En tant qu’acheteur de maison, vous disposez de plusieurs options quant au type de maison que vous souhaitez acheter. Parmi ces choix figurent l’achat d’une propriété existante ou la construction de votre propre maison.
Chacune de ces deux options a ses avantages et ses inconvénients. Construire une maison, par exemple, peut prendre du temps et coûter cher. Lorsque vous achetez une maison, vous êtes limité à l’inventaire disponible. Le meilleur choix pour vous dépendra de vos propres préférences en matière de coût, de délai et de quelques autres facteurs.
Quelle est la différence entre construire une maison et en acheter une ?
| Construire une maison | Acheter une maison |
|---|---|
| Les maisons neuves ont un prix médian de 372 400 $ | Les maisons existantes ont un prix médian de 341 600 $ |
| En moyenne, il faut sept mois pour construire une maison | Il faut près de deux mois pour fermer une maison existante |
Le coût de la construction d’une maison par rapport à l’achat
Les ventes de maisons neuves avaient un prix de vente médian de 372 400 $ et un prix de vente moyen de 435 400 $ en avril 2021, selon le dernier rapport de données conjoint du Bureau du recensement des États-Unis et du Département américain du logement et du développement urbain. À l’époque, le stock de logements neufs disposait d’une offre pour 4,4 mois.
Selon le recensement américain, le prix de vente médian des maisons unifamiliales neuves en 2020 était de 336 900 $, tandis que le prix de vente moyen était de 391 900 $. La taille médiane d’une maison unifamiliale neuve vendue en 2020 était de 2 333 pieds carrés.
Voici une ventilation de la plupart des principales catégories de dépenses impliquées dans la construction d’une nouvelle maison, sur la base des données de 2019 de la National Association of Home Builders (NAHB) :
| Ventilation des coûts pour la construction de maisons unifamiliales | ||
|---|---|---|
| Système | Exemples | Moy. Coût |
| Fondations | Excavation, béton et murs de soutènement | 34 850 $ |
| Encadrement | Revêtement, fermes | 51 589 $ |
| Travaux sur chantier | Architecture, frais de permis, inspections | 18 323 $ |
| Finitions extérieures | Toiture, fenêtres et portes | 41 690 $ |
| Finitions intérieures | Cloisons sèches, revêtements de sol, isolation, peinture, lumières, appareils électroménagers | 75 259 $ |
| Gros travaux de systèmes majeurs | Électricité, CVC et plomberie | 43 668 $ |
| Étapes finales | Allée, aménagement paysager, nettoyage | 20 116 $ |
| Autre | Frais divers de construction | 11 156 $ |
N’oubliez pas l’autre coût important lié à l’achat du terrain sur lequel vous construirez. Le prix moyen d’un terrain fini, financement compris, était d’environ 90 000 $ pour 22 000 pieds carrés de terrain (environ un demi-acre) en 2020.
En revanche, le prix de vente médian pour tous les types de maisons existantes (condos, coopératives, maisons unifamiliales et maisons en rangée) était de 341 600 $ au cours du même mois, selon les données de la National Association of Realtors (NAR). Cela représente une augmentation de 19,1% par rapport à avril 2020.C’est moins que le coût de la construction, surtout si l’on considère le coût du terrain.
Le prix médian d’une maison unifamiliale existante en 2020 était de 300 200 $, selon l’indice d’accessibilité au logement du NAR.
Une maison existante présente également l’avantage d’avoir un historique d’achats consultable et des ventes comparables, ce que vous manquez lors de la construction d’une nouvelle maison.
Temps impliqué
Construire une nouvelle maison prend du temps. Le temps moyen nécessaire pour terminer la construction d’une maison unifamiliale est de près de sept mois, selon les données de l’enquête sur la construction du Census Bureau.Cela n’inclut pas le mois (en moyenne) nécessaire pour autoriser une nouvelle construction.
Note
Une clôture en moins de deux mois pourrait être intéressante pour un acheteur qui n’a pas sept mois ou plus à attendre pour la construction de sa nouvelle maison.
L’un des avantages immédiats de l’achat d’une maison existante est qu’il y a beaucoup moins de décalage entre le moment où votre prêt hypothécaire est préapprouvé et le moment où vous achetez votre maison. Le délai moyen de clôture est de 51 jours, selon le rapport Origination Insight d’avril 2020 du processeur de prêts hypothécaires ICE.
Autres facteurs à considérer
Si vous souhaitez avoir un contrôle créatif sur de nombreuses caractéristiques extérieures et intérieures de votre maison, notamment le plan d’étage, les comptoirs, les armoires, le dosseret, le revêtement de sol, etc., il pourrait être plus logique pour vous de construire votre maison à partir de zéro.
Il est possible de modifier une maison existante, mais cela peut souvent se traduire par un projet de rénovation domiciliaire complexe, ce qui peut prolonger votre délai d’emménagement. Cela signifie aussi plus d’argent. Les coûts de rénovation peuvent aller de 10 $ à 60 $ le pied carré, selon le projet et l’endroit où vous habitez, selon HomeAdvisor.
Note
Gardez à l’esprit que vous aurez probablement des appareils électroménagers plus anciens dans une maison existante, par opposition à un tout nouvel appareil dans une maison que vous construisez. Dans l’ensemble, vous devez vous attendre à ce que vos coûts d’entretien dans une maison existante s’accumulent beaucoup plus rapidement.
L’essentiel
L’achat d’une maison implique beaucoup de choses, et les priorités, les budgets et les délais de chaque personne sont différents. Votre budget, vos préférences esthétiques, votre niveau de patience et votre volonté d’entreprendre vos propres projets de rénovation détermineront la direction que vous prendrez en choisissant de construire ou d’acheter.
