Quand vient le temps de vendre une maison, beaucoup de gens n’ont pas vraiment le choix en la matière. Qu’il s’agisse de déménager pour une nouvelle opportunité d’emploi, de se rapprocher de sa famille ou simplement de trouver un logement qui répond mieux à vos besoins, il peut être très important de mettre votre maison sur le marché le plus rapidement possible. Mais si vous disposez d’un peu plus de flexibilité dans votre situation, vous pourrez peut-être l’utiliser à votre avantage.
Si vous avez la possibilité de choisir, découvrez quelques conseils sur le meilleur moment pour vendre votre maison.
Points clés à retenir
- De nombreuses personnes n’ont pas le choix quant au moment de mettre leur maison en vente.
- Certains professionnels de l’immobilier affirment que mai, juin ou d’autres mois d’été sont de bons choix.
- Le meilleur moment pour s’inscrire sur le MLS (service d’annonces multiples) ou sur d’autres plateformes est le vendredi tôt.
- Ces facteurs peuvent varier en fonction de votre marché local, alors effectuez des recherches spécifiques à votre région.
Les meilleurs mois pour vendre
Quel mois est le meilleur pour vendre votre maison ? Il n’y a peut-être pas de consensus exact parmi les professionnels de l’immobilier – Zillow dit mai, tandis qu’ATTOM dit juin – mais vendre votre maison pendant les mois d’été semble être un bon pari. Cependant, cela peut également varier considérablement en fonction de votre marché local.
Décider du bon moment
Inscrivez votre maison à vendre le plus tôt possible un vendredi pour obtenir les meilleurs résultats. Les acheteurs potentiels profitent souvent du week-end pour visiter des maisons et consultent les annonces en ligne de leurs agents immobiliers le vendredi pour identifier les maisons qu’ils aimeraient voir. De toute évidence, une maison recherchée est susceptible de se vendre quel que soit le moment où elle sera mise en vente, et une maison moins recherchée peut persister sur le marché même si les vendeurs font tout parfaitement. Cependant, présenter une nouvelle annonce aux acheteurs potentiels au moment où ils sont le plus susceptibles de chercher peut vous donner un avantage.
Publication sur MLS
Le service d’annonces multiples (MLS) travaille avec des professionnels de l’immobilier pour créer une base de données de logements disponibles sur le marché. Les agents immobiliers envoient souvent à leurs clients des e-mails automatisés basés sur les annonces MLS le vendredi, de sorte que les annonces qui arrivent en MLS avant l’envoi des e-mails seront parmi les plus récentes. Les listes automatiques de MLS sont généralement publiées lorsque le trafic Internet ralentit aux petites heures du matin.
Les acheteurs qui reçoivent ces courriels contactent parfois les agents de leurs acheteurs avant même d’avoir connaissance des annonces, si elles viennent d’être publiées. Lorsque les annonces arrivent sur les ordinateurs des acheteurs, elles apparaissent comme étant neuves et disponibles pour être affichées ce jour-là.
Note
Les acheteurs sont motivés à consulter les nouvelles inscriptions, quel que soit le type de marché, parce que tout le monde veut découvrir cette nouvelle maison parfaitement propre et étincelante.
Pour cette raison, le meilleur moment pour que les agents publient des maisons sur la MLS est 0 h 01 le vendredi. Ils peuvent même créer les annonces à l’avance dans un statut privé qu’eux seuls peuvent voir, et ils peuvent planifier leur mise en ligne à 0 h 01 un vendredi. En plus d’apparaître sous forme de nouvelles annonces lorsque les gens se réveillent le vendredi matin, celles-ci atteindront ceux qui veillent tard le jeudi.
Autres jours
Bien que le vendredi offre des avantages pour inscrire des maisons, il est certainement possible d’inscrire des maisons les autres jours et de les vendre quand même. Cependant, il y a généralement plus d’arguments contre l’inscription les autres jours que contre l’inscription le vendredi.
