Les vendeurs inscrivent des éventualités dans leurs contre-offres plus souvent sur les marchés de vendeurs que sur les marchés d’acheteurs. Mais il n’est pas rare de voir un vendeur demander à un acheteur le droit de trouver un bien de remplacement avant de s’engager pleinement dans le contrat d’achat.
De nombreux vendeurs craignent que s’ils vendent leur maison sans trouver une nouvelle maison immédiatement, ils pourraient finir par entreposer leurs biens et les louer. Ou pire, ils peuvent se retrouver sans logement pendant un certain temps. Tout cela peut être émouvant pour les vendeurs.
En fait, en 2019, 36 % des personnes ayant suivi le processus de vente d’une maison déclarent que l’expérience les a fait pleurer à un moment ou à un autre – et parmi celles qui ont pleuré, 20 % l’ont fait au moins cinq fois.
Points clés à retenir
- Les vendeurs soucieux de trouver une nouvelle maison peuvent subordonner la vente à leur capacité à obtenir une nouvelle maison sous contrat.
- Une clause d’urgence de remplacement devrait fixer un moment précis à partir duquel l’offre acceptée devient officielle et le temps commence à tourner vers la clôture.
- La contingence peut être mise en place pour permettre au vendeur d’annuler la vente ou de prolonger la date de clôture en raison de retards dans l’achat de sa nouvelle maison.
- Toutes les éventualités contenues dans un contrat de vente doivent être claires pour le vendeur et l’acheteur avant que l’un ou l’autre ne signe le contrat.
Sous réserve que le vendeur trouve une maison de remplacement
En fonction de la législation immobilière locale et des coutumes spécifiques, certains contrats contiendront une seule ligne rendant la transaction conditionnelle à la recherche par le vendeur d’une maison de remplacement.
Le problème, du point de vue de l’acheteur, est qu’une telle clause pourrait permettre au vendeur d’annuler la transaction à tout moment. Cela pourrait même se produire le jour de la fermeture prévue du foyer. Peu d’acheteurs accepteraient ces conditions s’ils connaissaient à l’avance ce que signifiait la clause.
Les acheteurs et les vendeurs ont droit à une protection. Voici les conditions qui protègent les deux parties dans le contrat d’achat.
Expliquez clairement que le contrat est conditionnel
Il n’est pas vrai que les acheteurs exigeront toujours que leur offre sur une maison soit accompagnée d’imprévus, et tous les vendeurs n’accepteront pas des éventualités sur les offres placées.
Si une offre sur une maison dépend de la signature par le vendeur d’un contrat d’achat pour acheter une maison de remplacement, cela doit être clairement précisé. Les vendeurs, par exemple, devraient bénéficier d’un délai raisonnable, de une à trois semaines, pour trouver un nouveau logement.
Ces éventualités temporelles varient selon les États. Mais, généralement, la période d’urgence durera entre 30 et 60 jours.
À l’heure fixée, il est prévu que le vendeur retire l’éventualité ou annule le contrat. Si les parties ne parviennent pas à s’entendre sur un contrat conditionnel, les meilleures options du vendeur sont soit de rejeter l’offre, soit de demander un délai de clôture beaucoup plus long, par exemple de 60 à 90 jours.
Spécifier une période de temps pour d’autres éventualités
Déterminez le jour où le compte à rebours commence à fonctionner pour d’autres éventualités du contrat, telles que les inspections de la maison, les inspections des peintures à base de plomb, les inspections antiparasitaires et l’approbation des clauses, conditions et restrictions (CC&R). Comme vous le savez peut-être déjà, le temps ne devrait pas démarrer tant que le vendeur n’a pas éliminé l’éventualité d’acheter une autre maison.
Les contrats immobiliers régis par la loi fédérale concernant les peintures à base de plomb donnent à l’acheteur 10 jours pour inspecter.Certaines périodes d’inspection peuvent prendre plus de temps. Par exemple, le jour spécifié auquel commence une période d’inspection peut être le lendemain du jour où le vendeur a supprimé l’éventualité ou tout autre jour convenu d’un commun accord.
Prolongation de la date de clôture
Parvenez à un accord sur le droit du vendeur de prolonger la clôture, si nécessaire. Les deux parties peuvent signer un contrat avec un délai de clôture de 30 jours, mais s’il faut 10 jours au vendeur pour trouver un nouveau logement, elles pourraient vouloir avoir le droit de prolonger la date de clôture de deux semaines supplémentaires. L’une des principales raisons justifiant une prolongation est qu’il faudra peut-être 30 jours complets pour que le nouveau prêt hypothécaire du vendeur soit financé.
Discuter de ces points dès le départ et parvenir à une compréhension mutuelle exprimée en mettant tous les termes par écrit profitera à toutes les parties à long terme. Si vous avez besoin d’informations plus spécifiques, contactez un avocat spécialisé en droit immobilier.
