Il est sage de se renseigner sur les ramifications juridiques d’un bail ou d’un rachat dans le cadre d’une vente à découvert. En particulier, vous devriez fuir toute entreprise vous conseillant de louer votre maison de vente à découvert avec l’intention de la racheter plus tard. Cette entreprise n’est pas votre amie. Il ne vous considère que comme une entreprise rentable, et c’est un vautour qui attend de fondre sur vous et de capitaliser sur votre malheur.
Le bail-vente à découvert et le rachat constituent le côté obscur du capitalisme. Dans de nombreux cas, cette pratique est également considérée comme une fraude hypothécaire liée à une vente à découvert. En cas de doute, demandez au FBI ce qu’il pense de votre entreprise de préservation de la maison.
Lorsqu’il s’agit de propriétaires en détresse qui parlent à des conseillers à domicile à but lucratif, c’est un peu comme être jetés dans un aquarium à requins avec une jambe ensanglantée. Il n’y a qu’une seule fin à ce scénario, et ce n’est pas joli. Lorsque vous devez plus que ce que vaut votre maison, quelqu’un qui vous propose un moyen détourné de la conserver peut vous sembler une bouée de sauvetage. Mais ce n’est généralement pas le cas. Une vente à découvert semble être votre meilleur pari, et c’est peut-être le cas, mais les escrocs sont impatients de profiter de votre inexpérience.
Pourquoi cela pourrait être une fraude hypothécaire
La fraude hypothécaire se produit lorsque des informations sont cachées à votre prêteur, ce qui, si celui-ci en avait connaissance, l’amènerait à rejeter votre vente à découvert. C’est ce qu’on appelle tromper le prêteur. Il s’agit d’une forme de non-divulgation qui peut entraîner une peine de prison.
Les grandes banques telles que Bank of America, Wells Fargo et JP Morgan Chase ont attiré l’attention des investisseurs, des agents louches et, en particulier, des sociétés avides créées uniquement pour se régaler des opprimés. Voici les types d’actions que de nombreuses banques interdisent spécifiquement, soit par le biais de l’affidavit de pleine concurrence, qui est signé par toutes les parties, soit par le biais de la lettre d’approbation de vente à découvert elle-même :
- Pas de cession à des tiers par acte authentique à la clôture
- Pas d’accords spéciaux clandestins entre agents et mandants
- Aucune vente de la propriété en question dans un certain délai, généralement 90 jours après la clôture
- Les vendeurs doivent quitter la propriété et ne peuvent pas relouer
- Les vendeurs ne peuvent pas recevoir d’argent ou de profit secrètement de la vente à découvert
Méfiez-vous si on vous demande de céder votre maison ou de transférer le titre de propriété à une autre personne ou à une entreprise avant la fermeture. Certaines sociétés sans scrupules enregistreront votre acte, puis traiteront avec votre banque en tant que mandant, sans aucune implication de votre part. Vous êtes toujours responsable de votre prêt, même si une entreprise vous a trompé en vous faisant céder le titre.
Quand un rachat de vente à découvert n’est pas une fraude
Même si vous souhaitez considérer les investisseurs comme des anges de miséricorde, c’est généralement le contraire. Il n’y a rien d’angélique dans une entreprise qui vous prend votre maison et vous dicte les conditions dans lesquelles vous pouvez payer cher pour la racheter. Ils vous le revendront très bien, bien au-dessus de sa valeur marchande à ce moment-là.
Si votre prêteur est pleinement informé et ne s’y oppose pas, vous êtes libre de faire ce que vous voulez. Mais le prêteur s’y opposera probablement. Si vous allez de l’avant, obtenez par écrit de votre prêteur qu’il est acceptable de louer ou de racheter votre vente à découvert.
Note
Une vente à découvert Fannie Mae peut vous proposer une cession-bail ou un rachat. Fannie Mae est une entreprise parrainée par le gouvernement, elle pourra donc peut-être travailler avec vous plus qu’un prêteur privé ne le ferait. Cependant, dans la plupart des cas, un rachat n’est pas légalement autorisé.
Dans l’ensemble, il est généralement préférable de vendre votre maison à découvert, de déménager et de louer autre chose pendant quelques années, puis d’acheter une maison similaire à celle que vous possédiez auparavant, probablement à la moitié de son coût initial. Ce jeu se joue dans tout le pays, et celui-ci est légitime. C’est ainsi que fonctionne une véritable vente à découvert « sans conditions ».
