Options pour détenir le titre d’un acte de propriété

La manière dont vous obtenez le titre de propriété déterminera la manière dont vous en serez le propriétaire légal. Le type de titre aura également un impact sur la manière dont le bien immobilier sera transféré en cas de décès du propriétaire initial. Les types de titres de propriété incluent la propriété unique, conjointe ou communautaire.Selon le type de titre, ceux qui ont un intérêt dans la transaction pourraient avoir de nouveaux problèmes fiscaux.

Les lois qui régissent la manière dont les gens possèdent des biens immobiliers peuvent varier selon l’État dans lequel ils résident. Certains États restreignent la manière dont les parties peuvent détenir un titre.

Apprenez-en davantage sur les formes les plus courantes de titres de propriété et sur leurs différences. Si vous réfléchissez à la manière de formuler votre titre, parlez à un avocat pour savoir comment les lois de votre État et votre statut fiscal vous aideront à décider quel type de titre vous convient le mieux.

Titre de l’acte de propriétaire unique

Les personnes qui détiennent ce type de titres sont les seuls propriétaires de la propriété. Étant donné que de nombreux couples achètent un bien immobilier ensemble, ces titres indiquent souvent clairement si le propriétaire est célibataire ou marié.

Si une personne mariée souhaite détenir des biens immobiliers à son nom uniquement, elle détiendra un titre unique. L’autre conjoint, qui ne figure pas sur le titre, ne partage pas les droits sur les bénéfices futurs mais n’est pas non plus responsable des problèmes qui pourraient découler de la possession du bien immobilier. Dans certains États, les couples mariés qui souhaitent posséder un bien immobilier en tant que propriétaire unique doivent enregistrer un acte de renonciation du conjoint qui ne sera pas propriétaire du bien immobilier à celui qui en sera propriétaire.

Titre de l’acte de propriété des copropriétaires avec droit de survie

Ceci est également connu sous le nom de copropriété traditionnelle. Il accorde une part égale des biens immobiliers à chaque partie signataire de l’acte.Si l’une des parties décède, le titre est transféré au survivant, peu importe ce que dit le testament.La copropriété prend en compte quatre facteurs :

• Temps: Chaque propriétaire doit recevoir un titre en même temps.
• Titre: Chaque propriétaire doit recevoir le titre sur le même acte faisant état du titre.
• Intérêt: Chaque personne possède le même montant de biens immobiliers.
• Possession: Chaque propriétaire a exactement le même droit de possession.

Si l’un des copropriétaires vend ou cède l’intérêt créé dans une copropriété à une autre personne, la copropriété est rompue et une copropriété est créée.

Location en titre commun d’acte

Les locataires communs sont tous propriétaires, mais ils peuvent détenir des parts immobilières égales ou inégales.Si l’une des parties décède, les intérêts de cette personne passent aux héritiers. Il n’est pas transféré aux autres parties par acte.Les locataires en commun partagent une unité : le droit de possession. Tous les locataires communs ont le droit d’être sur la propriété. Aucune personne inscrite sur l’acte ne peut exclure d’autres personnes inscrites sur l’acte d’être là.

Titre de l’acte de propriété communautaire

Ce type de titre est souvent utilisé par les couples mariés.La manière dont l’acte est établi dépend de l’état dans lequel vous vivez.Dans les États de propriété communautaire comme le Texas, les titres de propriété communautaire font des deux parties des propriétaires égaux du bien immobilier. Les deux parties ont le droit de vendre ou de renoncer à leur intérêt dans le bien immobilier.Dans les États de propriété distincts, ces titres et lois sur la propriété ne s’appliquent pas.

Titre de l’acte de propriété communautaire avec droit de survie

Ce type de titre combine les aspects des titres de propriété communautaire et de copropriété avec les titres de droit de survie.Si une personne décède, la part de propriété de cette personne est transférée au survivant.Puisqu’il existe un droit de survie, les deux signatures sont nécessaires pour contracter une deuxième hypothèque, refinancer ou vendre la maison du vivant des deux parties. À l’instar d’une copropriété avec droit de survie, ce type de titre ne permet à aucune des parties de transmettre sa propriété à un héritier.

Titre de l’acte de fiducie

Avec un titre de fiducie et de transfert, un fiduciaire est propriétaire du bien immobilier, mais il est géré au profit du fiduciaire. Le fiduciaire est la personne qui héritera du bien immobilier.Parfois, un fiduciaire est nommé pour tenter de réduire les impôts sur la succession en cas de décès.Un avocat spécialisé en planification successorale peut créer une fiducie que l’Internal Revenue Service (IRS) acceptera.

Société ou partenariat

Les parties qui souhaitent acquérir des biens immobiliers peuvent former une société ou un partenariat et céder des biens immobiliers à cette entité.La personne morale est propriétaire des biens immobiliers et non les propriétaires individuels. Le type d’entité, comme une société à responsabilité limitée (LLP), une fiducie de placement immobilier (REIT) ou une société S, comportera des problèmes fiscaux uniques. Une société S, par exemple, peut aider les propriétaires à éviter la double imposition qui se produit dans différentes structures d’entreprise.

Les LLP sont gérés par le ou les associés commandités.Les commanditaires ne sont pas responsables des dettes de la société. En règle générale, le plus qu’un commanditaire pourrait perdre est son investissement.