Même si 44 % des acheteurs récents ont d’abord consulté Internet lors de l’achat d’une nouvelle maison, les panneaux « à vendre » restent une forme de publicité populaire.
Sur certains marchés, les acheteurs passent devant une maison, repèrent un panneau « à vendre » et freinent brusquement. La question n’est pas de savoir si vous devriez avoir une pancarte dans la cour – à moins que vous ne souhaitiez garder secret le fait que votre maison est à vendre – et certains vendeurs le font. Il s’agit de savoir si le panneau « à vendre » générera une demande concernant votre maison.
La plupart des vendeurs s’attendent à ce que les acheteurs appellent pour plus d’informations. Si vous vendez la maison vous-même, une pancarte peut inciter un acheteur à appeler immédiatement. Si vous avez engagé un agent immobilier pour inscrire votre maison, les appels téléphoniques seront envoyés à votre agent inscripteur. Un appel téléphonique est une excellente occasion de discuter de toutes les merveilleuses caractéristiques de votre maison, parfois invisibles depuis le trottoir.
Points clés à retenir
- Les HOA peuvent restreindre l’emplacement des panneaux « à vendre ».
- Les panneaux « à vendre » des agents immobiliers incluent généralement le nom de la maison de courtage, le numéro de téléphone du bureau et le site Web de l’agent.
- Placez les panneaux près d’un trottoir ou d’une rue plutôt que près de votre domicile.
Types de panneaux « À vendre »
Certaines associations de propriétaires n’autorisent pas les panneaux « à vendre » dans la cour, ou la HOA peut avoir des restrictions concernant la taille et l’emplacement. Si vous vivez dans une communauté planifiée, vous souhaiterez peut-être lire vos règlements HOA avant de mettre un panneau dans votre cour.
Note
Les types de panneaux standard « à vendre » varient en fonction des conditions météorologiques locales, du type de maison de courtage qui a répertorié votre maison et, dans certains cas, de vos préférences personnelles.
Panneaux « À vendre par le propriétaire »
Les vendeurs qui tentent de vendre sans représentation ne veulent généralement pas dépenser beaucoup d’argent en signalisation. En fait, une enseigne moins chère peut jouer à leur avantage, car un acheteur pourrait croire que le vendeur est désespéré de vendre et que l’acheteur peut obtenir une bonne affaire. Vous pouvez acheter une enseigne « à vendre par le propriétaire » (FSBO) dans une quincaillerie ou en ligne. La plupart de ces panneaux sont fabriqués en métal ou en plastique et fixés au sol avec des piquets ou des fils.
Panneaux d’agent immobilier « à vendre »
Les deux types les plus courants sont les petits panneaux avec des piquets enfoncés dans le sol, ou les panneaux de signalisation plus grands, généralement suspendus à un poteau indicateur. Les matériaux de signalisation peuvent aller du bois au plastique en passant par le métal. Les planches à sandwich sont peu coûteuses mais suffisamment portables pour qu’un enfant puisse s’enfuir avec elles.
Contenu du panneau « À vendre »
Une enseigne d’agent immobilier attirera l’attention d’un acheteur et fera la promotion du courtage immobilier et de l’agent. Il peut contenir les éléments suivants :
- Nom de la maison de courtage
- Numéro de téléphone du bureau avec indicatif régional
- URL du site Web
- Logo de l’entreprise
- Adresse de courtage
Certains agents utilisent l’espace au-dessus du panneau ou en dessous du panneau de signalisation. Ils peuvent placer un panneau plus petit sur le dessus, qui peut inclure des informations sur les éléments suivants :
- URL pour visualiser une visite virtuelle en ligne
- Calendrier des portes ouvertes
- Le prix demandé spécifiquement
- Toute réduction de prix
- Slogan du quartier
- Avantages pour l’acheteur, comme une garantie habitation
Voici des exemples de cavaliers de signalisation, qui peuvent être suspendus par des crochets sous le panneau de signalisation :
- Nom et numéro de téléphone de l’agent
- Nom et numéro de téléphone du co-agent
- Caractéristiques de la maison, telles que le nombre de chambres
- Codes QR
- Autres moyens de contacter les agents appropriés
Placement des panneaux « À vendre »
Le panneau « à vendre » doit être facilement visible depuis la rue. Évitez de placer votre panneau là où il est bloqué par des voitures garées, des arbres ou des poteaux téléphoniques.
- Il semble moins intrusif de placer l’enseigne « à vendre » près du trottoir ou de la rue plutôt qu’à proximité de la maison.
- Si la maison est située dans un coin, pensez à installer un panneau dans chaque rue pour capter la circulation dans les deux sens.
- Pour les maisons éloignées, comme celles situées dans des rues isolées ou dans une zone où la circulation est limitée, vous pouvez demander aux propriétaires qui vivent dans une rue très fréquentée si vous pouvez placer un panneau directionnel dans leur cour.
Suppression des panneaux « À vendre »
Parfois, des problèmes surviennent lorsque l’annonce expire avec un agent et que le vendeur signe un accord d’inscription avec un nouvel agent. Il est possible que le premier agent soit réticent ou lent à retirer son panneau. Un retard pourrait signifier davantage d’appels pour l’agent qui vient d’être licencié.
Important
Nous ne vous suggérons pas de retirer vous-même le panneau de la cour. Mais si appeler la maison de courtage mène à une impasse, vous devrez peut-être le faire. La dernière chose que vous souhaitez est qu’un acheteur appelle votre ancien agent inscripteur.
Parfois, lorsque les agents perdent leurs fiches, ils développent une attitude amère. Si un acheteur appelle votre ancien agent par erreur, il est possible que celui-ci fasse tout ce qui est en son pouvoir pour dissuader l’acheteur de visiter votre maison.
Lorsqu’une maison ferme ses portes, certaines entreprises d’enseignes ne s’aventurent pas sur une propriété privée pour rechercher une enseigne que l’acheteur a retirée. Au lieu de tirer le panneau pour le coller dans un garage ou à côté de la maison, il est généralement préférable de laisser le panneau en place jusqu’à ce que l’entreprise de panneaux le récupère.
