Conseils pour acheter une maison dans une nouvelle région

Si vous envisagez un changement d’emploi soudain, un peu de planification préalable peut contribuer à rendre votre déménagement moins stressant. Une fois que l’excitation de déménager dans une nouvelle ville commence à s’estomper, la panique remplace souvent l’exaltation initiale, surtout lorsque l’on réalise que vous ne savez peut-être rien sur l’achat d’une maison dans une nouvelle région.

Acheter une maison dans une région inconnue comporte des risques et peut être effrayant. Les lois immobilières varient d’un État à l’autre. Les coutumes locales peuvent différer d’un comté à l’autre. Vous ne voulez pas commettre une erreur en achetant une maison ou acheter dans le mauvais quartier pour vous. De plus, si vous avez une maison à vendre afin d’en acheter une, vous voulez que le moment soit parfait.

La dernière chose que vous souhaitez, c’est de vous arrêter dans votre nouvelle maison avec le camion de déménagement et de ne pas pouvoir emménager à cause d’une erreur stupide. Alors, comment pouvez-vous vous protéger ?

Commencez votre recherche en ligne

Lancez une recherche en ligne en saisissant des mots-clés dans Google, tels que le nom de la ville, ainsi que « information » ou « logement ». Voici des conseils pour votre recherche :

• Regardez les sites touristiques de la ville.
• Vérifiez auprès de la chambre de commerce locale.
• Rendez-vous sur le site du journal de la grande ville pour suivre l’actualité du métro et les petites annonces immobilières.
• Recherchez les sites Web des universités et collèges à proximité.
• Si vous avez limité vos choix à des quartiers spécifiques, recherchez « nom du quartier » plus « association de quartier ».
• Accédez au site Web du service de police local pour vérifier les statistiques de criminalité.

Parlez aux agents immobiliers

Les agents immobiliers peuvent être une mine d’informations. Voici les prochaines étapes à suivre :

• Tout d’abord, trouvez un agent immobilier. Vous serez mieux protégé si vous engagez un agent expérimenté qui a travaillé avec des acheteurs en déménagement.
• Interviewez plusieurs agents immobiliers. Certains agents peuvent prétendre être des experts du quartier, mais n’ont aucune connaissance du quartier de la ville dans lequel vous souhaitez vous installer.
• Demandez qui représentent les agents et demandez une copie du contrat de courtier d’un acheteur avant qu’on vous demande de signer un tel document.
• Découvrez le protocole d’agent pour travailler avec des agents locaux. Est-il acceptable, par exemple, d’assister à une journée portes ouvertes sans votre agent ? À quelle fréquence votre agent communiquera-t-il avec vous ?
• Déterminez qui paie l’agent immobilier. (Cela pourrait être toi.)
• Parlez à un responsable des titres d’une société de titres locale des politiques en matière de titres et de la manière dont les clôtures sont gérées.

Recueillir des données sur les inspections et les divulgations

Parce que chaque État est unique, découvrez quels types de divulgations vous pouvez vous attendre à recevoir et quels types d’inspections sont normalement effectuées. Certains États n’exigent pas que les vendeurs divulguent les faits importants aux acheteurs potentiels. Voici les questions à poser :

• Est-il habituel que les acheteurs reçoivent des rapports sur les risques environnementaux ? Si oui, qui les paie ?
• Les inspections antiparasitaires font-elles généralement partie du contrat d’achat ?
• Qui paie les inspections de la maison ? Et quels types de réparations les vendeurs couvrent-ils ? Votre agent devrait pouvoir vous recommander plusieurs inspecteurs.
• Les lois municipales régissent-elles le transfert de propriété et les inspections ?
• Les acheteurs de certains quartiers demandent-ils une inspection de cheminée, de plomberie ou d’égouts/septiques ?
• Les enquêtes sont-elles généralement commandées ?
• Comment sont calculés les impôts ? Vous voulez vous assurer que les impôts en souffrance ne restent pas payés et calculer avec précision les impôts dont vous serez redevable.

Sélectionnez des quartiers

Que vous choisissiez des maisons plus anciennes ou neuves (car les agents ont tendance à se spécialiser dans les quartiers), engagez un agent qui travaille dans les quartiers où vous souhaitez acheter. Un agent de quartier peut vous expliquer les différences entre les maisons, car parfois les prix des maisons situées en face les unes des autres peuvent varier considérablement. Les spécialistes locaux ont une connaissance approfondie de leur domaine que vous n’obtiendrez nulle part ailleurs. Demandez des détails sur :

• Ventes comparables récentes. C’est votre meilleure référence pour éviter de payer plus cher que le marché pour la maison.
• Coût moyen au pied carré. Décomposez cela par fourchettes de prix et valeurs en pieds carrés. Plus la maison est grande, le coût au pied carré peut être inférieur.
• Ratios moyens catalogue/prix de vente.
• Jours de marché, ou « DOM ». C’est important, car cela pourrait changer votre stratégie d’offre.
• Vous évoluez dans un marché de vendeurs, d’acheteurs ou neutre ?

Bien qu’acheter une maison dans une nouvelle zone puisse être délicat, l’utilisation des conseils ci-dessus peut vous aider à vivre la meilleure expérience possible lorsqu’il s’agit de vous installer dans votre nouvelle maison.