Acheter une maison pendant une frénésie printanière peut être difficile. Chaque fois que vous faites une offre, quelqu’un d’autre vous devance. Le printemps est peut-être le meilleur moment pour acheter une maison, mais comme de nombreux acheteurs pensent la même chose, la concurrence pour les maisons les plus recherchées peut être rude.
Pour augmenter vos chances d’acheter la maison que vous désirez, il est important d’avoir une stratégie qui vous donnera un avantage face à de nombreux autres acheteurs sur le marché.
Définir le printemps
La saison normale d’achat d’une maison au printemps dans la plupart des États-Unis s’étend généralement d’avril, mai et juin, car de nombreux Américains prennent des vacances en juillet et août.Cependant, l’achat d’une maison au printemps peut s’appliquer à différents mois de l’année, selon l’endroit où vous vivez. Dans les climats plus chauds, l’achat d’une maison au printemps commence en janvier et se poursuit jusqu’en mai. Dans les villes du nord, l’achat d’une maison au printemps commence dès la fonte des neiges et dure plus profondément. Certaines années, cela ne laisse pas beaucoup plus d’un mois environ pour l’achat d’une maison au printemps.
Si vous êtes comme la plupart des gens et que vous essayez d’acheter une maison en avril, vous devrez être prêt à vous lancer dans la maison que vous souhaitez. Ne soyez pas indécis et n’essayez pas de dormir là-dessus. Lorsque vous le trouvez, faites une offre et suivez quelques conseils clés pour réussir avec cette offre.
Préparation
Si vous êtes nouveau dans la ville où vous achetez, passez quelques week-ends avant le début de la saison d’achat d’une maison et découvrez la région. Parlez aux gens dans la rue et au restaurant. Visitez plusieurs agences immobilières et interrogez des agents immobiliers. Utilisez Internet pour faire des recherches. Conduisez les quartiers que vous préférez à différents moments de la journée et différents jours de la semaine.
Embauchez un spécialiste du quartier. Tous les biens immobiliers sont locaux et un agent spécialisé dans la zone où vous souhaitez acheter sera pour vous une source d’informations précieuses. Si cet agent est bien connu et respecté parmi les agents inscripteurs de la région, cette familiarité sera un autre avantage pour vous. Les agents qui font suffisamment d’affaires peuvent se spécialiser dans plusieurs quartiers ou dans une ville entière.
Note
Obtenez l’approbation préalable d’un prêteur local. Une lettre d’approbation préalable d’une banque locale, d’une coopérative de crédit ou d’un autre courtier hypothécaire vous donne un avantage sur les acheteurs bénéficiant de l’approbation de prêteurs en ligne ou hors zone.
Concentrez-vous sur la maison, pas sur le propriétaire. Ne vous demandez pas si la maison est une saisie, une vente à découvert ou si elle appartient à un vendeur traditionnel. Concentrez-vous sur l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement et recherchez des maisons qui répondent à vos exigences de base. Les marchés autrefois dominés par les saisies immobilières et les ventes à découvert ne sont plus la norme parmi les vendeurs traditionnels.
Faire une offre
Concentrez-vous sur la valeur de la maison et moins sur ce que demande le vendeur, même si cela signifie payer le prix catalogue ou plus. Demandez à votre agent de vous montrer une analyse comparative du marché (CMA) de ventes comparables pour déterminer la valeur réelle. Vous ne pouvez pas comparer les valeurs d’autres maisons sur le marché car les vendeurs peuvent demander ce qu’ils veulent. Si vous obtenez la maison que vous désirez à un prix abordable, que vous payiez 1 000 $ de plus ou de moins ne fait aucune différence dans l’ensemble des choses. Vous ne vous en soucierez plus dans cinq ans.
Donnez aux vendeurs quelque chose que les autres acheteurs ne donneront pas. De nombreuses conditions sont contenues dans les offres d’achat, et la négociation n’est pas toujours uniquement une question de prix.
Note
Motivez les vendeurs à accepter votre offre sans renoncer à vos droits. Demandez à votre agent de vous faire des suggestions. Cela pourrait être quelque chose d’aussi simple que de donner à un vendeur un jour supplémentaire pour déménager.
Faites confiance à votre intuition. Chaque acheteur d’une première maison recèle un peu de peur à l’idée d’acheter une maison, que ce soit le printemps ou non. Vous avez simplement plus de compagnie au printemps. Et il est souvent réconfortant de faire partie d’un plus grand nombre. Si cela vous convient, faites simplement l’offre. Faites confiance à votre instinct.
