Les maisons de démarrage pourraient perdre de leur éclat, en partie parce que les millennials abordent l’accession à la propriété différemment des générations précédentes. Cependant, ce n’est pas entièrement par choix. La National Association of Realtors (NAR) a rapporté que le prix médian des maisons achetées par les acheteurs d’une première maison était de 215 000 $ en 2019. Cela représente une augmentation de 5,5 % par rapport au prix médian de 203 700 $ par rapport à 2018.Une telle hausse des prix et un endettement étudiant plus important ont rendu plus difficile pour les jeunes professionnels d’économiser suffisamment d’argent pour un acompte sur leur première maison.
Il est plus courant que les millennials louent ou vivent avec leurs parents plus longtemps avant d’acheter leur première maison. Lorsqu’ils achètent, ils sautent souvent la première maison et emménagent dans un endroit plus agréable où ils prévoient de passer plus de temps.
Il n’existe pas de définition fixe de ce qui constitue une maison de départ, mais elle est généralement considérée comme une maison dont le prix se situe dans le bas du marché.
Points clés à retenir
- Avec la hausse constante des prix des maisons au cours de la dernière décennie, il est devenu de plus en plus difficile pour les jeunes acheteurs de s’offrir ne serait-ce qu’une première maison.
- Les revenus n’ont pas augmenté au même rythme que la hausse des prix, ce qui rend l’accession à la propriété encore plus difficile pour de nombreux millénaires.
- Les ventes à découvert, les saisies et les rénovations peuvent être des options abordables pour une première maison, mais assurez-vous de prendre en compte les coûts de réparation.
Abordabilité
Les niveaux de revenus n’ont pas suivi la hausse des prix de l’immobilier. Le revenu médian des acheteurs d’une première maison en 2018 était de 79 400 $, contre 75 000 $ en 2017. L’augmentation du revenu médian des ménages suggère que des conditions de financement plus strictes et une augmentation des prix des maisons entraîneront l’exclusion du marché d’un plus grand nombre d’acheteurs à faible revenu.
Trouver les meilleures offres
Il est toujours possible de trouver une première maison abordable si vous êtes prêt à faire quelques démarches. Le stock de maisons de démarrage a une tendance établie à la hausse au cours des mois d’automne, ce qui pourrait apporter un certain soulagement aux prix des maisons.
Votre maison d’entrée de gamme pourrait également provenir de méthodes alternatives, telles qu’une vente à découvert. Ce type d’achat de maison se produit lorsque le prêteur hypothécaire d’un vendeur accepte un montant de remboursement hypothécaire inférieur au solde restant du prêt existant du vendeur. Ces opportunités sont cependant rares et ne peuvent généralement être trouvées que sur un marché d’acheteurs.
Une autre option consiste à acheter une propriété immobilière, ou REO. Les banques entrent en possession de ces types de maisons via des saisies. Parce qu’ils préfèrent ne pas conserver ces propriétés, ils pourraient être disposés à se séparer d’une propriété REO à prix réduit.
Assurez-vous de travailler avec un agent immobilier réputé dans les deux cas.
Acheter judicieusement
Les maisons de démarrage ne sont pas toujours prêtes à emménager. Beaucoup sont considérés comme des logements à rénover, ce qui est compréhensible, puisque leurs prix se situent à l’extrémité inférieure de l’échelle. Ainsi, lors de l’achat d’une maison, il est important de considérer les coûts de réparation en plus de savoir si vous pouvez ou non payer la mise de fonds et les versements hypothécaires.
Par exemple, si vous gagnez un revenu de 50 305 $ et achetez une maison au prix médian avec une mise de fonds de 20 %, votre versement hypothécaire mensuel serait d’environ 898 $ sur la base d’un taux d’intérêt de 2,625 % en septembre 2020.Multipliez ces versements hypothécaires par 12 mois, et cela équivaut à environ 21,5 % de votre revenu. Pouvez-vous vous permettre des améliorations significatives dans votre logement en plus de cela ?
Sinon, il serait peut-être plus judicieux d’acheter quelque chose de moins cher qui vous permettra d’investir dans des réparations ou des rénovations. Dans le meilleur des cas, les réparations que vous effectuerez augmenteront la valeur de la maison plus que leur coût. Si votre versement hypothécaire est trop élevé et que vous ne pouvez pas vous permettre les réparations, vous courez un plus grand risque que la maison perde de la valeur sur le marché.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qu’une première maison ?
Une première maison est une maison relativement abordable qui permet à quelqu’un de devenir propriétaire même si ce n’est pas la maison de ses rêves. Étant donné que les définitions de « abordable » et de « maison de rêve » sont personnelles, il n’existe pas de définition précise d’une première maison. En général, vous pouvez vous attendre à ce que les premières maisons soient plus petites et offrent moins de commodités.
Que devez-vous rechercher dans une première maison ?
La première chose à rechercher dans une première maison est l’abordabilité. Vous ne voulez pas que votre première maison pèse trop sur vos finances et rende plus difficile l’emménagement dans une meilleure maison plus tard dans la vie. Au-delà de cela, vous devez vous assurer que vous apprécierez l’emplacement et l’espace de vie. Vous voudrez peut-être également essayer de trouver une maison avec un minimum d’entretien.
