L’un des principaux obstacles à l’obtention d’un prêt hypothécaire, outre l’amélioration de votre historique et de votre score de crédit, est d’économiser suffisamment d’argent pour couvrir votre mise de fonds.
Plus d’un acheteur sur dix estime qu’épargner pour un acompte est l’étape la plus difficile du processus d’achat d’une maison, selon le rapport 2020 sur les tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de maison de la National Association of Realtors. Cela est particulièrement vrai pour les acheteurs âgés de 29 ans et moins, dont 30 % déclarent avoir le plus de mal à réunir les fonds nécessaires à leur mise de fonds.
Un autre rapport indique que la principale préoccupation des acheteurs de maison de la génération Y est d’avoir suffisamment d’argent pour verser une mise de fonds. La moitié des personnes interrogées dans une récente enquête Redfin auprès des 24 à 38 ans ont cité cela comme leur principal obstacle.
Parfois, les moyens les plus traditionnels d’épargner pour une mise de fonds, comme épargner de manière agressive ou emprunter sur un compte de retraite, peuvent ne pas vous permettre d’atteindre le montant nécessaire pour acheter votre maison. Une alternative consiste à exploiter des plateformes similaires à GoFundMe et Kickstarter, qui vous permettent de collecter des fonds pour atteindre votre objectif. Voici pourquoi vous devriez envisager de financer votre prêt hypothécaire de manière participative.
Points clés à retenir
- Le financement participatif est surtout connu comme un moyen permettant aux entrepreneurs de financer leur entreprise, mais il peut également aider les futurs propriétaires à collecter les fonds nécessaires pour acheter une maison.
- Des plateformes comme HomeFundIt et Feather the Nest se consacrent à aider les acheteurs de maison à financer un acompte.
- HomeFundIt propose un cours de formation aux acheteurs de maison et une contrepartie en matière de dons, et ne facture aucun frais ; cependant, les utilisateurs doivent utiliser CMG Financial pour l’achat de leur maison.
- Le financement participatif de votre mise de fonds hypothécaire peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas et à éviter de payer une assurance hypothécaire.
Devriez-vous financer votre acompte par un financement participatif ?
Le financement participatif est traditionnellement défini comme l’utilisation de petites sommes de capital provenant d’un grand groupe de contributeurs individuels pour financer une nouvelle entreprise. Les entrepreneurs en herbe qui cherchent à obtenir un financement pour leur entreprise, ou les organisations à but non lucratif qui ont besoin de collecter des fonds pour une initiative à venir, pourraient découvrir qu’un site Web de financement participatif peut les aider à atteindre leurs objectifs. Ce même concept peut être appliqué aux efforts personnels, y compris l’accession à la propriété.
HomeFundIt, de la société de banque hypothécaire CMG Financial, est décrit comme « le premier service de financement participatif approuvé par l’industrie offrant aux acheteurs de maison le soutien, l’éducation et la plate-forme dont ils ont besoin pour financer un acompte hypothécaire », selon un communiqué de presse annonçant son lancement.
Comment fonctionne le financement participatif de votre acompte
Une fois qu’un utilisateur crée un compte HomeFundIt, il est invité à remplir une demande en ligne de préqualification hypothécaire. Si tout se passe bien, ils pourront créer une campagne, en faire la promotion et commencer à financer leur acompte.
Les acheteurs de maison qui utilisent HomeFundIt sont également encouragés à suivre un cours de formation à l’achat de maison, pour lequel les frais seront couverts. Pour les acheteurs qui gagnent moins que leur revenu médian moyen local, HomeFundIt verse 2 $ pour chaque dollar financé par le crowdfunding, jusqu’à 2 500 $ ou 1 % du prix d’achat, selon le montant le plus bas. Des acheteurs qui gagnentplussupérieur au revenu médian moyen peut recevoir 2 $ pour chaque dollar financé par le crowdfunding jusqu’au moindre de 1 000 $ ou 1 % du prix d’achat.
Avertissement
Quelques mises en garde concernant HomeFundIt : les utilisateurs doivent emprunter auprès de CMG Financial pour l’achat de leur maison, et ils n’ont que 12 mois pour conclure une maison après avoir reçu leur première contribution.
Contrairement à la plupart des plateformes de financement participatif, HomeFundIt ne facture pas de frais à ses utilisateurs. Tous les fonds versés vont directement à la mise de fonds de l’acheteur de la maison, à moins que l’un des contributeurs ne désigne sa part de l’argent comme non conditionnelle à l’achat de la maison.
Feather the Nest est un autre service de financement participatif destiné à aider les acheteurs potentiels de maison. Les utilisateurs s’inscrivent sur le site, construisent un « nid » et le partagent avec leur réseau social pour obtenir du soutien. L’argent est transféré aux propriétaires de nids dans les 10 minutes suivant chaque contribution apportée au montant de leur objectif. Outre les acomptes, les utilisateurs du site peuvent également collecter des fonds pour une rénovation domiciliaire ou d’autres initiatives liées à l’immobilier. Il y a cependant des frais de transaction de 5 % pour chaque contribution.
Pourquoi le montant de votre acompte est important
Votre mise de fonds est cruciale pour l’achat de votre maison, et plus vous êtes en mesure de contribuer, mieux vous démarrerez en tant que propriétaire. Vous bénéficierez probablement d’un taux d’intérêt hypothécaire plus compétitif et, si vous épargnez et financez suffisamment pour une mise de fonds de 20 %, vous éviterez d’avoir besoin d’une assurance hypothécaire.
En plus de mettre en œuvre des tactiques telles que l’automatisation de l’épargne et le financement participatif, envisagez de mettre de côté toute aubaine, comme un bonus ou un remboursement d’impôt, pour vous aider à augmenter le montant de votre mise de fonds.
Commencer votre parcours d’accession à la propriété avec une valeur nette décente devrait être un accomplissement remarquable.
