Avoir une saisie antérieure peut rendre plus difficile la location d’un appartement, mais ce n’est pas impossible. Les propriétaires de l’après-récession ne sont plus aussi stricts qu’avant, ce qui, espérons-le, signifie que vous ne devriez pas avoir de difficulté à louer après une saisie. Follow these tips to find a rental.
Louez avant que la saisie n’affecte votre crédit
Selon le fonctionnement de la saisie dans votre état, la saisie réelle peut ne pas apparaître sur votre rapport de crédit avant quelques semaines. Si vous demandez un appartement avant que la saisie ne soit mise à jour sur votre rapport de crédit, vous avez de meilleures chances d’être approuvé. (Les retards de paiement menant à votre saisie apparaîtront probablement toujours sur votre rapport de crédit.) Il est difficile de déterminer le moment choisi, car la plupart des gens ne réalisent pas que la saisie est inévitable avant qu’elle ne se produise.
Protégez vos autres comptes de crédit
Gardez les dommages à votre crédit aussi minimes que possible en suivant les paiements de tous vos autres comptes. Vous pourrez peut-être expliquer une saisie, par exemple, peut-être que votre taux d’intérêt s’est ajusté et que vos paiements sont soudainement devenus inabordables. Il n’est pas aussi facile de convaincre un propriétaire de vous louer avec une saisie immobilière et de multiples autres antécédents de délinquance. N’abandonnez pas votre cote de crédit simplement parce que la saisie est en cours.
Gagnez assez d’argent
Les propriétaires veulent surtout éviter les locataires gênants qui paient continuellement en retard et surtout ceux qui doivent finalement être expulsés. Vous devez gagner suffisamment d’argent pour payer confortablement le loyer et vos autres dépenses mensuelles.
En règle générale, recherchez des propriétés dont le loyer ne dépasse pas trois fois votre revenu – 800 $ si votre revenu mensuel est de 2 400 $ par exemple. Si votre loyer est plus élevé que cela, vous pourriez ne pas y être admissible, même si le propriétaire serait autrement prêt à ignorer votre saisie.
Trouver des appartements sans vérification de crédit
Les grands complexes d’appartements appartiennent généralement à des entreprises qui ont des critères d’approbation stricts. Vous êtes plus susceptible d’obtenir une vérification de solvabilité dans l’un de ces complexes (et refusée en cas de saisie), alors ne les laissez pas être votre premier choix.
Recherchez plutôt des maisons, des condos, des maisons en rangée, des duplex et des petits immeubles à appartements appartenant à un seul propriétaire. Ces types de propriétaires sont moins susceptibles de procéder à des vérifications de crédit. Recherchez ces types d’appartements annoncés dans le journal local, les groupes commerciaux Facebook de votre région, Craigslist, ou demandez des recommandations à vos amis et à votre famille.
Payer un dépôt de garantie plus élevé
L’argent parle. Si vous êtes en mesure de payer un dépôt de garantie plus élevé, cela peut vous aider à accéder à un appartement. En donnant à votre propriétaire une caution plus élevée, vous lui montrerez que vous êtes sérieux dans votre paiement du loyer.
De plus, un dépôt plus élevé permet au propriétaire de couvrir les pertes si vous décidez de résilier votre bail sans préavis. Mais cela ne signifie pas que vous pouvez sauter quelques mois de loyer. Vous êtes toujours responsable de payer votre loyer à temps chaque mois, sauf indication contraire dans votre contrat de location.
Trouver un cosignataire
Vous pouvez obtenir l’approbation pour un appartement, même pour l’un des plus grands complexes d’appartements, si vous avez un cosignataire ou un garant qui répond aux qualifications de crédit. Gardez à l’esprit que vous, ainsi que votre cosignataire, serez responsables de tout loyer impayé ou de tout dommage causé au logement locatif lorsque vous déménagerez.
Ne mentez pas sur votre saisie
« Ne demandez pas, ne dites pas » peut sembler une bonne philosophie à suivre lorsqu’il s’agit de louer après avoir subi une saisie immobilière. Cependant, mentir sur l’événement vous coûtera probablement une location. Si on vous demande si vous avez déjà subi une saisie, soyez honnête. Expliquez la situation et concentrez-vous sur la façon dont vous avez redressé vos finances. Assurez-vous que le propriétaire comprend que la cause de la saisie ne vous obligera pas à payer votre loyer en retard.
