La plupart des acheteurs de maison peuvent annuler les contrats signés, car la plupart des contrats contiennent des éventualités, c’est-à-dire des événements déclarés, qui doivent se produire pour que la transaction puisse être conclue. Les acheteurs sont libres d’annuler jusqu’à ce que ces éventualités soient libérées ou supprimées du contrat.
Le contrat d’achat doit préciser comment chaque éventualité sera satisfaite et libérée ou supprimée.
Tout cela peut sembler une bonne affaire aux yeux des acheteurs, mais les vendeurs optent généralement pour une offre contenant moins d’éventualités lorsque plusieurs offres sont sur la table.
Points clés à retenir
- Les contrats d’achat de maison peuvent comporter diverses éventualités, notamment des évaluations, des prêts, des inspections et la vente d’une autre maison.
- Si l’acheteur ne signe pas de quittance dans les délais indiqués dans le contrat, le vendeur peut résilier le contrat.
- Le vendeur doit généralement remettre un « avis d’exécution » à l’acheteur. Cela leur donne 48 à 72 heures pour agir ou débloquer une situation d’urgence.
- Après avoir libéré les imprévus, un acheteur doit procéder à l’achat. Dans le cas contraire, le vendeur peut exiger la caution de l’acheteur et d’autres dommages et intérêts.
Libération de la contingence d’évaluation
Les contrats d’achat donnent aux acheteurs 17 jours pour publier une éventualité d’évaluation en Californie, mais il s’agit de l’option par défaut si rien d’autre n’est choisi.Le délai peut être plus ou moins long en fonction des termes du contrat.
Le vendeur peut résilier le contrat si l’acheteur n’a pas signé une décharge de contingences à l’issue de ce délai. Le vendeur doit remettre à l’acheteur un document appelé « demande d’exécution » qui donne généralement à l’acheteur 48 à 72 heures pour agir.
Note
Les acheteurs ont d’autres options si l’évaluation est faible.
Libération de la réserve de prêt
De nombreux contrats d’achat donnent aux acheteurs 21 jours pour débloquer une éventualité de prêt. Encore une fois, c’est la valeur par défaut. Le délai peut être plus court ou aller jusqu’à la clôture du séquestre si le contrat le permet.
Le vendeur peut résilier le contrat à l’issue de ce délai si l’acheteur n’a pas signé de décharge de contingence. Encore une fois, le vendeur doit généralement remettre un avis d’exécution ou un document similaire à l’acheteur, lui accordant 48 à 72 heures pour s’exécuter.
L’acheteur peut résilier le contrat le jour même de la clôture de la transaction si le prêt a été refusé. L’éventualité du prêt reste en place jusqu’à la clôture du séquestre.
Note
Les lois des États peuvent varier quelque peu quant à la libération des imprévus. Lisez attentivement votre contrat ou faites-le faire par un professionnel pour savoir ce qui s’applique à votre région.
Éventualités pour d’autres inspections
À l’exception de la peinture à base de plomb, la plupart des contrats donnent aux acheteurs 17 jours pour effectuer toutes les autres inspections, y compris une inspection de la maison. Encore une fois, ce délai peut être plus court ou plus long dans le contrat.
Le vendeur peut résilier le contrat à l’issue de ce délai si l’acheteur n’a pas signé de décharge d’éventualités et que le vendeur a remis un avis.
Les acheteurs de terrains demandent souvent une provision pour obtenir un permis de construire. D’autres acheteurs pourraient subordonner leurs contrats à la possibilité d’installer des piscines. Ces éventualités doivent contenir un calendrier ou une action pour les libérer.
Note
La visite finale avant la clôture estpasconsidéré comme une inspection, ce n’est donc pas une éventualité.
Lacunes dans l’inspection de la maison
Un acheteur peut émettre une « demande de réparation » au vendeur si des défauts sont révélés dans le rapport d’inspection de la maison. Ceux-ci peuvent inclure un sous-sol humide, des écureuils morts dans le grenier, une perte d’intégrité structurelle ou des problèmes de santé ou de sécurité.
Les vendeurs ne sont pas obligés d’honorer ces demandes. Ils peuvent refuser d’effectuer les réparations. Dans ce cas, l’acheteur peut annuler la transaction, renégocier ou poursuivre la transaction.
Libérer une éventualité pour vendre
Parfois, les acheteurs souhaitent acheter une maison avant d’avoir vendu leur maison existante. Ils proposent d’acheter le logement du vendeur à condition qu’il puisse vendre son propre bien dans un certain délai.
La plupart des vendeurs accepteront d’accorder à l’acheteur un délai de premier droit de refus si et quand les vendeurs reçoivent une autre offre. C’est s’ils acceptent même une offre conditionnelle à la vente. Les acheteurs peuvent soit annuler la transaction, soit supprimer l’éventualité de vendre si les vendeurs reçoivent une autre offre et émettent une demande d’exécution.
Refus de signer une quittance
Bien que les lois des États puissent varier, il appartient au vendeur en Californie d’exiger que l’acheteur s’exécute si l’acheteur ne signe pas une décharge pour éventualités dans le délai spécifié. Les éventualités restent en place et n’expirent pas si le vendeur n’exige pas officiellement l’exécution.
Note
Tous les vendeurs n’exigent pas de performance. De nombreux agents immobiliers ne parviennent pas à surveiller les imprévus.
Après la libération
L’acheteur doit procéder à l’achat après avoir libéré toutes les éventualités d’un contrat. Dans le cas contraire, le vendeur aura le droit d’exiger des arrhes de la part de l’acheteur. Les vendeurs peuvent également avoir droit à des dommages-intérêts si l’acheteur décide d’annuler le contrat.
Le vendeur et l’acheteur devront régler leur différend par arbitrage ou en intentant une action en justice si les parties ne parviennent pas à s’entendre sur la disposition du dépôt d’acompte. La méthode de résolution dépendra de la langue du contrat et de la loi de l’État.
Note
Consultez un avocat spécialisé en droit immobilier pour plus d’informations et de conseils si vous êtes un acheteur ou un vendeur de maison confronté à des imprévus délicats.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
