Guide de construction d’une nouvelle maison pour l’acheteur d’une première maison

En général, une maison neuve signifie qu’une maison vient d’être construite et n’a eu aucun autre propriétaire. Cela peut inclure des maisons commandées en tant que construction personnalisée, ainsi que des maisons construites par des constructeurs/promoteurs à leur discrétion, puis vendues pour la première fois.

En tant qu’acheteur d’une première maison, une maison neuve offre des options attrayantes, comme une maison nécessitant peu d’entretien avec un design contemporain de haute qualité, peut-être sur un terrain que vous avez choisi vous-même. Cependant, le processus d’achat de maisons neuves auprès de constructeurs est un peu différent de la transaction typique entre propriétaires. Connaître les différences vous aide à donner la priorité à ce qui vous tient le plus à cœur lors de l’achat d’une première maison, surtout si vous prévoyez avoir des besoins différents en matière de logement d’ici quelques années.

Qu’est-ce qu’une maison neuve ?

Une maison neuve est une maison qui vient d’être construite et qui n’appartient à personne d’autre ni n’y habite. Ces maisons sont vendues de différentes manières, allant d’être entièrement conçues sur mesure sur un terrain que vous avez acheté séparément à être construites dans le cadre de l’ensemble du quartier d’un promoteur, puis vendues sous forme de parcelles individuelles à chaque propriétaire.

Lors d’une vente de nouvelle construction, vous travaillerez généralement avec l’équipe commerciale d’un constructeur ou un autre représentant du promoteur. Gardez à l’esprit que vous pouvez également faire appel à un agent immobilier expérimenté pour vous représenter lors de l’achat d’une nouvelle construction, même si cela n’est pas obligatoire.

Pour acheter une nouvelle construction, vous devrez généralement trouver un financement, travailler avec votre prêteur pour faire évaluer la propriété et examiner attentivement les contrats d’achat afin de comprendre ce que vous obtenez pour votre argent.

Cependant, contrairement aux maisons préexistantes, votre maison peut encore être en construction, vous pouvez donc également avoir la possibilité de la personnaliser ou de prendre certaines décisions de conception dans le cadre du processus d’achat. De plus, lorsque la maison sera terminée, vous aurez la possibilité d’amener un inspecteur en bâtiment sur place avant la fermeture pour vous assurer que la propriété répond aux normes de construction de maisons robustes et sécuritaires.

Avantages et inconvénients des maisons neuves

Avantages expliqués

• Ne nécessite souvent pas de réparations majeures avant des années: Le faible entretien est l’un des attraits majeurs des nouvelles constructions. Étant donné que de nombreux systèmes au sein d’une maison peuvent durer des années sans réparation ou remplacement majeur, vous pourriez vous retrouver avec des coûts d’entretien très faibles pendant plus d’une décennie, surtout si votre constructeur offre une garantie sur différents systèmes.
• Des options de personnalisation peuvent être possibles: Les constructeurs vendant des maisons qui ne sont pas encore terminées peuvent vous proposer un choix de matériaux de comptoir ou quelques plans d’étage standard. Ces options peuvent aider les acheteurs à intégrer l’agencement ou les matériaux idéaux dans la maison qu’ils achètent.
• Aperçu du prochain quartier: Si un promoteur envisage de construire plusieurs maisons dans la même zone, vous pourrez bénéficier d’équipements communautaires tels que des jeux d’eau ou des sentiers pédestres. Le développeur peut les partager avec vous pendant le processus de vente.

Inconvénients expliqués

• Parfois, il y a un prix plus élevé: Les maisons neuves sont plus chères sur de nombreux marchés que les maisons plus anciennes. Vous pouvez payer beaucoup plus pour une maison neuve que, par exemple, pour une maison similaire vieille de quelques années.
• Possibilité de problèmes avec les matériaux et les méthodes: Certains constructeurs peuvent rogner sur les raccourcis ou manquer les délais. Trouver des constructeurs qui se concentrent sur la qualité peut nécessiter des références locales et la lecture d’avis. Si des problèmes surviennent, il est prudent de les aborder de front avec le développeur avant d’aller de l’avant.
• Ne pas avoir d’agent peut vous désavantager: Ne pas avoir d’agent acheteur lors d’un achat directement auprès d’un promoteur pourrait permettre aux acheteurs d’une première maison de payer trop cher, de ne pas inspecter minutieusement la nouvelle maison ou de ne pas se tourner vers le prêteur du constructeur préféré plutôt que de magasiner.

Comment acheter une maison nouvellement construite

Si vous magasinez en vous basant sur des maisons modèles, vous devrez garder à l’esprit quelques éléments qu’une personne qui achète une maison existante n’aurait pas à prendre en compte. Cependant, en général, le même œil attentif vous sera bénéfique dans les deux cas.

Clarifiez le prix que vous payez par rapport au prix annoncé

Si votre maison neuve est construite et que vous pouvez la visiter, de nombreux aspects du processus de vente ressembleront à l’achat d’une maison existante, malgré l’achat auprès d’un promoteur.

“L’une des choses les plus importantes dont les premiers acheteurs doivent être conscients lors de l’achat d’une nouvelle construction est que le prix annoncé n’est pas celui que vous finirez par payer. Avec une nouvelle construction, bon nombre des commodités que vous voyez dans une maison modèle ou spécifique sont des extras que vous devrez payer”, a déclaré Bill Gassett, agent immobilier chez RE/MAX Executive Realty, à Gesundmd par e-mail.

“Les nouvelles constructions ont presque toujours un prix plus élevé, non seulement en raison des améliorations qui s’additionnent, mais aussi en général. Les acheteurs doivent reconnaître qu’ils paieront probablement plus pour tout ce qu’ils veulent vraiment”, a déclaré Gassett.

