Pour savoir si le marché immobilier s’améliore au cours d’une année donnée, vous devez comparer l’activité non seulement d’un mois à l’autre, mais également d’une année à l’autre. Les marchés immobiliers évoluent par cycles. Parfois, le marché est en hausse et parfois en baisse. L’effondrement des prêts hypothécaires en 2007 nous a largement appris que les prix de l’immobilier n’augmentent pas continuellement.Le krach immobilier de 2007 a brisé les rêves et plongé le marché immobilier dans la panique.
À la fin de 1981, les taux d’intérêt ont atteint un sommet de 18,45 % et de nombreux acheteurs d’une première maison ont été exclus du marché.Au milieu des années 1980, la loi de réforme fiscale de 1986 a eu un effet très négatif sur le marché immobilier.Nous n’oublierons jamais la chute du marché immobilier qui a commencé à la fin de l’été 2005.
Sur la base de mes expériences, voici mes 10 meilleures façons de savoir si le marché du logement s’améliore :
Points clés à retenir
- Le marché immobilier est lié à l’état de l’économie dans son ensemble, il est donc probable qu’il s’améliore lorsque les taux de chômage diminuent et que les entreprises rouvrent.
- Le prix des maisons et le taux de vente peuvent fournir des indices sur l’inventaire des maisons.
- Vous constaterez peut-être moins de saisies immobilières et de ventes à découvert, et un plus grand nombre de vendeurs achetant des maisons de niveau supérieur dans un marché immobilier en amélioration.
- L’augmentation du nombre d’acheteurs sur le marché et le nombre croissant d’agents immobiliers au travail sont des signes d’une activité croissante sur le marché du logement.
Le marché du travail se redresse
Lorsque vous entendez la voiture de votre voisin sortir du garage aux petites heures du matin après des mois d’inactivité, vous saurez que votre voisin a trouvé un emploi. Lorsque le taux de chômage baisse et que les gens retournent au travail, le marché immobilier se redresse.
Les panneaux à vendre dans le quartier disparaissent
Trop de panneaux à vendre dans votre quartier signifie qu’il y a trop de maisons à vendre et généralement pas assez d’acheteurs pour les acheter. Les stocks excédentaires font baisser les prix de vente.
Les prix de vente médians cessent de baisser
Peu importe que vous suiviez les ventes de maisons en fonction du prix au pied carré, du prix moyen ou médian ; lorsque le marché est déprimé, ils chutent tous.
Note
Comparez les prix de vente médians de cette année aux prix médians de l’année dernière. Des augmentations constantes signifient que le marché s’améliore.
Les maisons de démarrage se vendent plus rapidement
Lorsque la demande augmente, les maisons se vendent rapidement et les jours de commercialisation sont réduits. Une première maison offrant un prix attractif, en bon état et bénéficiant d’un emplacement recherché devrait généralement se vendre dans un délai de 30 à 60 jours.
Les entreprises fermées rouvrent
Rien ne montre plus de confiance dans une économie naissante que lorsque des entrepreneurs se lancent et ouvrent une nouvelle entreprise de quartier. Lorsque vous repérez les planches qui sortent d’un magasin fermé et qu’une nouvelle pancarte apparaît sur le bâtiment, cela signifie que la reprise est en cours.
Les ventes en difficulté disparaissent
Lorsqu’il n’est plus nécessaire de se demander si la maison à vendre est une saisie ou une vente à découvert, le marché se retourne. Lorsque les vendeurs traditionnels estiment que le marché est suffisamment stable, ils mettent leur maison sur le marché car ils disposent de capitaux propres.
Les sociétés immobilières embauchent des agents
Lorsque les marchés immobiliers sont en baisse, les agents immobiliers ont tendance à quitter leur activité en masse et les sociétés immobilières réduisent leurs effectifs. Lorsque les affaires s’améliorent, les sociétés immobilières se développent et embauchent davantage d’agents car leurs téléphones sonnent avec les appels des acheteurs.
Les taux d’intérêt sont attractifs
Lorsque le financement est rare, le coût du prêt de cet argent augmente. Lorsqu’il y a suffisamment d’argent à prêter, les taux d’intérêt baissent.
Note
Des taux d’intérêt plus bas équivalent à un pouvoir d’achat plus élevé pour les acheteurs et stimulent le marché immobilier.
De plus en plus d’acheteurs sont sur le marché
L’indice d’accessibilité au logement de la National Association of REALTORS suit le pourcentage d’acheteurs qui peuvent se permettre d’acheter une maison. Plus le pourcentage est élevé, plus le revenu requis pour être admissible à un prêt hypothécaire est faible.
Les vendeurs achètent des maisons en mouvement
En période de troubles, généralement, les seuls vendeurs qui vendent une maison sont ceux qui doivent le faire en raison de circonstances indépendantes de leur volonté, comme un transfert d’emploi, un divorce ou s’ils n’ont pas les moyens d’effectuer leur versement hypothécaire. Beaucoup de ces vendeurs n’achètent pas une autre maison. Le marché des promotions stagne. Dans un marché plus équilibré, c’est non seulement un bon moment pour vendre, mais aussi un bon moment pour acheter une maison.
