faible évaluation peut affecter le financement, de sorte qu’un acheteur pourrait ne pas être en mesure d’emprunter suffisamment pour acheter la maison sans que ce soit de sa faute, car les prêteurs n’aiment pas prêter plus que le prix d’évaluation.
Il n’est pas raisonnable pour un vendeur d’insister pour qu’un acheteur finalise l’achat dans l’une de ces circonstances.
Note
Il existe des délais dans lesquels ces conditions doivent être remplies, et un acheteur a le droit de se retirer si un ou plusieurs ne le sont pas.
L’acheteur a froid aux pieds
Parfois, les acheteurs ne partent qu’à la dernière minute. La réalité du paiement d’une hypothèque, des intérêts, des impôts fonciers et des frais d’entretien pourrait les frapper à la onzième heure. Ils pourraient décider qu’ils ne veulent tout simplement pas s’attacher comme ça après tout.
Idéalement, cela se produira tôt dans le processus, mais parfois la crainte initiale ne se dissipe pas avec le temps.
Problèmes de financement
Des problèmes de financement de dernière minute peuvent surgir une fois la période d’urgence passée. Un prêteur peut émettre une lettre d’approbation préalable de prêt à l’acheteur, mais cela ne signifie pas qu’il accordera un financement à l’acheteur.
Les acheteurs peuvent être confrontés à des stipulations de souscription qu’ils ne peuvent pas respecter une fois les éventualités du prêt supprimées. Un agent de crédit expérimenté peut fixer à l’avance de nombreuses conditions d’approbation d’un prêt et sauver la mise, mais tous les agents de crédit ne sont pas aussi compétents.
L’acheteur trouve quelque chose de mieux
Un acheteur peut continuer à visiter des maisons et à participer à des journées portes ouvertes après s’être engagé à acheter, et une autre maison peut devenir la maison de ses rêves en un clin d’œil. Cela peut signifier adieu à la première « maison de rêve » et bonjour à la seconde.
Circonstances qui changent la vie
Des transferts d’emploi inattendus, des réductions de salaire ou des rétrogradations soudaines, un divorce inattendu ou des problèmes conjugaux, une maladie grave ou toute autre circonstance peuvent amener les acheteurs à faire volte-face à l’approche de la clôture.
Événements imprévus
Parfois, la situation n’a rien à voir avec les caprices ou les qualifications de l’acheteur. La maison elle-même pourrait être détruite lors d’une tornade, d’un ouragan, d’un tremblement de terre ou d’une inondation, ou du moins elle pourrait subir suffisamment de dommages pour affecter la vente.
De nombreuses catastrophes naturelles peuvent créer des ravages et rendre une maison inhabitable. La plupart des acheteurs renonceraient dans ces circonstances, et à juste titre.
Les résultats de l’éloignement
Le dépôt d’arrhes d’un acheteur (parfois appelé dépôt de « bonne foi ») est l’argent déposé pour l’achat lorsque l’acheteur fait une offre sur une maison. Tous les dépôts d’arrhes sont négociables. Il n’est pas rare qu’un vendeur accepte un dépôt de 1 000 $ pour une maison de 500 000 $, mais plus le dépôt est élevé, plus l’acheteur risque d’argent en vertu des dispositions relatives aux dommages-intérêts.
Les arrhes sont souvent menacées une fois que les imprévus ont été libérés du contrat. Certains contrats prévoient des dommages-intérêts en cas de défaut une fois les imprévus éliminés. Les dommages-intérêts dans une transaction immobilière correspondent généralement au dépôt d’acompte pour l’acheteur.
Note
L’argent que le vendeur reçoit en cas de défaut de l’acheteur est souvent limité au dépôt réel disponible si les deux parties ont convenu contractuellement de dommages-intérêts. Un vendeur peut être libre de poursuivre en justice pour des dommages réels, qui pourraient dépasser le dépôt lorsque les dommages-intérêts ne sont pas prévus dans le contrat.
Attention à l’acheteur
Les acheteurs qui souhaitent s’en aller perdront souvent leur caution. Cependant, mille dollars ne sont peut-être pas assez importants pour vous obliger, en tant qu’acheteur, à aller jusqu’au bout et à conclure. Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier si vous vous trouvez dans une situation où vous souhaitez renoncer à un achat immobilier à la onzième heure pour quelque raison que ce soit.
Foire aux questions (FAQ)
Quand le vendeur peut-il conserver les arrhes d’un acheteur ?
Le vendeur peut conserver les arrhes d’un acheteur si celui-ci rompt le contrat de vente sans éventualité ni raison valable de le faire. Les imprévus sont inscrits dans le contrat de vente initial et incluent des éléments tels que des inspections et des évaluations. Les lois des États régissent les détails d’autres raisons acceptables, mais elles incluent généralement des éléments tels que l’incapacité d’obtenir un financement, un décès dans la famille ou une autre tragédie importante, ou une perte d’emploi.
Combien de temps faut-il pour récupérer de l’argent sérieux ?
Les lois nationales et locales imposent des délais différents pour restituer les arrhes lorsque l’acheteur se retire pour une raison valable. Certaines lois stipulent qu’il doit être restitué dans un délai de quelques jours ou dans un « délai raisonnable ».
