Il est facile de trouver des saisies sur des marchés immobiliers déprimés, mais c’est également possible sur des marchés immobiliers solides. Une maison saisie peut être plus abordable que d’autres maisons de la région, mais des défis financiers pourraient survenir qui ne sont pas clairs dès le départ.
Vous pouvez trouver des saisies auprès de votre agent immobilier, des sites Web de propriétés appartenant à des banques et des agences gouvernementales. Les sites d’habitation populaires comme Zillow répertorient également certaines maisons saisies. Si vous cherchez à acheter une maison saisie ou saisie par le gouvernement, continuez à lire.
Points clés à retenir
- Il existe plusieurs façons de trouver des saisies, notamment par l’intermédiaire de votre agent, des sites Web de propriétés appartenant à des banques et d’agences gouvernementales.
- Les acheteurs inexpérimentés en matière de saisie immobilière voudront peut-être embaucher un agent immobilier pour les aider à naviguer dans le processus.
- Vous pouvez également tenter de faire une offre de saisie sur les marches du palais de justice, mais sachez que vous serez en concurrence avec des professionnels.
- Ne présumez pas que chaque saisie est une bonne affaire ; certains peuvent être des cauchemars financiers.
Maisons saisies
De nombreuses maisons qui étaient à l’origine des ventes à découvert finissent par être saisies, qui sont finalement cédées à une banque. Les acheteurs peuvent refuser d’acheter une maison en vente à découvert en raison de certaines des situations suivantes :
- Les vendeurs ont dépouillé les actifs de la maison saisie et/ou vandalisé la propriété
- La banque a refusé d’accepter un montant inférieur à son solde hypothécaire actuel.
- Il existe un achat sans tracas que l’acheteur peut effectuer à la place
- L’emplacement de la maison et/ou du quartier n’était pas souhaitable
- L’annonce était trop chère par rapport au montant hypothéqué.
- Le vendeur n’était pas admissible à une vente à découvert
Où trouver des maisons saisies
Si vous souhaitez acheter une maison saisie, commencez par effectuer une recherche sur Internet. Des sites Web comme Zillow, Equator.com, HomePath by Fannie Mae et Foreclosure.com peuvent être de bons points de départ. Ils n’auront probablement pas toutes les maisons saisies que vous recherchez, alors considérez les autres options ci-dessous pour trouver une bonne saisie pour votre prochaine maison.
Trouver des saisies auprès des agents immobiliers
Toutes les saisies immobilières ne sont pas une bonne affaire, et certaines peuvent se transformer en cauchemars inattendus. Il y a des inconvénients à acheter des saisies immobilières. Pourtant, certaines maisons saisies sont des diamants qui attendent d’être taillés. Les acheteurs de saisies immobilières inexpérimentés voudront peut-être embaucher un agent immobilier pour obtenir des conseils et de l’assistance.
Conseil
Les agents ont un accès direct à des outils que les consommateurs n’ont pas, tels que le service d’annonces multiples (MLS), qu’ils utilisent pour partager des informations sur les propriétés.
Vous pouvez également demander à l’agent de votre acheteur de rechercher des saisies immobilières, appelées “REO”. Si vous voyez le nom d’un agent inscripteur à plusieurs reprises, ouvrez son profil et consultez ses annonces. Vous trouverez probablement une tonne de saisies immobilières à portée de main.
Signes immobiliers
Conduire à travers les quartiers où vous souhaitez acheter est un autre excellent moyen de trouver des saisies. Les signes peuvent indiquer des saisies, des propriétés appartenant à des banques ou des saisies bancaires.
Appelez l’agent dont le nom figure sur le panneau et renseignez-vous sur les autres annonces de saisies immobilières qui pourraient être mises sur le marché.
Conseil
Les agents spécialisés dans les saisies attendent parfois des semaines pendant que la direction de la banque approuve le prix catalogue. Vous pouvez ainsi avoir une longueur d’avance sur les autres acheteurs en vous posant des questions sur les nouvelles saisies qui ne sont pas encore répertoriées. Si vous travaillez avec un agent acheteur, vous pouvez lui demander d’obtenir ces informations pour vous.
