Les visites finales ne sont pas des inspections de la maison. Ce n’est pas le moment d’entamer des négociations avec le vendeur pour effectuer des réparations ou ajouter une éventualité à la vente. L’objectif principal d’une visite finale est de s’assurer que la propriété est dans l’état dans lequel vous avez accepté de l’acheter, y compris si les réparations convenues, le cas échéant, ont été effectuées, et que rien ne s’est mal passé avec la maison depuis votre dernière visite.
Une dernière vérification est effectuée avant le règlement de la transaction d’achat d’une maison. Les acheteurs sont souvent pressés par le temps à mesure que la date de clôture de la transaction approche, ils pourraient donc être tentés de laisser passer cette opportunité. Mais de nombreux problèmes peuvent survenir, et ce n’est jamais une bonne idée de sauter la procédure pas à pas finale.
Points clés à retenir
- Une dernière visite guidée de la maison garantit qu’elle est dans l’état dans lequel le vendeur a accepté de la laisser.
- La procédure pas à pas finale identifie tous les problèmes avant de fermer la maison.
- Suivre une liste de contrôle peut vous aider à rester concentré sur la tâche et vous éviter d’oublier quelque chose.
- Si la maison est occupée, posez des questions aux anciens propriétaires et échangez leurs coordonnées.
Problèmes de maison vacante
Les vendeurs quittent souvent leur domicile avant la fermeture, et il est encore plus impératif que les acheteurs effectuent une dernière visite dans les situations où le vendeur a déjà quitté la résidence.
Les problèmes ont tendance à survenir lorsque les maisons restent vacantes pendant un certain temps. Par exemple, les entreprises de termites bouchent les canalisations de douche.Ils peuvent utiliser du papier et laisser couler l’eau lorsqu’ils testent les douches. Une petite goutte d’eau peut se transformer en une salle de bain inondée si l’inspecteur des termites néglige d’enlever tout le papier sur le drain et n’éteint pas complètement la poignée de la douche.
Débrancher les réfrigérateurs connectés au réseau d’eau de la maison et déplacer les machines à laver peuvent également provoquer des inondations. Une vieille plomberie qui n’a pas été utilisée depuis un certain temps peut provoquer des fuites.
Pourquoi une procédure pas à pas finale est importante
Supposons que vous achetiez la maison d’un journaliste sportif local qui a été transféré dans une autre ville. Ils sont partis peu de temps après avoir mis la maison sur le marché. L’inspection de la maison s’est bien déroulée. L’inspecteur n’a noté aucun élément nécessitant une attention immédiate. En fait, cette situation n’avait rien d’alarmant.
Votre agent vous conseille d’allumer toutes les lumières, de faire couler l’eau et de vous assurer que le poêle fonctionne lorsque vous effectuez la visite finale, mais vous êtes absorbé par d’autres distractions spontanées et par toute cette excitation de « nouvelle maison ». Au lieu de suivre les conseils de votre agent, vous discutez de l’emplacement du canapé et des habillages de fenêtres que vous devriez acheter pour le salon.
Heureusement, votre agent a assisté à la visite guidée avec vous. Ils ont erré dans la maison, allumé les robinets d’eau et ont frappé la poignée des toilettes. Flush! Un geyser d’eau jaillit presque simultanément du sol dans l’arrière-cour, et ça sent mauvais.
L’action de rinçage de votre agent a révélé que la conduite d’égout contenait des racines d’arbres qui y poussaient. Vous recevez une estimation de 5 000 $ le lendemain pour réparer l’égout. Votre agent devrait être en mesure de retenir cet argent sur le produit du vendeur.
Note
Vous pourriez finir par payer plus pour une maison si vous ne faites pas une visite guidée, car vous devrez absorber le coût des réparations si vous n’obtenez pas que le vendeur réduise le prix de la maison en guise de compensation.
Que vérifier lors d’une visite finale
Cette procédure pas à pas sert de vérification finale pour tout problème restant non résolu avec la maison. Suivez cette liste de contrôle pour vous assurer de ne négliger aucune étape.
- Allumez et éteignez chaque luminaire.
- Faites couler de l’eau et vérifiez s’il y a des fuites sous les éviers.
- Testez tous les appareils.
- Vérifiez les ouvre-portes de garage.
- Ouvrez et fermez toutes les portes.
- Toilettes à chasse d’eau.
- Inspectez les plafonds, les murs et les sols.
- Faites fonctionner l’élimination des déchets et les ventilateurs d’extraction.
- Testez le chauffage et la climatisation.
- Ouvrez et fermez les fenêtres.
- Assurez-vous que tous les débris sont retirés de la maison.
Quand la maison est occupée
Parfois, les vendeurs ne déménagent que le jour de la clôture de la transaction, voire quelques jours après la clôture. Les acheteurs devraient effectuer une dernière visite en présence du vendeur dans ces situations, car le vendeur connaît toutes les particularités de la maison et devrait être en mesure de répondre à toutes les questions que les acheteurs pourraient avoir.
Note
Une bonne question à poser à un vendeur est : « Quelle est l’amélioration que vous avez toujours voulu apporter mais que vous n’avez jamais réussi à mettre en œuvre ? »
C’est également le bon moment pour demander au vendeur une adresse de réexpédition afin de pouvoir envoyer du courrier si nécessaire. Il est judicieux de rester en bons termes avec le vendeur, même si les acheteurs rencontrent rarement les vendeurs dans certaines régions du pays. La procédure pas à pas finale peut offrir une excellente occasion à toutes les parties de se dire bonjour.
Foire aux questions (FAQ)
À quand la visite finale ?
En règle générale, vous effectuerez la visite finale après le départ du vendeur, environ 24 heures avant la clôture. Il est conçu pour être une dernière chance pour vous de vérifier que la maison est livrée dans l’état que vous attendiez avant de signer à la clôture.
Que peuvent exiger les acheteurs lors d’une visite finale ?
Vous ne pouvez pas soulever de nouveaux problèmes lors de la procédure pas à pas finale qui ne font pas déjà partie du contrat de vente. Vous avez déjà travaillé sur l’inspection et sur toutes les éventualités plus tôt dans le processus. Lors de la visite finale, vous vous assurez simplement que toutes les attentes ont été satisfaites et que la maison est livrée dans l’état que vous avez préalablement accepté.
Combien de temps dure une visite finale ?
Une visite finale peut prendre de 30 minutes à plusieurs heures, selon la taille de la maison et les problèmes que vous pourriez découvrir. N’oubliez pas qu’il s’agit de l’un des achats les plus importants que vous ferez dans votre vie, il est donc important de ne pas précipiter les étapes.
