Vous pourriez être tenté d’exiger un préavis de 24 heures avant de montrer votre maison à des acheteurs potentiels. Il est normal de vouloir un peu de temps pour faire une bonne première impression. Mettre une maison sur le marché est une période stressante et les vendeurs veulent réussir.
Vous ouvrez votre maison à de parfaits inconnus, qui examineront chaque aspect de votre maison et vous jugeront peut-être sur sa propreté, sa décoration et sa présentation. De nombreux agents immobiliers affirment qu’exiger un préavis de 24 heures pourrait vous coûter cher en tant qu’acheteur.
Types d’avis pour la visite d’une maison
La manière dont vous rendez votre maison disponible pour exposition peut dépendre de vos coutumes locales. Les propriétés rurales et équestres nécessitent généralement plus de préavis qu’une maison de banlieue d’entrée de gamme. Sur certains marchés de la côte Est, les agents donnent plus de préavis que prévu sur certains marchés de la côte Ouest. Certains types d’avis sont :
- Appelez d’abord ou Lockbox: De nombreux agents immobiliers préfèrent cette méthode. Cela signifie que l’agent de l’acheteur appelle le vendeur pour lui faire savoir que l’agent vient avec un acheteur, et qu’aucun rendez-vous n’est nécessaire. L’accès se fait via un coffre-fort.
- Libre avec Lockbox: Il n’y a aucune raison d’appeler l’agent inscripteur ni le vendeur. La maison est inoccupée. L’agent de l’acheteur y accède via un coffre-fort.
- Rendez-vous avec l’agent du vendeur: L’agent inscripteur ou son représentant doit être présent à toutes les visites. Les vendeurs demandent parfois cette méthode dans l’espoir que l’agent inscripteur signalera les caractéristiques que l’agent de l’acheteur pourrait manquer ou en pensant que l’agent inscripteur peut mieux « vendre » la maison que l’agent de l’acheteur.
- Rendez-vous avec le vendeur ou le locataire: L’agent de l’acheteur ou l’agent inscripteur prendra rendez-vous avec l’occupant de la maison. Cela pourrait signifier qu’un rendez-vous nécessite un préavis d’une heure ou de cinq jours. Habituellement, il s’agit de ce qui est réalisable entre le vendeur et l’acheteur.
- Préavis de présentation de 24 heures: Un préavis strictement obligatoire de 24 heures doit être remis avant la présentation. Si l’agent d’un acheteur souhaite se présenter à 15 heures le vendredi, il doit appeler le vendeur au plus tard à 15 heures le jeudi.
Inconvénients du préavis de présentation de 24 heures
Généralement, lorsqu’une maison a un nombre élevé de jours sur le marché (le nombre de jours pendant lesquels une annonce est active avant d’être répertoriée comme vente en attente), par exemple 90 jours ou plus, les instructions de visite sont en cause. Ce sont les maisons qui ne se vendent pas parce qu’elles sont difficiles à montrer ou sont perçues comme difficiles à montrer.
S’ils ont le choix entre 10 maisons et que les 10 maisons sont similaires les unes aux autres, les maisons qui nécessitent un préavis de 24 heures ne sont pas affichées. Les maisons avec préavis de 24 heures peuvent être visitées en dernier recours une fois que toutes les autres visites sont épuisées.
Parfois, la loi exige un préavis de 24 heures. Les agents savent que montrer une maison en location signifie que le locataire pourrait même ne pas être chez lui à l’heure du rendez-vous, et l’agent ne peut pas faire grand-chose pour forcer le problème. Pour cette raison, de nombreux agents préfèrent vendre une location comme logement vacant.
Quand un préavis de 24 heures est-il acceptable pour une visite de maison ?
Il existe des situations dans lesquelles un préavis de 24 heures est acceptable. Le problème est que les agents ne lisent pas toujours les instructions affichées et peuvent simplement apparaître à l’improviste. Ne blâmez pas l’agent inscripteur pour cette erreur. Voici quelques raisons pour lesquelles un vendeur peut souhaiter ou avoir besoin d’un préavis de 24 heures :
- Un préavis de 24 heures est la norme: Si tous les foyers de votre communauté exigent un préavis de 24 heures, vous pouvez le demander sans souci.
- Location occupée par le locataire: De nombreux baux nécessitent un préavis de 24 heures avant de se présenter.
- Le propriétaire ou le locataire a des problèmes médicaux: Les vendeurs peuvent être malades, handicapés ou alités et doivent prendre des dispositions préalables pour quitter avant la visite.
- Il peut y avoir un élément indésirable présent: Les vendeurs pourraient vendre une maison avec des animaux de compagnie, qui devront peut-être être confinés ou déplacés avant la visite.
- Activité inhabituelle: Les vendeurs peuvent diriger une entreprise à domicile ou se livrer à une autre activité qui devra peut-être cesser pendant une exposition.
- Les propriétaires ou locataires sont trop occupés: Les vendeurs peuvent être exigeants, ou des personnes qui n’ont pas le temps de faire visiter leur maison avec leurs activités habituelles et qui ont besoin de plus de temps pour se préparer.
- Une réticence à vendre: Parfois les vendeurs ne souhaitent pas faire de la vente de leur maison une priorité et ne sont pas des vendeurs motivés.
- L’unité pourrait n’avoir aucune concurrence: La maison pourrait être unique et très recherchée, de sorte que les acheteurs n’hésiteront peut-être pas à donner un préavis de 24 heures.
