Un contrat d’achat immobilier est un accord contraignant, généralement entre deux parties, pour le transfert d’une maison ou d’une autre propriété. Les parties doivent toutes deux avoir la capacité juridique de procéder à l’achat, à l’échange ou à tout autre transfert du bien immobilier en question, et le contrat est basé sur une contrepartie juridique, qui correspond à tout ce qui est échangé contre le bien immobilier. Il s’agit presque toujours d’une certaine somme d’argent, mais la contrepartie peut également être d’autres biens ou une promesse de payer une somme d’argent donnée plus tard.
Écrit et signé
La statut des fraudes dans la common law américaine, qui exige que certains contrats soient conclus par écrit pour être valides, inclut les contrats immobiliers. Si un contrat d’achat d’un bien immobilier n’est pas écrit et signé par l’acheteur et le vendeur, il n’est pas exécutoire. Les poignées de main et l’engagement verbal ne suffisent pas. L’objectif est de prévenir la fraude et d’éviter les situations dans lesquelles un tribunal doit croire la parole d’une partie plutôt qu’une autre. Si ce n’est pas écrit, cela n’existe pas.
Composants du contrat d’achat
En plus de la contrepartie convenue, un contrat d’achat immobilier doit comprendre les éléments suivants :
- Identification des parties
- Une description de la propriété
- Détails essentiels, droits et obligations du contrat
- Éventualités ou conditions qui doivent être remplies avant que la vente puisse être conclue
- L’état du bien
- Quels luminaires et électroménagers sont inclus dans la vente et lesquels sont exclus
- Le montant du dépôt d’acompte
- Frais de clôture détaillés et qui est responsable de leur paiement
- Date prévisionnelle de clôture
- Signatures de chaque partie
- Modalités de possession (date de remise des clés du bien)
Différents modèles et formulaires vous permettant de créer votre propre contrat d’achat sont disponibles, mais pensez à consulter un avocat ou un agent immobilier expérimenté.
Imprévus
La liste des éventualités peut inclure une éventualité de prêt, qui fournit des détails sur le type de prêt que l’acheteur a l’intention d’obtenir et lui permet de résilier le contrat s’il ne parvient pas à obtenir ce financement. Une contingence d’inspection permet à l’acheteur d’annuler l’achat si son inspecteur en bâtiment professionnel constate des problèmes importants avec la maison. Alternativement, l’acheteur peut demander au vendeur d’accepter un prix d’achat inférieur ou d’effectuer certaines réparations qui seraient coûteuses pour l’acheteur ou constitueraient une question de santé et de sécurité.
Note
Dans certains États, les inspections des maisons sont effectuées avant la signature d’un contrat d’achat final, de sorte qu’une inspection ne serait pas répertoriée comme une éventualité.
Il est également possible que la vente soit conditionnée à la réalisation d’une autre transaction immobilière avant celle-ci. Par exemple, l’acheteur pourrait dire qu’il ne pourra pas finaliser l’achat tant qu’il n’aura pas vendu sa propre maison. La société de prêt hypothécaire exige généralement que l’acheteur obtienne une évaluation pour déterminer si la maison vaut ce que l’acheteur a accepté de payer.
Dépôt d’argent sérieux
Lorsque l’acheteur signe le contrat, il paie souvent une petite somme – généralement 1 à 3 % du prix de vente de la maison – pour indiquer qu’il envisage sérieusement d’acheter la maison. L’argent est conservé sous séquestre jusqu’à la clôture par un tiers, tel que l’avocat immobilier du vendeur ou une société de titres. Le montant doit être spécifié dans le contrat et l’argent est crédité sur le prix d’achat final négocié. La plupart des gens l’appliquent à l’acompte ou aux frais de clôture.
Frais de clôture
Les types de frais de clôture et la partie qui en est responsable varient d’un État à l’autre, mais ils s’élèvent généralement à 2 à 5 % du prix d’achat de la maison. Cela comprend les taxes et frais liés au transfert de propriété, tels que l’enregistrement de l’acte et le paiement à la société de titres, qui effectue des recherches pour retracer la chaîne de propriété de la propriété et s’assure que personne n’a de droit monétaire ou de propriété sur celle-ci. La société de titres propose également une assurance titres protégeant contre toute réclamation future. La commission des agents immobiliers constitue un coût supplémentaire à la clôture et s’élève généralement à environ 6 % du prix d’achat.