Sites Web des principales banques
De nombreuses banques maintiennent des listes en ligne de propriétés saisies, mais toutes ne vendront pas à des acheteurs individuels. Les grands prêteurs peuvent disposer des REO en les regroupant dans un ensemble pour les vendre à rabais aux investisseurs.
Les prêteurs nationaux qui gèrent des sites Web répertoriant les propriétés appartenant aux banques comprennent Bank of America et CitiBank.
Agences gouvernementales et autres options pour rechercher des saisies
Certaines agences gouvernementales exigent que vous reteniez les services d’un courtier immobilier pour faire une offre d’achat d’une maison saisie.D’autres vous permettront de soumettre des offres par vous-même.
Certaines agences gouvernementales qui répertorient les saisies comprennent :
- Département américain du logement et du développement urbain (HUD)
- Site Web HomePath de la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae)
- Département du Trésor, qui répertorie les maisons saisies par l’Internal Revenue Service
- La FDIC vend des biens immobiliers appartenant à des banques en faillite
Des sources du secteur privé sont également disponibles pour trouver des maisons saisies.
Sociétés de gestion d’actifs
Certains prêteurs engagent des sociétés de gestion d’actifs pour gérer les saisies en leur nom. Wells Fargo utilise Premiere Asset Services. Keystone Asset Management est une agence nationale qui s’occupe des défauts de paiement.
Maisons de ventes aux enchères
Les sociétés de ventes aux enchères organisent d’énormes ventes aux enchères, vendant parfois jusqu’à 100 maisons ou plus en une seule journée. Même si de nombreux experts conviennent que les sociétés de ventes aux enchères obtiennent souvent des prix plus élevés en raison de la frénésie des enchères créée parmi les enchérisseurs, vous pouvez parfois trouver un joyau dans leurs inventaires.
Les maisons de ventes aux enchères populaires comprennent :
- Auction.com
- J.P. King
- Services d’enchères aux États-Unis
- Williams et Williams
- Bid4Assets
Entreprises de saisie Internet
Les sociétés de saisie sur le Web facturent des frais pour vous fournir une liste de propriétés saisies, car il faut du temps, des efforts et de l’expertise pour localiser et rassembler des listes nationales de saisie précises. Vous constaterez peut-être qu’il vaut la peine de laisser des sociétés telles que Foreclosure.com et RealtyTrac rechercher pour vous.
Enchères aux marches du palais de justice
Vous voudrez peut-être également tenter votre chance en enchérissant pour une saisie sur les marches du palais de justice. Attention, de nombreux acheteurs professionnels seront présents avec vous. L’inconvénient est que vous êtes généralement tenu de payer en espèces et d’acheter la propriété sans être vu, et vous pourriez assumer des privilèges ou des jugements et pourriez être obligé de payer des impôts fonciers en souffrance.
Foire aux questions (FAQ)
Que signifie forclusion ?
La saisie est le processus que les prêteurs utilisent pour saisir une maison lorsque le propriétaire n’a pas remboursé son prêt immobilier. Le défaut se produit généralement lorsque l’emprunteur a manqué un nombre spécifique de paiements mensuels. Une maison saisie a été saisie par le prêteur, qui tente de la vendre.
Qu’est-ce que la pré-saisie ?
La pré-saisie est la première étape du processus de saisie. Une fois qu’un propriétaire a manqué ses versements hypothécaires mensuels, les prêteurs le considèrent généralement comme en défaut de paiement. Le prêteur envoie ensuite un avis de défaut, qui démarre le processus de pré-saisie et informe l’emprunteur que le prêteur entame le processus de saisie. Le propriétaire peut toujours travailler avec le prêteur pendant cette période pour éviter la saisie. En règle générale, le processus de saisie ne peut vraiment commencer que 120 jours après le premier retard dans vos versements hypothécaires.
