Devriez-vous acheter une maison qui a été rénovée sans permis ?

Acheter une maison rénovée sans permis peut avoir des répercussions. Si la propriété vous intéresse vraiment, cela vaut la peine d’entamer les négociations les yeux grands ouverts.

Un scénario commun

Supposons que vous envisagez d’acheter une maison avec une véranda à l’arrière. Les vendeurs révèlent que les travaux ont été effectués sans permis.

Les vendeurs pourraient également avoir remplacé les armoires et les comptoirs de cuisine et avoir réalisé divers autres projets au fil du temps qu’ils n’ont pas mentionnés. En tant qu’acheteur, vous ne savez probablement pas ce qui nécessite un permis et ce qui ne l’est pas, mais vous aimez la maison et souhaitez l’acheter. Quels ennuis pouvez-vous avoir en achetant cette maison qui a été rénovée sans permis ?

Il serait prudent de découvrir d’abord ce que votre agent a à dire, car la plupart des lois concernant les permis sont locales et varient d’une ville à l’autre et d’un État à l’autre. Votre agent sait peut-être quels types de problèmes vous pouvez rencontrer en achetant une maison qui a fait l’objet de rénovations sans permis dans cette région.

Raisons pour lesquelles les propriétaires rénovent sans permis

Si vous deviez interroger 100 personnes qui ont récemment rénové leur maison et leur demander combien d’entre elles ont obtenu un permis, il ne serait pas inhabituel ou rare que plus de 80 % d’entre elles admettent qu’elles n’en ont pas demandé. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires ne demandent pas de permis pour améliorer leurs travaux.

• Les permis de rénovation peuvent coûter trop cher :Les permis sont généralement basés sur le prix du projet. Supposons que vous ayez construit un nouveau garage, que vous estimez le coût à environ 6 000 $ et que, même si votre permis n’était que d’environ 100 $, tous les coûts se sont additionnés et vous avez décidé de ne pas l’obtenir. Malheureusement, ce n’est pas une bonne idée d’essayer de construire une structure que vos voisins peuvent voir sans obtenir de permis, car vos voisins pourraient finir par vous dénoncer à la ville.
• Exigences supplémentaires possibles et déraisonnables :Certains disent n’avoir jamais rencontré deux inspecteurs municipaux qui soient d’accord sur quoi que ce soit. Parfois, le code de la ville est sujet à interprétation. Par exemple, si un propriétaire envisage de rénover une cuisine, le code de la ville peut exiger qu’il remplace un boîtier électrique ou apporte tout autre type d’amélioration qui pourrait ajouter des milliers de dollars au travail. Un inspecteur pourrait vouloir une tranchée de 18 pouces pour des travaux électriques dans un garage, tandis que le réinspecteur affirmera qu’une tranchée de 24 pouces est nécessaire, ou bien un interrupteur d’arrêt est requis. Cela peut ajouter du temps, de l’argent et des efforts.
• Les permis de rénovation peuvent entraîner des retards :Supposons que vous travaillez sur votre nouveau projet de garage et que vous ne puissiez pas terminer sa construction avant que l’inspecteur de la ville ne vienne signer le permis. Si la ville est en retard et accuse un retard de plusieurs semaines, tout votre travail doit s’arrêter pendant que vous attendez. C’est en partie pour cette raison que les inspecteurs approuvent souvent les travaux par étapes.
• Les permis sont trop difficiles à obtenir :Il est vrai qu’il faut se présenter à la mairie, présenter une demande, apporter ses plans de construction et les faire approuver. C’est un problème pour certaines personnes, et de nombreux propriétaires préfèrent se contenter de faire les travaux et oublier le permis.
• Les propriétaires pensent qu’ils ne se feront pas prendre :Loin des yeux, loin du cœur. Mais que se passe-t-il lorsque vous décidez d’obtenir un permis pour votre prochain projet ? L’inspecteur municipal peut repérer une amélioration antérieure, vérifier les registres de la ville et découvrir qu’aucun permis n’a été délivré. On dit que les inspecteurs de la ville parcourent les ruelles à la recherche de matériaux d’emballage mis au rebut lors de projets de rénovation domiciliaire réalisés sans permis.

Problèmes liés au fait de ne pas obtenir les permis requis

Pour défendre l’obtention d’un permis de maison pour un travail de rénovation, si vous êtes flexible avec votre temps et que cela ne vous dérange pas de dépenser quelques centaines de dollars de plus, c’est généralement une bonne idée d’obtenir un permis. Voici quelques-uns des problèmes qui pourraient revenir hanter un propriétaire qui entreprend un projet de bricolage sans permis :

• Les travaux non autorisés peuvent ne pas être effectués correctement ou conformément au code :Ce n’est pas parce qu’un propriétaire engage un entrepreneur que celui-ci fera le travail correctement. De plus, il existe généralement plusieurs manières de réaliser un travail, et les trois peuvent être erronées.
• L’assurance habitation peut ne pas couvrir un défaut :Si une rénovation n’a pas été effectuée correctement, quelque chose pourrait se produire : peut-être qu’un fil chaud glisse d’un serre-fil et qu’un incendie se déclare. Les dommages causés par cet incendie pourraient ne pas être couverts par la police d’assurance habitation si les améliorations étaient terminées sans permis.
• La ville pourrait vous demander de l’arracher :Le code municipal exige souvent que la charpente soit inspectée par la ville avant de poser des cloisons sèches. Pour déterminer si des poteaux ont été installés dans une salle de bain à 16 pouces au centre, par exemple, un inspecteur municipal pourrait demander à un propriétaire d’arracher les murs. Tous les carreaux muraux en céramique iraient également avec, nécessitant un remplacement.
• La ville pourrait imposer des sanctions :Si un permis vous semble coûteux, attendez de recevoir une facture indiquant les amendes et pénalités en cas de non-obtention du permis. Cela pourrait vous coûter le triple ou le quadruple du montant des frais de permis initiaux.
• Un évaluateur de maison pourrait ne pas inclure un ajout à la superficie en pieds carrés :Si l’évaluateur n’inclut pas la superficie supplémentaire dans l’évaluation, la maison sera probablement évaluée à un prix beaucoup moins élevé, ce qui signifie qu’un vendeur pourrait se voir refuser un refinancement hypothécaire. Un acheteur pourrait ne pas être en mesure d’obtenir un prêt pour acheter la maison. Par exemple, si une pièce de 10 x 10 n’est pas autorisée, cela représente 100 pieds carrés. À 200 $ le pied carré, vous pourriez perdre 20 000 $.

Obtenir un permis de construire après coup

Un vendeur de maison en Californie qui avait payé un entrepreneur pour obtenir un permis pour leur agrandissement a insisté sur le fait qu’il y avait un permis pour les travaux, même si les dossiers obtenus par l’agent immobilier ne montraient aucun permis.

L’acheteur a fini par annuler la transaction en raison de l’absence du permis. La superficie non autorisée n’était pas non plus incluse dans l’évaluation de la maison, ce qui signifiait que les vendeurs ne pouvaient pas vendre leur maison au montant qu’ils souhaitaient, car l’évaluation était désormais inférieure.

Malheureusement, dans ce scénario, l’entrepreneur avait fait faillite depuis longtemps. Les vendeurs ont dû obtenir un permis « tel que construit » du comté, ce qui impliquait l’embauche d’un architecte pour dessiner les plans, le comté procédant à de nombreux examens. Cela a coûté environ 8 000 $ aux vendeurs, mais a permis d’inclure les images dans l’évaluation.

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