Démolir une maison peut être plus facile et moins coûteux que d’essayer de réparer une maison complètement détériorée. C’est aussi moins coûteux que de déménager la maison vers un autre terrain, par exemple. Mais parfois, la maison est dans un tel état qu’il est impossible de la sauver.
Points clés à retenir
- Certaines maisons ne sont pas les causes perdues qu’elles semblent être, mais parfois, leurs lots valent plus sans une maison délabrée posée dessus.
- Procédez avec prudence si vous décidez de démolir une maison. Des permis seront presque certainement nécessaires et tous les services publics devront être complètement fermés.
- Démolir une maison peut coûter moins cher que de la réparer selon les normes du code ou de la déplacer, mais cela n’est pas sans inconvénients.
- Parlez à un conseiller financier qui connaît l’immobilier pour vous aider à peser le pour et le contre et à déterminer ce qui est le plus logique sur le plan financier.
La maison vaut-elle la peine d’être démolie ?
Avant d’embaucher un bulldozer pour percuter votre maison et la réduire en miettes, envisagez de faire appel à un consultant qui pourra vous conseiller sur la pertinence financière de démolir la maison.
Une maison qui peut ressembler à une ruine totale pour vous peut en réalité être récupérable. Réparer des murs en ruine, des toits affaissés ou des fondations en pente n’est peut-être pas aussi coûteux que vous l’imaginez.
D’un autre côté, le terrain sur lequel est située la maison pourrait avoir plus de valeur sans maison si cette maison a dépassé sa durée de vie utile. De plus, les permis de démolir et de construire une nouvelle maison sont souvent plus coûteux et plus longs à obtenir qu’un permis de rénovation.
Note
Vérifiez auprès du service de construction de votre ville si la maison que vous souhaitez démolir figure sur une liste de préservation historique. Il peut y avoir des règles et règlements concernant la démolition de bâtiments désignés comme monuments historiques.
Avant de démolir une maison
Si vous décidez que la démolition d’une maison est la bonne option, suivez ces étapes pour un processus fluide.
- Obtenir un permis: Vous aurez probablement besoin d’un permis pour démolir la maison, alors vérifiez auprès des autorités de la ville et du comté. Parfois, les propriétaires travaillent sans permis, pensant que personne ne le remarquera, ce qui n’est jamais conseillé. Mais un énorme bulldozer dans la cour, arrachant des morceaux gigantesques de votre maison et réduisant les débris en décombres, va attirer l’attention, alors assurez-vous d’obtenir un permis si nécessaire.
- Vérifiez auprès des pompiers et des entreprises de services publics: Vous ne réalisez peut-être pas que le gaz, l’eau et l’électricité ne peuvent pas simplement être coupés et arrachés. Les services publics doivent être correctement déconnectés et abandonnés ou interrompus à la source. Votre service d’incendie local et vos entreprises de services publics voudront peut-être d’abord inspecter et approuver ces travaux.
- Inspecter les matières dangereuses: De nombreuses maisons anciennes ont été construites avec des matériaux aujourd’hui considérés comme dangereux. L’amiante, par exemple, était couramment utilisée dans les revêtements de sol et les plafonds, enroulée autour des conduits et contenue dans les revêtements extérieurs. Le désamiantage peut coûter entre 20 et 65 dollars supplémentaires par pied carré.Si vous découvrez un vieux réservoir de diesel sous terre, sauf à payer un supplément.
- Appelez votre prêteur hypothécaire: À moins que votre propriété ne soit libre de tout privilège ou charge, votre hypothèque est garantie par la structure. Votre prêteur a un intérêt dans le bâtiment lui-même, vous ne pouvez donc pas détruire unilatéralement la garantie du prêteur sans autorisation. Une alternative consiste à organiser un financement de construction, qui portera des intérêts plus élevés.
- Soumettre les plans de construction pour approbation: Même si les codes du bâtiment de la ville autorisent la construction de certaines structures, votre communauté pourrait vous empêcher de construire la maison que vous désirez. Si vous ne voulez pas vous retrouver assis dans la boue sur un terrain vague, soumettez au préalable vos projets à toutes les autorités compétentes.
Déplacer la maison au lieu de la démolir
Bien que le déménagement d’une maison puisse coûter entre 15 000 $ et 200 000 $, la transporter vers un autre endroit est une solution raisonnable à envisager.Voici un exemple de la façon dont cela peut fonctionner : vous proposez de vendre la maison à un acheteur pour 1 $, à condition que l’acheteur supporte les frais de déménagement. Vous gagnez, et l’acheteur gagne également.
Mais assurez-vous que la maison peut être physiquement déplacée vers son nouvel emplacement avant de signer l’acte. Par exemple, de nombreuses zones sont bordées par des autoroutes. Ces quartiers sont essentiellement enclavés, car les maisons sont trop hautes pour passer sous un pont ou une autoroute.