Cela signifie obtenir des estimations claires du coût de votre propre version, plutôt que de vous référer à un modèle de base qui n’inclut pas de mises à niveau ou qui peut en contenir plus que ce dont vous avez besoin. Au-delà de cette partie du processus, essayez de parler aux propriétaires de maisons de ce promoteur et recherchez une idée de sa réputation.

Définissez votre calendrier d’achat

Sachez que même si vous aimez une maison actuellement disponible dans une communauté de constructeurs, elle pourrait être sous contrat avant que vous puissiez l’acheter. À ce stade, vous devrez décider combien de temps vous pouvez attendre pour qu’une propriété soit terminée.

Une autre façon d’envisager cette étape est de commencer à examiner les nouvelles constructions le plus tôt possible pour vous assurer qu’il y a ou qu’il y aura un inventaire disponible lorsque vous souhaitez déménager.

Comprendre la vision du développeur

Les promoteurs savent s’ils veulent construire de grandes maisons tentaculaires sur une grande superficie dans une petite communauté ou peut-être une communauté accessible à pied de « maisons de démarrage » abordables sur de petits terrains faciles à entretenir.

Même si vous pourrez peut-être évaluer en fonction des maisons existantes, parlez aux gens de la communauté pour avoir une idée du quartier dans lequel vous emménagez. Les promoteurs ont peut-être une vision, mais ils ont aussi des intérêts commerciaux et ne vivent pas dans la communauté. Les résidents existants ou à proximité pourront vous en dire plus sur la culture du quartier, tant positive que négative. Pensez à assister aux réunions du conseil d’administration communautaire et à explorer les groupes de quartier en ligne pour avoir une idée.

Effectuer une inspection d’une maison neuve

À première vue, on pourrait s’attendre à ce qu’une maison nouvellement construite n’ait pas besoin d’une inspection parce qu’elle n’a pas eu le temps de vieillir, mais une mauvaise exécution est parfois possible.

Lorsque vous engagez un inspecteur en bâtiment pour votre nouvelle maison, essayez d’en trouver un expérimenté. Assurez-vous également qu’il existe un moyen pour eux de voir la maison en profondeur une fois la construction terminée, même si vous pourriez également demander la possibilité d’inspecter la maison à mi-construction.

Votre inspecteur en bâtiment sera attentif à tout problème lié aux nouvelles maisons, mais il y a quelques éléments de base à aborder lors de votre visite :

• Ouvrez toutes les fenêtres, portes et armoires pour vérifier l’ajustement.
• Assurez-vous qu’il n’y a pas de fissures ou de coupe-froid manquants.
• Recherchez les endroits manquants dans la peinture et les autres finitions.
• Vérifiez que les robinets et les appareils fonctionnent.
• Recherchez le paysage autour de la maison qui s’éloigne des fondations.
• Si des demandes spéciales ou des mises à niveau ont été promises, assurez-vous qu’elles sont présentes.

Ce sont toutes des choses que vous pouvez ajouter à une liste de réparations ou de modifications demandées avant la clôture, car elles font partie du prix que vous payez. Cela vaut la peine de consacrer votre temps et votre diligence à effectuer ces réparations sans frais avant d’emménager.

Comment financer une nouvelle construction

Bien que de nombreux aspects du processus de prêt à la construction soient similaires à ceux d’une demande de prêt hypothécaire pour une maison existante, l’une des grandes différences est que de nombreux promoteurs de maisons neuves auront un prêteur privilégié avec lequel ils travailleront. Vous n’êtes pas obligé de les choisir, mais il peut y avoir de précieuses incitations à le faire.

Par exemple, le recours à un prêteur privilégié peut déclencher une incitation au développeur, comme une amélioration de la maison, ou il peut être plus facile de travailler avec le prêteur en cas de retards de construction, car il peut vous offrir un blocage de taux d’intérêt plus long.

L’un des moyens les plus simples de trouver un financement pour une nouvelle construction est de vérifier auprès de votre banque. Il peut proposer des programmes de prêt ou une aide pour les premiers acheteurs ou les nouvelles maisons qui peuvent réduire les exigences de mise de fonds ou vous aider à trouver de meilleurs taux.

Vous pouvez également consulter d’autres types d’aides pour les prêts immobiliers :

• Programmes d’aide à la mise de fonds
• Programmes fédéraux de prêts spécifiques à une catégorie de logement
• Programmes d’État pour l’accession à la propriété
• Prêteurs proposant des prêts spécifiques à la construction
• Prêts de l’Administration fédérale du logement

Vous devez également savoir qu’il peut y avoir des retards dans l’obtention de votre prêt hypothécaire, car la maison que vous achetez pourrait ne pas être terminée à la date prévue. De plus, vous devrez vous assurer de chronométrer correctement votre situation de vie actuelle.

“Les acheteurs doivent comprendre que les dates de clôture sont moins fermes que celles des maisons en revente”, a déclaré Gassett. “Votre date de clôture peut facilement être prolongée, et c’est souvent le cas. Les nouveaux arrivants doivent en être vraiment conscients lorsqu’ils planifient la résiliation de leurs conditions de logement lors de la location.”

Votre première maison devrait-elle être toute neuve ?

Comme le processus d’achat d’une maison est très personnel, vous apprécierez peut-être les incitatifs des constructeurs qui vous permettent d’effectuer des améliorations personnalisées au lieu de rénover une maison plus ancienne. Vous préférerez peut-être également un style de vie nécessitant peu d’entretien et une certaine protection contre les réparations majeures.

Cependant, évaluer à la fois les maisons neuves et celles qui n’ont que quelques années vous offrira les options les plus complètes.

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