Pour comprendre ce que coûtera un agrandissement ou une rénovation de maison, de nombreux propriétaires utiliseront un calculateur d’agrandissement de maison pour les aider à déterminer si les changements en valent la peine. Bien que ces calculatrices puissent être extrêmement utiles, elles présentent également certains inconvénients.
Un calculateur d’agrandissement de maison sera très utile à une personne dans les étapes initiales de planification de projets de construction ou de rénovation domiciliaire. Ce n’est pas un outil qui peut vous aider à négocier avec un entrepreneur, car celui-ci n’utilise pas ce genre de gadget.
Points clés à retenir
- Un calculateur d’agrandissement de maison peut vous aider à décider s’il vaut la peine de rénover votre maison.
- Un calculateur d’agrandissement de maison ne tient pas compte du coût de la main-d’œuvre et des matériaux dans votre région particulière.
- Vous pouvez également connaître le coût d’un agrandissement en obtenant des estimations de trois à cinq entrepreneurs.
Comment les professionnels estiment les coûts
Lorsque des entrepreneurs professionnels estiment les coûts d’un ajout, ils ne recourent pas à des gadgets. Au lieu de cela, ils arrivent à leurs estimations en s’appuyant sur des faits, la science et leur expérience antérieure. Et quant aux calculateurs d’agrandissement de maison, ils s’appuient sur des algorithmes et des équations mathématiques alimentés par la technologie.
Pour un propriétaire sans connaissances en construction, un calculateur d’agrandissement de maison est un bon point de départ. Mais quelle que soit l’estimation qu’elle produit, vous devrez tenir compte des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre au sein de votre marché local et de votre communauté, ce qui pourrait faire augmenter ou diminuer l’estimation.
Le site Web local de la National Association of Realtors (NAR) vous permet de saisir votre ville et votre état dans une recherche pour connaître le coût moyen par pied carré de construction d’une maison. Selon les calculs du NAR, Austin, au Texas, coûte 332 $ le pied carré ; Charlotte, en Caroline du Nord, coûte 213 $ le pied carré ; Knoxville, Tennessee coûte 179 $ le pied carré. San Francisco, Californie ? La somme énorme de 1 000 $, soit plus de cinq fois celui de Knoxville.
Le but d’un calculateur d’agrandissement de maison
Un calculateur d’agrandissement de maison n’est pas un calculateur physique que vous pouvez acheter sur Amazon et recevoir par drone. Il est disponible uniquement en ligne sur divers sites Web, certains gratuitement et d’autres nécessitent un compte. Vous entrez des informations de base et une estimation apparaît. Un assortiment de variables est disponible parmi lesquelles choisir :
- Allez-vous effectuer le travail vous-même, embaucher un entrepreneur général ou être votre propre entrepreneur général, en sous-traitant le travail à d’autres ?
- Quelle partie de la maison allez-vous rénover ou ajouter ? Par exemple, un garage coûte beaucoup moins cher à construire qu’une cuisine.
- Vos matériaux sont-ils bon marché, moyens ou haut de gamme ? Pour une salle de bain, le marbre Calacatta est une pierre de luxe qui peut coûter 10 fois plus cher que le grès cérame ordinaire.
- Quelle est la taille de votre projet ? Évidemment, plus la superficie est grande, plus la dépense globale est élevée.
- Combien vaut votre maison actuellement ? Même si ce montant a une incidence certaine sur le coût d’amélioration, ne vous attendez pas nécessairement à un retour sur investissement de 100 % à la revente.Magazine de rénovationmontre année après année combien il est rare de faire du profit.
Obtention d’un permis
Après avoir déterminé un coût moyen à l’aide d’un calculateur d’agrandissement de maison, envisagez d’obtenir un permis. Sans vous demander si les permis valent le coût supplémentaire, si les permis nécessitent d’autres améliorations ou si vos voisins travaillent sans permis, considérez le problème inhérent à la revente sans permis. Les évaluateurs n’incluront probablement pas les améliorations ou les ajouts s’il n’y a pas de permis dans le dossier.
Si vous engagez un entrepreneur général, pour économiser des coûts, celui-ci pourrait vous suggérer de contourner le permis. Demandez si l’entrepreneur obtiendra un permis et insistez pour recevoir une copie du permis, y compris le certificat d’achèvement. Les vendeurs d’une maison à Carmichael ont payé plus de 100 000 $ à leur entrepreneur pour ajouter une suite principale.
Ils pensaient que l’entrepreneur avait obtenu un permis. Lorsque nous avons vendu la maison, l’évaluateur n’a pas pu trouver de permis pour l’agrandissement de la pièce, ce qui a donné lieu à une évaluation faible. Les vendeurs ont payé 8 000 $ au comté de Sacramento pour obtenir un permis tel que construit. Les prêteurs des acheteurs s’attendent aujourd’hui à obtenir un permis.
Alternatives à un calculateur d’agrandissement de maison
La meilleure façon de calculer un agrandissement de maison est de le faire vous-même. Commencez par déterminer la portée et la taille de votre projet. Sélectionnez ensuite votre design et vos matériaux.
- Mesurez la superficie en pieds carrés et dessinez l’échelle sur du papier millimétré.
- Déterminez la hauteur, la largeur et la profondeur des éléments intégrés, en tenant compte de la hauteur des fenêtres.
- Assemblez un catalogue de tous les matériaux détaillés avec les prix.
- Présentez votre colis à au moins trois à cinq entrepreneurs et obtenez des estimations individuelles.
- Obtenez une estimation du temps nécessaire pour terminer le travail du début à la fin.
- Préparez-vous aux imprévus et aux dépassements de coûts de 10 à 15 %.
Conseil: Assurez-vous que tous vos matériaux sont sur place avant que les entrepreneurs ne se présentent aux travaux.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
