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Nettoyer la maison
Cela semble si simple, mais les propriétaires négligent souvent cette tactique. Les inspecteurs en bâtiment sont avant tout des personnes et ensuite des inspecteurs. En tant que personnes, ils ont des idées préconçues sur la qualité de l’entretien d’une maison. Une maison propre signifie que vous vous souciez de la maison. C’est une bonne idée de faire bonne impression. Ne commettez pas l’erreur de penser que les inspecteurs peuvent voir au-delà de la saleté et du désordre, car ils ne le peuvent pas.
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Soyez à l’heure
Préparez la maison pour l’inspection à 8 h 30 si un inspecteur vous donne rendez-vous pour 9 h. Parfois, les inspecteurs en bâtiment sont en avance.
Il est également courant que les inspecteurs commencent par l’extérieur de la maison, alors laissez les stores baissés ou les rideaux tirés jusqu’à ce que vous soyez habillé. Plus d’un vendeur non préparé a été surpris par un étranger piétinant dans le jardin.
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Laissez les utilitaires connectés
L’inspecteur en bâtiment allumera la cuisinière, fera fonctionner le lave-vaisselle et testera la fournaise et la climatisation, alors laissez les services publics allumés si la maison est vacante. Il est impossible de vérifier la mise à la terre et l’inversion de polarité des prises si l’alimentation est coupée. Sans services publics, l’inspecteur devra reprogrammer, ce qui pourrait retarder la clôture de votre transaction. Cela pourrait également déclencher la suppression de l’éventualité d’une inspection de la maison de l’acheteur.
Certains inspecteurs factureront à l’acheteur des frais de réinspection pour effectuer un voyage de retour, ce qui peut également susciter de la mauvaise volonté.
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Laissez de l’espace autour de la chaudière et des chauffe-eau
Retirez les boîtes, les bibliothèques, les meubles et tout ce qui bloque l’accès à votre fournaise, votre climatiseur et votre chauffe-eau. L’inspecteur aura besoin de trois à quatre pieds d’espace de travail pour inspecter ces éléments.
Les inspecteurs ne déplacent généralement rien eux-mêmes, ils peuvent donc suggérer un spécialiste à l’acheteur s’il n’a pas un accès raisonnable. Ils laisseront quelqu’un d’autre s’en occuper. Les acheteurs pourraient alors engager un spécialiste qui trouvera sans aucun doute davantage de problèmes. Les spécialistes ont beaucoup plus de connaissances que les inspecteurs généraux.
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Gardez les veilleuses allumées
De nombreux inspecteurs en bâtiment refuseront également d’allumer des veilleuses parce qu’ils ne disposent pas d’une assurance suffisante pour être couverts pour ce type de responsabilité ou de risque. Les éléments importants tels que le chauffe-eau, la cuisinière à gaz ou la fournaise ne seront pas inspectés si vos veilleuses ne sont pas allumées, et l’acheteur pourrait retarder la clôture jusqu’à ce que ces inspections soient terminées.
Encore une fois, l’inspecteur facturera probablement un supplément pour effectuer un aller-retour.
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Fournir un accès au grenier et au garage
L’inspecteur doit également pénétrer dans votre sous-sol et/ou votre grenier, alors gardez un chemin dégagé. Vérifiez s’il y a de l’eau dans le sous-sol. Éloignez toutes les boîtes et objets stockés des murs d’au moins deux pieds. Aspirez les toiles d’araignées. Cherchez dans le grenier d’éventuelles excréments de rongeurs et sécurisez tous les objets de valeur.
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Laisser les clés des dépendances et des coffrets électriques
Laissez les télécommandes de votre ouvre-porte de garage ou une clé si le garage n’est pas attaché à la maison. Déverrouillez les couvercles de votre système de gicleurs et de votre boîtier électrique. Laissez une clé pour l’accès extérieur au bâtiment. Vous pouvez étiqueter ces clés et les laisser sur une table de cuisine.
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Éliminez la brosse des points d’inspection extérieurs
Personne ne s’attend à ce que vous creusiez un tunnel autour de votre maison si des congères bloquent les fondations, maisfaireprévoir un chemin autour de la maison. Coupez les branches d’arbres morts et dégagez les broussailles des fondations pendant les mois d’été, et éloignez les poubelles pour faciliter l’accès.
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Fournir des documents de réparation
Mettez à disposition toutes les factures et documents concernant les projets de rénovation ou les nouveaux éléments que vous avez installés, comme un toit ou une fournaise. Trouvez les documents si vous avez mis à niveau le système électrique de non mis à la terre à mis à la terre, installé un nouveau lave-vaisselle ou réparé un robinet qui fuyait. L’acheteur aura l’esprit tranquille en sachant que ces articles ont été réinspectés.
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Préparez-vous à être absent pendant au moins trois heures
Les acheteurs accompagneront souvent l’inspecteur en bâtiment et se sentiront mal à l’aise de poser des questions si le propriétaire est présent. Essayez de prévoir une heure pour l’inspection à laquelle vous pouvez être hors de la maison et emmenez vos enfants avec vous. Mettez vos animaux en cage si vous ne pouvez pas les sortir des lieux. De nombreuses inspections peuvent prendre jusqu’à trois heures.
