C’est une question décourageante pour tout futur propriétaire. Si un vendeur accepte votre offre, un autre acheteur peut-il surenchérir sur vous ?
La réponse dépend de la question de savoir si l’offre est juridiquement contraignante, et la définition de cela varie d’un État à l’autre. Ce qui est vrai en Arizona n’est peut-être pas vrai pour l’immobilier dans le New Jersey. En règle générale, le contrat devient contraignant une fois le contrat d’achat signé.
Apprenez-en davantage sur quand et si un vendeur peut accepter une offre plus élevée.
Points clés à retenir
- En général, le vendeur ne peut accepter une autre offre une fois que toutes les parties ont signé le contrat d’achat ; cependant, les situations détaillées et les lois des États peuvent varier.
- Il existe des situations dans lesquelles vous pourriez penser que votre offre a été acceptée, mais ce n’est pas le cas.
- Si le contrat d’achat n’a pas été signé, le vendeur pourrait accepter une autre offre, même si vous pensez qu’il a accepté la vôtre.
- Le vendeur ne peut généralement pas annuler votre contrat si vous le respectez simplement parce qu’il a reçu une meilleure offre d’un autre acheteur.
Quand un vendeur peut-il vendre à un autre acheteur ?
En général, le vendeur ne peut accepter une autre offre une fois que toutes les parties ont signé le contrat d’achat. Renseignez-vous cependant auprès de votre agent immobilier sur les lois en vigueur dans votre état. Par exemple, dans le New Jersey, chaque partie peut demander à un avocat de réviser le contrat. Le contrat d’achat n’est contraignant qu’après la fin de la période d’examen de trois jours ouvrables par l’avocat.
Cela peut sembler simple, mais il existe des situations dans lesquelles vous pourriez penser que votre offre a été acceptée, mais ce n’est pas le cas. Par exemple, vous pouvez faire une offre et, au lieu de rédiger une contre-offre, l’agent du vendeur négocie verbalement avec votre agent. Vous parvenez à un accord sur le prix, mais le contrat d’achat n’est pas signé. Dans ce cas, le vendeur pourrait accepter une autre offre, même s’il a techniquement accepté la vôtre, car le contrat d’achat n’a pas été signé.
Note
Si vous estimez que votre offre a été ignorée en raison de votre race, de votre religion, de votre sexe, de votre orientation sexuelle, de votre handicap ou de votre situation familiale, vous pouvez déposer une plainte auprès du Bureau du logement équitable et de l’égalité des chances.
Acceptation des offres de vente à découvert et offres d’offre
Les ventes à découvert fonctionnent un peu différemment. Généralement, de nombreuses ventes à découvert seront complétées par un document appelé addendum de vente à découvert (SSA). Le SSA est utilisé pour protéger les vendeurs et les acheteurs lors d’une transaction de vente à découvert. Il modifie le contrat d’achat.
Dans la plupart des transactions immobilières, le processus se déroule comme suit :
- L’offre est présentée au vendeur.
- Le vendeur accepte l’offre et la signe.
- L’offre exécutée est remise à l’acheteur.
Une légère variation se produit lorsque le vendeur doit clarifier une partie de l’offre ou doit modifier certains aspects de l’offre :
- L’offre est présentée au vendeur.
- Le vendeur émet une contre-offre.
- L’acheteur accepte la contre-offre.
- L’offre exécutée est remise au vendeur.
C’est également le processus pour une vente à découvert. La principale différence est que l’addendum de vente à découvert peut modifier la façon dont les offres sont présentées, acceptées, contrées et livrées. Le SSA aborde également :
- Le délai que toutes les parties conviennent d’attendre pour l’approbation de la vente à découvert
- Le nombre d’offres envoyées à la banque
- Si le vendeur doit informer les acheteurs si d’autres offres sont envoyées à la banque
L’acceptation de l’offre se produit lors de la confirmation. Le contrat détermine qui doit recevoir le contrat pour confirmation. En Californie, par exemple, les contrats permettent soit à l’agent, soit à l’acheteur d’accuser réception, selon le nom inscrit sur la page de signature. Certains agents oublient de mettre leur nom sur cette page, l’offre doit donc être confirmée par l’acheteur, ce qui ajoute du temps supplémentaire.
Envoi d’offres de sauvegarde de vente à découvert
Dans la plupart des cas, un vendeur ne peut vendre qu’à un seul acheteur. Le vendeur ne peut accepter de vendre à plusieurs acheteurs concurrents en même temps. De plus, le vendeur ne peut généralement pas annuler votre contrat si vous le respectez simplement parce que le vendeur a reçu une meilleure offre d’un autre acheteur.
Mais il existe des moyens de contourner ce problème. L’une de ces méthodes consiste pour le vendeur à envoyer à la banque une deuxième offre (une offre de secours) supérieure à votre offre, car la banque pourrait demander quelle offre le vendeur souhaiterait que la banque accepte. Dans ce cas, le vendeur pourrait se référer à la deuxième offre. Si votre offre est subordonnée à l’approbation de la banque, vous pourriez perdre votre offre au profit de l’acheteur qui vous a surenchéri.
C’est rare, mais cela peut arriver. Un autre acheteur peut également envoyer une offre directement à la banque et contourner complètement l’agent inscripteur et le vendeur. Encore une fois, c’est rare, mais un acheteur pourrait le faire. Pour se protéger, il est conseillé aux acheteurs de ventes à découvert de demander des conseils juridiques.