Le problème du lundi est que les gens ont tendance à se concentrer davantage sur la semaine de travail que sur les achats de maison. De plus, les lundis sont souvent les jours fériés fédéraux. Le week-end n’est pas non plus le moment idéal pour mettre votre maison en vente, car la plupart des gens aiment planifier leur week-end à l’avance. Le jeudi est une mauvaise idée car les agents qui travaillent le week-end prennent généralement congé le jeudi. Restent le mardi et le mercredi, qui permettent aux acheteurs de planifier le week-end mais n’offrent pas les mêmes avantages que le vendredi.
Meilleur moment de l’année
En plus de savoir quel jour est le meilleur pour inscrire une maison, c’est une bonne idée de connaître les meilleurs et les pires moments de l’année pour en inscrire une. Par exemple, vous ne voudrez peut-être pas aller au marché juste avant Noël si vous pouvez l’aider. Ce n’est pas que votre maison ne se vendra certainement pas pendant les vacances, mais le bassin d’acheteurs potentiels sera beaucoup plus restreint. Cela signifie que la vente peut prendre plus de temps et que vous pourriez en obtenir moins que pendant une saison optimale.
Note
Le printemps est généralement considéré comme la meilleure période de l’année pour inscrire une maison. La National Association of Realtors a désigné les 20 et 21 avril comme week-end portes ouvertes à l’échelle nationale en 2013.
Dans certaines régions du pays où il ne neige pas, février ou mars peuvent être une excellente période pour inscrire votre maison. Votre agent immobilier local serait votre meilleure source d’informations sur le mois du printemps qui vous convient le mieux, et il pourra vous donner des conseils sur la vente au printemps.
Si vous manquez le marché de printemps, la deuxième meilleure option est le marché d’automne, juste après le week-end de la fête du Travail. Contrairement à la croyance populaire, la plupart des gens ne veulent pas déménager pendant l’été. C’est le moment des vacances, des réunions de famille, de la détente ou des projets de rénovation domiciliaire qui s’inscrivent dans la lignée des activités prévues à l’automne.
Meilleur moment du mois
En plus du meilleur jour et de la meilleure période de l’année, il existe la meilleure période du mois pour inscrire une maison. D’un point de vue financier, c’est une semaine après avoir effectué votre versement hypothécaire, soit la deuxième semaine du mois. Avec un peu de chance, votre maison devrait se vendre dans les 21 prochains jours. Après avoir effectué le versement hypothécaire du mois suivant, cela devrait être le dernier versement que vous devrez effectuer avant la clôture.
Si vous déménagez et achetez une nouvelle maison pour fermer en même temps, vous seriez séquestre de clôture à la fin du mois. En raison de la manière dont les intérêts sont calculés au prorata, vous n’aurez pas de versement hypothécaire sur votre nouvelle maison avant un mois. C’est presque comme bénéficier d’un mois gratuit, même si vous payez des intérêts.
Foire aux questions (FAQ)
Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
Le temps nécessaire pour finaliser la vente d’une maison varie considérablement en fonction des conditions du marché, de votre quartier, de l’état de votre maison, de vos choix de vente et de marketing et du moment où vous choisissez d’inscrire votre maison. Les maisons peuvent rester sur le marché pendant une courte période (comme 25 jours ou moins) ou une longue période (comme 70 jours), cela dépend simplement de la demande.
Les agents immobiliers travaillent-ils le week-end ?
La plupart des agents immobiliers travaillent le week-end car c’est la période la plus populaire pour les visites de maisons. Et comme le vendredi est le meilleur jour pour faire la liste, ils doivent être prêts à faire de nombreuses projections le vendredi et tout au long du week-end.
Combien de temps peut-on vendre une maison après l’avoir achetée ?
Techniquement, vous êtes libre de vendre votre maison dès que vous en avez finalisé l’achat. Cependant, pesez les coûts avant de le faire. En règle générale, si vous occupez votre maison depuis moins de cinq ans, vous ne récupérerez peut-être pas les coûts des intérêts, des frais d’agent et des frais de clôture que vous engagerez si peu de temps après votre achat initial. Vérifiez de combien la valeur de votre maison a augmenté, quelle valeur nette vous avez gagnée et combien vous paierez pour vendre votre maison pour décider si cela en vaut la peine.
