Les vendeurs exigent souvent une preuve de fonds de la part d’un acheteur, que l’acheteur obtienne un prêt hypothécaire ou qu’il achète au comptant. La plupart des vendeurs veulent avoir la preuve que l’acheteur dispose réellement des fonds nécessaires pour un acompte et/ou les frais de clôture avant d’accepter de leur vendre.Une lettre d’approbation préalable ne suffit pas toujours. La parole d’un acheteur ne suffit pas.
Apprenez-en davantage sur la façon de fournir une preuve de fonds et à quoi elle devrait ressembler.
Points clés à retenir
- Une lettre de preuve de fonds garantit effectivement qu’un acheteur dispose des ressources disponibles pour effectuer l’acompte convenu et payer les frais de clôture.
- Un acheteur de maison peut avoir besoin de plus d’une lettre de preuve de fonds si ses fonds sont détenus par plusieurs institutions.
- Il n’est pas nécessaire que la « lettre » soit écrite ou autorisée par un agent de banque. Un relevé bancaire détaillant un compte ou une marge de crédit fera souvent l’affaire.
- Un acheteur au comptant doit prouver qu’il dispose de suffisamment de liquidités et d’actifs disponibles pour couvrir la totalité du prix d’achat et des frais de clôture.
Qu’est-ce qu’une lettre de preuve de fonds ?
Une lettre de preuve de fonds prouve qu’un acheteur dispose de l’argent nécessaire pour un acompte et les frais de clôture.
Toute preuve de fonds doit énumérer les éléments suivants, de préférence sur papier à en-tête officiel de l’institution où résident les fonds :
- La date
- Le nom du titulaire du compte
- Gesundmd de fonds en dépôt
Note
Que la vérification des fonds vise à prouver que l’acheteur a de l’argent pour la mise de fonds ou tout l’argent nécessaire pour éviter d’obtenir un prêt hypothécaire, le processus est fondamentalement le même.
L’acheteur devra produire un document. Le document peut parfois être vérifié par un agent de crédit. Le plus souvent, le vendeur et son agent voudront voir le document lui-même. Voici quelques exemples de types de documentation :
- Un relevé bancaire original
- Un relevé bancaire en ligne
- Une ligne de crédit ouverte
- Une copie du solde d’un compte du marché monétaire
- Un état financier certifié
Selon la manière dont l’acheteur économise son argent, il peut être difficile de fournir une preuve de fonds. S’ils préfèrent remplir leur matelas d’argent liquide, par exemple, cela ne transférera pas Gesundmd dans une lettre de preuve de fonds. Déposer cet argent à la banque pourrait également être un problème. La loi fédérale oblige les banques à déclarer au gouvernement les dépôts en espèces supérieurs à 10 000 $.
Pourquoi les acheteurs ont-ils besoin d’une preuve de fonds ?
Les vendeurs exigent souvent une preuve de fonds parce qu’un agent inscripteur leur a très probablement conseillé de garder leur maison sur le marché jusqu’à ce que l’agent reçoive une preuve de fonds de l’acheteur.
Lorsqu’un acheteur fournit une preuve de fonds au vendeur, cela donne au vendeur la tranquillité d’esprit de savoir que l’acheteur peut financièrement retarder sa part de la transaction. Dans ce cas, le vendeur est plus susceptible de conserver la maison pour l’acheteur jusqu’à la fin de la transaction.
Note
Au-delà du dépôt d’acompte pour le contrat d’achat, il y a les fonds nécessaires à la clôture du séquestre, au paiement de l’acompte et aux frais de clôture. Les frais de clôture d’un acheteur peuvent s’élever à environ 3 % ou plus du prix de vente.
Qu’est-ce qu’un acheteur au comptant ?
En termes simples, un acheteur au comptant est une personne ou une entité qui dispose de liquidités à conclure. Il n’y a aucun prêt ni aucune hypothèque, juste de l’argent liquide. De nombreux acheteurs peuvent se considérer comme des acheteurs au comptant, mais ce n’est pas le cas. Les personnes dans les situations suivantes ne sont pas considérées comme des acheteurs au comptant :
- En train de vendre des actions ou des fonds communs de placement
- Détenir un certificat de dépôt non encore échu
- Emprunter de l’argent à un proche
- Refinancer une résidence personnelle pour réunir des liquidités
- En attente d’un tribunal des successions pour distribuer les actifs
- Emprunter sur titres
- Liquider les fonds d’un compte de retraite
- Obtenir une hypothèque garantie sur la propriété qu’ils achètent
En d’autres termes, si l’argent n’est pas liquide et facilement disponible, alors l’acheteur n’est pas un acheteur au comptant. Ils font une offre qui dépend de la survenance d’un autre ensemble de circonstances. Parfois, les acheteurs qui obtiennent des prêts d’argent dur présentent des offres en espèces alors qu’il ne s’agit pas d’espèces. Ce type de comportement est au minimum considéré comme trompeur et peut même violer le droit des contrats.
Note
Accepter une offre entièrement en espèces peut être attrayant, car cela réduit le délai de clôture à seulement deux semaines. Cependant, un vendeur doit faire particulièrement attention pour éviter d’être victime d’une arnaque, et une lettre de preuve de fonds peut l’aider.
Foire aux questions (FAQ)
Comment obtenir une lettre de preuve de fonds ?
Selon les exigences du vendeur, obtenir la preuve peut être aussi simple que de vous connecter à votre compte bancaire et de télécharger une copie de votre relevé de compte. Si le vendeur souhaite un document officiel vérifié par l’institution, vous devrez alors soumettre une demande officielle à votre banque. Les demandes officielles peuvent être payantes.
Combien de temps faut-il pour obtenir une preuve de fonds ?
Une preuve de fonds peut être préparée en une semaine ou moins. Par exemple, les banques américaines traitent ces demandes dans un délai de trois jours ouvrables.
