De nombreux vendeurs de ventes à découvert s’inquiètent de leur capacité à louer une maison après la clôture de la vente à découvert. Ils ont tendance à penser qu’une société de gestion immobilière les disqualifiera en raison d’un mauvais crédit. Ils essaient donc souvent de louer une maison avant de faire une vente à découvert, afin que leur crédit soit toujours en bon état.
Cependant, une vente à découvert n’est plus le grand signal d’alarme qu’elle était. Ce n’est pas comme une lettre écarlate accrochée à ton cou. De nos jours, les ventes à découvert sont si courantes que presque tout le monde connaît quelqu’un qui en a réalisé une. Ils ne subissent pas la même stigmatisation qu’une saisie immobilière. Faire une vente à découvert signifie prendre ses responsabilités, et la plupart des personnes qui louent une maison préfèrent louer à des locataires responsables.
Si la seule marque désobligeante sur votre rapport de crédit a été causée par une vente à découvert, ce crédit désobligeant est explicable. Et n’oubliez pas qu’après deux ans, la plupart des crédits sont rétablis au point que les vendeurs peuvent prétendre à un prêt Fannie Mae pour acheter une autre maison.
Raisons d’occuper votre maison lors d’une vente à découvert
Il n’y a aucune raison de se précipiter pour sortir de chez soi avant une vente à découvert. Il est souvent préférable de rester sur place jusqu’à ce que le processus soit terminé. Même si vous avez hâte de reprendre votre vie en main, de tourner la page suivante et de laisser tout cela derrière vous, il existe de bonnes raisons de rester chez vous.
Les maisons vacantes sont souvent vandalisées
Ce n’est pas parce que vous vendez à découvert que vous n’êtes pas responsable de votre maison. Vous êtes responsable de votre logement jusqu’au jour de sa fermeture. Cela signifie que si quelqu’un entre par effraction pour arracher la plomberie en cuivre et inonder l’endroit, cette perte est votre perte. Par ailleurs, sachez que de nombreux logements ne sont pas assurés après 30 jours d’inoccupation. Vérifiez votre police d’assurance habitation. Souscrire une assurance habitation vacante coûte cher.
Les maisons vacantes nécessitent toujours un entretien
Vous ne pouvez pas laisser la pelouse mourir ou arrêter de la tondre. Si des voisins appellent une entité gouvernementale pour se plaindre et que cette entité intervient pour prendre soin de votre pelouse, cette entité déposera très probablement un privilège. Votre banque refusera très probablement de vous permettre de payer ce privilège, et la maison pourrait alors être saisie. Il est plus facile de prendre soin de la maison si vous y vivez toujours.
Vous vivez peut-être sans loyer
Si vous avez arrêté de faire vos versements hypothécaires, rester dans la maison ne vous coûte rien. Autant y rester le plus longtemps possible et continuer à épargner pour un dépôt de garantie ainsi que pour le premier et le dernier mois de loyer.
Note
Assurez-vous de bien comprendre les risques si vous arrêtez d’effectuer des paiements. Si votre vente à découvert échoue, vous pourriez devoir payer ces paiements et risquer d’être saisi.
Certaines banques exigent une occupation
La dernière chose que vous devez entendre, c’est que votre vente à découvert a été refusée parce que vous avez déménagé. Les banques peuvent refuser les ventes à découvert parce que la maison était vacante et que les directives des investisseurs exigeaient une occupation. Ne pensez pas non plus que vous pouvez simplement dire que vous habitez là-bas alors que ce n’est pas le cas : les banques vous demanderont une copie de votre facture de câble.
Votre maison se montre mieux avec des meubles
Un agent de vente à découvert ne peut pas faire grand-chose pour prendre une photo d’une chambre vide. Un coin avec une fenêtre est le cliché le moins attrayant. Votre maison se vendra plus rapidement et attirera des acheteurs plus engagés si vous ne déménagez pas.
Quand déménager
Le moment où vous déménagerez dépendra du moment où vous prévoyez recevoir la lettre d’approbation de la vente à découvert. Il est toujours préférable d’attendre de recevoir la lettre d’approbation – et pour certains, plus longtemps que cela. De nombreuses banques vous accorderont 30 à 45 jours pour déménager. S’il ne s’agit que de 30 jours, vous devrez peut-être agir rapidement. De nombreuses locations sont disponibles le premier du mois, donc plus vous vous rapprochez du premier du mois, moins vous trouverez de logements en location.
De plus, si l’offre d’achat contient une éventualité, l’acheteur peut toujours annuler. Pour être vraiment prudent, vous souhaiterez peut-être attendre que toutes les éventualités contractuelles soient supprimées. Sinon, vous pourriez vous retrouver à déménager pour ensuite faire demi-tour et devoir revenir. Votre agent de vente à découvert devrait être en mesure de vous guider tout au long du processus.
