Liste de contrôle pour l’acheteur d’une maison

Rechercher une liste de contrôle pour l’achat d’une maison en ligne peut être ennuyeux. Beaucoup de ces sites Web ne sont pas rédigés par des agents chevronnés possédant des décennies d’expérience. Il s’agit souvent de simples compilations d’idées rassemblées par des écrivains ou des journalistes et ne sont pas toujours pratiques. Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle pour l’achat d’une maison établie par un professionnel de l’immobilier à temps plein.

Trouver un agent immobilier

Avant tout, un bon agent immobilier peut répondre à toutes vos questions et vous orienter dans la bonne direction. Même si vous n’êtes pas prêt à acheter avant un certain temps, les conseils d’un agent vous seront précieux. Évitez les déceptions précoces. Vous ne pouvez pas commencer le processus de détermination d’un prix de vente avant d’être pré-qualifié, et vous ne pouvez pas non plus examiner les maisons avant de savoir combien de maison vous pouvez acheter. Un agent peut vous assister dans ces tâches. Voici quelques conseils pour commencer :

• La plupart des acheteurs travaillent avec le premier agent qu’ils rencontrent ou avec un ami proche de la famille. Vous pouvez trouver un professionnel expérimenté qui vous écoutera, se comportera de manière éthique et connaît bien votre marché grâce à des références, des journées portes ouvertes et d’autres recommandations.
• Étudiez les règles de collaboration avec un agent immobilier pour vous assurer que l’ensemble du processus se déroule sans problème pour vous.

Parlez à un prêteur hypothécaire

Les prêteurs sont de tous types. Certains n’accordent que certains types de prêts. D’autres ont une plus grande capacité à adapter un prêt à des besoins spécifiques. Ne présumez pas automatiquement que l’endroit où vous détenez un compte courant est le meilleur endroit pour obtenir un prêt. Demandez une référence à votre agent immobilier. Les agents savent quels prêteurs sont performants et lesquels ne le font pas. Cette checklist vous aidera à trouver le meilleur prêt :

• Obtenez un rapport de crédit gratuit auprès du seul endroit réputé en ligne pour obtenir un tel rapport. Ne vous embêtez pas à payer pour obtenir un score FICO, car votre prêteur utilisera un service différent.
• Ce n’est pas parce que vous aimez le site Web d’un prêteur que vous obtiendrez un prêt auprès de ce prêteur. Il existe différents endroits où vous pouvez vous adresser pour obtenir un prêt hypothécaire, et vous trouverez probablement une meilleure offre si vous magasinez.
• Il existe de nombreux types de prêts hypothécaires, alors assurez-vous de choisir celui qui vous convient le mieux. Demandez à votre agent à quel point il est facile de faire accepter certaines de ces éventualités de financement par un vendeur.

Mettez vos finances en ordre

Une fois que vous avez déterminé le montant de votre mise de fonds, mettez les fonds de côté et ne modifiez pas votre situation financière. Les prêteurs suivront toutes les sommes entrant dans vos comptes chèques et d’épargne, et d’importantes sommes d’argent inexpliquées provenant de sources inhabituelles pourraient causer des difficultés. Assurez-vous de :

• Obtenez une lettre de pré-approbation. Il y a une différence entre être pré-approuvé et pré-qualifié, et la pré-approbation est meilleure.
• Ne faites pas d’achats importants à crédit ou en diluant vos réserves de trésorerie. Découvrez ce qui peut mal se passer lors de la souscription et entraîner le rejet de votre prêt.
• Sachez de quel type de lettre de pré-approbation vous avez besoin. Présenter le mauvais type de lettre de pré-approbation pourrait affecter vos chances d’acceptation de l’offre.

Trouvez la maison parfaite

La meilleure chose à propos du magasinage à domicile après avoir suivi cette liste de contrôle pour l’achat d’une maison est le fait que vous avez couvert toutes vos bases dès le départ. Vous savez que vous êtes pré-qualifié pour acheter une maison. Vous savez que vous disposez des fonds disponibles pour acheter. Et vous savez que vous avez embauché le bon agent immobilier pour vous aider à réussir votre parcours vers l’accession à la propriété. Ces étapes vous aideront à atteindre vos objectifs :

• Une fois que vous avez sélectionné un quartier, vous devez trouver une maison à acheter qui correspond à votre fourchette de prix et qui répond à vos désirs.
• Même si votre agent vous envoie des annonces tous les jours, certains acheteurs ne peuvent résister à l’approche du bricolage et souhaitent trouver les meilleurs endroits pour trouver des maisons à vendre en ligne. 
• Une saisie immobilière sera rarement votre meilleure option, mais cela n’empêche pas les acheteurs de rechercher des saisies immobilières et des maisons saisies par le gouvernement.

Faire une offre d’achat

Rien n’est pire que de rédiger offre après offre et qu’aucune d’entre elles ne soit acceptée. Cela peut vous décourager et vous faire croire à tort que vous ne méritez pas d’acheter une maison. Commencez par écouter les conseils de votre agent. Ne soyez pas cet acheteur qui pense qu’il sait le mieux, sinon vous devrez peut-être tirer les leçons du rejet. Suivez ces conseils pour attirer l’attention du vendeur :

• Lorsque vous trouvez la maison idéale, vous devez immédiatement faire une offre d’achat. De nombreux acheteurs envisagent les mêmes maisons qui ont des désirs et des goûts similaires.
• Si vous êtes confronté à une situation d’offres multiples, faites briller votre offre avant tout en sollicitant les conseils avisés de votre agent immobilier. Un acheteur chanceux gagnera, et cet acheteur pourrait bien être vous.
• Étudiez les comparables du marché et votre type actuel de marché immobilier, qui change constamment. Apprenez ensuite à faire une offre d’achat d’une maison qui épatera le vendeur.

​Fermez votre nouvelle maison

Une fois votre offre acceptée, vous entrerez dans le processus de clôture de votre nouvelle maison. Une partie du processus de clôture de la maison implique une diligence raisonnable de la part de l’acheteur. Discutez avec votre agent des types d’inspections que vous pourriez vouloir commander et du calendrier de vos imprévus. Ces étapes vous aideront à clôturer :

• La première chose à faire est d’obtenir une inspection de la maison pour votre édification. Utilisez une liste de contrôle d’inspection de la maison pour vous assurer d’examiner les éléments essentiels.
• Mettez de côté des fonds pour les frais de clôture de votre acheteur en plus du montant de votre acompte.

Vous pouvez payer d’avance pour une évaluation de votre prêteur. Renseignez-vous auprès de votre prêteur et de votre agent immobilier sur le processus de clôture avant d’acheter afin de pouvoir vous préparer aux frais de clôture potentiels.​