Si vous recherchez une maison, vous rencontrerez certainement des prix médians et moyens. L’un des plus grands problèmes auxquels vous devez faire face lors de l’achat d’une maison est de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre et comment vous équilibrerez cela avec le type de maison que vous souhaitez, dans l’endroit qui vous convient le mieux. Les sources immobilières en ligne et les agents immobiliers mentionnent souvent les prix moyens et les prix médians lorsqu’ils comparent les prix dans divers domaines, et ces termes prêtent souvent à confusion.
Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale et d’autres villes de l’Arizona sont toutes situées dans le comté de Maricopa, le comté le plus peuplé de l’Arizona et le quatrième plus grand des États-Unis.Lorsque vous vérifiez les prix des maisons, vous les trouverez peut-être décrits comme la moyenne ou la médiane du comté de Maricopa ou des différentes villes du comté.
Points clés à retenir
- Dans l’immobilier, la moitié des logements d’une zone se vendent au-dessus du prix médian et la moitié des logements se vendent en dessous du prix médian.
- La moyenne – ou moyenne – additionne tous les prix de vente et les divise par le nombre total de ventes.
- Les maisons inhabituellement chères peuvent fausser davantage le prix moyen que le prix médian, de sorte que les acheteurs peuvent préférer examiner le prix de vente médian lorsqu’ils envisagent un quartier.
Médiane vs moyenne
La médiane d’un ensemble de nombres est le nombre dont la moitié des nombres est inférieure et la moitié des nombres est supérieure. Dans le cas de l’immobilier, cela signifie que la médiane est le prix auquel la moitié des maisons vendues dans une zone donnée ce mois-là étaient moins chères et l’autre moitié plus chères.
La moyenne d’un ensemble de nombres est le total de ces nombres divisé par le nombre d’éléments de cet ensemble. La médiane et la moyenne peuvent être proches, mais elles peuvent aussi être très différentes. Tout dépend des chiffres.
Voici un exemple. Jetez un œil à ces 11 prix hypothétiques des maisons :
- 100 000 $
- 101 000 $
- 102 000 $
- 103 000 $
- 104 000 $
- 105 000 $
- 106 000 $
- 107 000 $
- 650 000 $
- 1 million de dollars
- 3 millions de dollars
Le prix médian de ces 11 maisons est de 105 000 $, car cinq maisons étaient moins chères et cinq maisons plus chères.
Pendant ce temps, le prix moyen de ces 11 maisons est de 498 000 $. C’est ce que vous obtenez lorsque vous additionnez tous ces prix et divisez par 11, soit une différence considérable par rapport à la médiane.
Lorsque vous examinez les prix de vente récents des maisons, assurez-vous de savoir s’il s’agit de chiffres médians ou moyens. Les deux chiffres fournissent de bonnes informations, mais ils ont des implications différentes. Si le prix moyen dans une zone particulière est supérieur à la médiane pour la même période, cela vous indique que la zone contient des maisons nettement plus chères, même si au cours de cette période particulière, les ventes ont été fortes dans la fourchette inférieure.
Le meilleur numéro à utiliser pour l’immobilier
Le prix médian dans un quartier particulier est généralement considéré comme la plus utile de ces deux façons d’évaluer les prix. En effet, un prix moyen peut être considérablement faussé par des ventes extrêmement élevées ou extrêmement faibles.
Si vous examiniez une zone où les prix étaient reflétés dans l’exemple ci-dessus et que vous considériez le prix moyen de 498 000 $, vous pourriez décider qu’il est hors de votre fourchette de prix et chercher ailleurs. Mais ce chiffre est faussé car alors que la plupart des maisons se sont vendues dans la tranche inférieure de 100 000 $, les deux maisons situées dans le haut de gamme ont radicalement modifié la moyenne. Si vous supprimez ces deux ventes à sept chiffres, la moyenne est de 164 000 $, ce qui est toujours supérieur à la médiane mais beaucoup plus proche de celle-ci que l’autre chiffre. C’est l’effet que les ventes de maisons extrêmement chères (ou extrêmement bas) ont sur les prix moyens d’une région.
D’un autre côté, si vous regardez le prix médian, 105 000 $, vous pourriez penser que cette zone était très abordable, et cela reflète beaucoup plus fidèlement les prix de la plupart des maisons vendues à cet endroit au cours de cette période.
Foire aux questions (FAQ)
Pourquoi quelqu’un utiliserait-il la médiane au lieu de la moyenne ?
L’avantage de la médiane est qu’elle supprime les mesures extrêmes d’un ensemble de données, vous donnant ainsi une idée plus réaliste de ce à quoi vous attendre. La moyenne peut vous donner une idée plus précise de l’étendue totale des données, mais lorsqu’il s’agit de planifier les dépenses, la médiane est un guide plus fiable.
Que montre la médiane par rapport à la moyenne ?
« Moyenne » et « moyenne » sont des synonymes dans ce contexte. La différence entre ce que montre la moyenne et ce que montre la médiane est la même que la différence entre la médiane et la moyenne. La médiane est le chiffre auquel la moitié des points de données se situent au-dessus et l’autre moitié en dessous. La moyenne (ou « moyenne ») est la somme de toutes les données divisée par le nombre de points de données.
